易宪容：中国楼市为何会怪象乱象丛生？

大参考

　　可以说，没有任何一个市场、任何一个行业都不会象中国的房地产市场这样怪象多或乱象从生了。比如，在深圳，一方面房价已经顶在天上去了，很多人蜗居于城中村，但另一方面有人有66套住房没有人来租，更不用说来买了；一方面政府一直在讲要对房地产去库存化，另一方面不少城市的住房还在疯抢，甚至于2个小时卖出866套；一方面中国住房的空置率高达20%以上，另一方面则不少城市的房价一直上升；一方面政府的官员看到房价下跌时都会出来说，房价下跌对经济影响会如何严重，对银行的影响如何风险高，另一方面各地方政府又极力推出更多的土地，全面增加高价格住房供应；一方面早些时候的地王热让国内外市场密切地关注，另一方面这几天国有企业的抢地潮突然间消失，一些城市的土地市场又风平浪静等。

　　在国内外投资者看来，中国房地产的怪象乱象让人看不清头脑，也不能从一般的逻辑来看清问题的真相。比如，早些时候为何不少城市的抢地潮是那样的疯狂，地王制造了一个又一个，而拍到地的企业对此是无动于衷，好象国有企业拍卖到的土地是不用付款样的。面对这样的情况肯定会外国对中国市场却步，特别是中国房地产市场却步。但是实际上外国投资者根本就不知道，这些现象的出现并非是中国国有企业有多少能耐，经济上有多少实力，反之，这一个又一个的地王出现，基本是上地方政府与国有企业合谋的结果。

　　试想，这些国有企业拍卖的地王，是不是按照拍卖价格缴交土地款是谁也不知道的，因为市场无法了解土地拍卖之后合同是如何签订的，地方政府拍卖到的土地款项是如何用的，因为这些信息都是不公开有透明的。而表面上拍卖的土地的价格上涨，则容易成为引导周边房价上涨的重要因素。如果地王出现后让周边的房价上涨，这不仅可能诱导住房投资者涌入市场，也可进一步推高土地的价格。在这种情况下，房价上涨了，地方政府的土地财政增加了，GDP上升了，这些则是国有企业与地方政府合谋推高的所要达到目的。所以，当不少城市的抢地潮出现，一个又一个的地王涌现时，地方政府当然是乐观其成。

　　但是，这时地王潮的轰炸式信息却不是中央政府所要的。因为土地价格全面推高，不仅在于全面推高房价，更为重要的是会让住房的供给快速增加，房地产泡沫快速吹大，而这是与中央政府的房地产去库存化背道而驰。特别是央企参与这股炒地潮，更可以让央企陷入不仁不义。所以，这时中央政府不得不出来阻止央企如此与地方政府合谋炒作土地。政府出马，土地市场立即静了下来。可以猜测想，市场环境与条件没有多少变化，中央政府的幕后指令立即让央企不可再进入土地市场来炒高土地价格。所以，已经疯狂了一段时间的土地市场最近开始寂静了下来。

　　还有，当前不少地方的住房空置很高，房地产要千方百计地去库存，但是房价就是只会上涨而不下跌。原因何也？还有在于政府的房地产政策，当前政府房地产政策，无论是信贷政策，还是税收政策，都在鼓励居民持有更多的住房，甚至于有些地方政府则明目张胆地鼓励居民炒作住房。这必然让国内更多的居民持有住房。再加中国居民持有住房的为零成本，又可利用过度金融杠杆进入住房市场。在这种情况下，居民当然有较大的动力持有更多的住房，导致大量住房资源的浪费。但是，在欧美国家，当住房交易成本高、住房持有成本高时，居民购买住房只是自己用于自住，岂会存在大量的空置？

　　可见，当前中国住房市场怪象多，乱象丛生基本上都是政府的房地产政策所造成，如果政府不能够对当前的房地产市场政策认真反思与调整，这种房地产市场乱象还会持续下去。这样不仅造成了中国房地产市场资源的严重浪费，也让国内房地产市场问题越来越多。