曾渊沧：降息内房股受益最大 看好越秀地产

大参考

　　港股一天升一天跌，多数人在观望6月17日希腊国会选举第二轮投票结果。实际上不论是好消息、坏消息都已经在市场上影响股市一段日子了，真正悲观者已经卖光了股票，真正乐观者已经买了股票，谁在观望呢？观望者应该是持有一些现金还持有一些股票的人，持有现金是希望低吸，持有股票是应为股票被低估。
　　
　　我也鼓励大家观望一阵，持有的股票不要卖，持有现金也不动，我们应该乐观一些，应为目前多数股票估值偏低，只要有耐心，超值股迟早会显示出价值。为了减压，持有相当金额的现金等机会是正确的。当然，如果希腊选举结果是支持紧缩的保守党上台，希腊脱离欧元区的可能消失，股市高升也不表示会错失低吸的机会，因为目前西班牙、意大利国债的投资评级被评级机构一降再降，随时可以影响股市。
　　
　　人民银行突然宣布降息是支援港股的另一股力量，尽管当天港股不升反跌，一些人担心降息表示中国经济危险，随时可能硬着路，不过观察过去的加息减息过程，很少加息只加一次，也很少降息只降一次，所以降息应该还将继续。
　　
　　降息受益最大的是内房股，因此过去的几天尽管恒指升升跌跌，但内房股只升不跌。过去两年内房股股价远远跑输大市，股价与每股资产净值之间出现大幅折让，理由就是高负债，而且负债利率非常高，部分内房股更是借债无门，需要发行高息债券集资，息率超过10%，现在降息周期开始，但是降息不等于借债容易了，部分民企依然不容易取得银行贷款，需要努力出卖存货套取现金，众多内房股中，潜质最好的应该是刚刚宣布出售广州第一高楼IFC而套现85亿同时获得约50亿的越秀地产(00123)。