徐明天：别被房价下跌吓着了

大参考

　　房地产调控刚刚开始，网传苏州房价四天下降了一半，从2万2降到1万3。

　　网友炸了！

　　房价下跌，对每一个人都没有好处。

　　各种恐懗性的文章纷纷出笼。最典型的是这一篇。《如果中国房价像日本当年下跌71%,会产生什么后果? 》。本人并不同意这篇文章的观点，下面以红字进行驳斥。

　　如果中国房价像日本当年下跌71%,会产生什么后果?

　　1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。

　　（“购买房产的千万富翁变成了千万负翁”？只有一种情况，你价值千万的房子全部贷款。那么这套房子本来就不是你的千万财产，本来就是千万负债，银行贷款怎么能成为你的财产？）

　　日本著名的自杀森林，90年代初这里自杀达到高峰，人数超过2000人。

　　（日本的自杀率现在依然很高。当然房地产崩盘会让更多的人心理失衡，自杀得更多。中国的农村自杀率很高，绝不是因为低房价，可能是因为高房价，子女在城里买不起，父母有生活压力）。

　　过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，当时却无人问津。

　　（房地产过剩是一个事实，此前掩盖了，现在恢复本来面目。本国盖子房子抬高房价实际上是印钞票，这种方式去买其他国家的资产，总是靠不住的，过过瘾而已。中国今天北上广深的房产已经能买下整个美国。你去买买试试？反而房子是不能拿到国际市场上交换的。国际市场的交换，看起来是货币，本质上是商品。如果你没有商品卖到另一个国家，你想用一堆纸去买人家的商品，是办不到的。你用房子去交换美国的什么资产？）

　　房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让日本人在还债中度过了一生。

　　（房价下跌，你的贷款增加了吗？没有。如果你是卖了房子还贷款，房价下跌就有损失。但是作为正常居住的人，不可能卖了房子还贷款。你欠了债就要还，房价高低都要还）。

　　股票在房价下跌后进一步暴跌，跌幅超过80%，但是没有一个人敢买了。

　　（股票就是有涨就有落。房地产也是。如果你是贷款炒股，这就很危险。但这个风险是应该想好的。中国的股市不是已经刚刚经历了大跌？房价高的时候就大跌了。因此，股市下跌与房价有关系，但也不是完全有关系。）

　　日元进一步暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，让高傲的日元一下跌下了神坛，开始了20十年的贬值，爆买的日本人从此消失在国际上。

　　（通过房地产印钞票，钞票太多，当然会贬值。房价下跌后，人民币贬值可能更多。这个无法承受也得承受。货币不是财富）。

　　企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。

　　（没有一个国家是靠盖房子印钞票发展经济维持生存的。投机的房地产必然崩盘。你让年轻人买不起房，他不啃老怎么活？中国高房价下，啃老族还少吗？相反房价下降，年轻人靠努力能够自己买得起房，啃老族就减少了。投机企业和富豪破产，影响就业，但这种就业本来对社会就没有好处，不能创造财富）。

　　三井先生，原先是公司经理，因为1989年高价买进东京房产，房产崩溃时背负了10亿日元债务，这基本等于他30年的工资，可他现在已经50岁了，为了家人他离婚流浪了。

　　（30年的工资能买东京的10亿日元的房子，日本房地产泡沫不大啊。中国的普通人一辈子的工资也可能买不起一套房子）。

　　90年代，猖獗的日本色情产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。

　　（这个中国无法去对比。中国的事实证明，色情业不是低房价的产物，可能是高房价的产物）。

　　黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰。

　　（黑社会也不是房价高低的产物）。

　　在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路。

　　（中国人不是为买房子离婚吗？民政局的离婚人不是排长队吗？）

　　妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手：老龄化(日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死亡率，成为最早步入人口“衰亡”的发达国家)。

　　（老老龄化是一个必然现象，不是房地产的杀手。房地产的杀手是投机）

　　从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到：只有实业才是可持续的！因此，日本企业在90年代进行了产业变革，发展高科技，提高企业专注度，坚决反对不务正业，成为了日本企业竞争力增强的开始。

　　(日本人的教训我们为什么不能记取？还要全民炒房搞房地产投机？日本的发展证明，房地产崩盘是必然的，没有那么可怕。日本的发展现在不是很好？这么多中国人去日本旅游购物，不是为日本的发展很震惊？

　　楼市泡沫破灭让房价下来，那对所有人都是灾难。

　　有些屌丝会觉的楼市崩盘了好，理由是房价下行他们可以买房了。这完全是做梦。

　　理由一是，房子买涨不买跌，屌丝连涨的时候都没买，跌的时候他就更不会买。

　　理由二是，香港、日本的案例都说明，如果楼市崩盘了，那说明经济整体很差，别想着楼市差股市会好，事实上楼市是最坚挺的存在，它崩盘那就是啥都不好，而屌丝，别说买不买房了，失没失业都不好说。

　　（这话与事实不符。苏州的数据，国庆节调控期间，房价下跌近一半，苏州商品住宅成交2249套，较去年同比上涨70%。房子是基本民生，能买得起，居住者还要买。但是你房子过剩，卖不出去就是必然的。房价低，买得起房，生活提高，是一个硬道理）。

　　2003年7月1日，香港50万中产走上街头，反对“楼价下跌”

　　香港的经历还有一点启示，当年港府为了平抑高房价出台了一些政策，但当政策真正落地并伴随楼市崩盘，当年各种呼吁政府抑制房价的无产者也不会出来感谢政府。所以对于政权而言，当年港府为了底层人民买房操碎了心，但房价真跌下来却没有人记得港府的好。

　　但愿，上面这些，无论何时都真的跟我们一点关系都没有。

　　（耕者有其田，居者有其屋，保障基本的民生，不被 高房价所侵害，这是一个政府的责任，不是为了让老百姓感谢你。你做不好，老百姓当然反对你。香港的房地产有其独特性，但推广到全中国，危害非常大。）