天上的小小鸟：再谈房市

大参考

　　关于房市，小鸟谈得很多了，小鸟是看多派，为此，写的东西经常被网友批评，说小鸟是收了钱有意这么说的，是房地产的托，说实话，小鸟没收任何人的钱，要求讲房市的，小鸟说的，全部是大实话，正因为是大实话，所以，小鸟以前说的，今天仍然有效，有兴趣的网友，可以找小鸟以前说的，和今天说的，串起来看，就可以对房市有一个清醒的认识。

　　先回顾一下小鸟以前的结论，1、决定房地产价格的一个重要因素，是工资水平，只要工资上涨，房价就必然上涨，如果大家希望房价下跌，就只有希望工资下跌，可是那样的话，还是买不起房子，是不是？2、第二个决定房价的，就是人口是净流入还是净流出，也就是人口是增加还是减少，如此，就可以说明，一线二线城市，这种大家都要去的地方，房价必然是上涨的，人口减少的三线四线城市，房价涨幅不会很大。3、小鸟两年前，因为政府控制房价，曾经有一段时间，对房地产是看平，但是小鸟预言了，政府控制房价，是逆市场的行为，最多可以控制房价两年，两年后，房价会恢复上涨，这个，今天被预言到了。所以，这几年，凡是问了小鸟要不要在大城市买房的，小鸟都说早买早好，这些买了房子的，都赚到了，嘻嘻。这些言论还在小鸟的博客里，大家可以去看。

　　不过，小鸟对今天的房价，有部分是新的内容，一个，是目前的大城市快速上涨，是对前两年房地产不温不火的报复性上涨，虽然上涨很快，但是所谓的暴风雨是不可持续的，所以这一轮快速上涨，不会持续太长时间，以后会恢复温和上涨，第二个，就是当局的政策，有混乱之处，既然控制房价，就不要去库存，去库存会减少房地产供应，本质是导致房价上升的行为，所以，政府的去库存和控制房价，是互相打架的政策，不知道这一点，当局想到了没有。有人请小鸟点评下两年后的房价，小鸟其实前面已经说了，因为工资上涨如今减慢，所以房价上涨，过了这个报复性上涨的时间，会温和上涨的，人口净流出的城市除外。在这里，小鸟为家乡武汉做一个广告，武汉的房价，上涨空间很大，武汉已经被列为6个超大城市之一了，而且是中部中心特大城市，呵呵，欢迎大家来武汉发展啊。

　　最后，小鸟谈一下房产税，小鸟是不赞成收房产税的，这个政策对经济会有很大的损伤，至于原因，小鸟这里不想说，大家自己去分析，好不好啊，啊，啊，啊，哈哈。低调，低调。

焱伦

今天咋不去喝酒？T你PP两下

迪宝化学

现实情况就如你说的，一直涨涨涨。我想买第二套电梯房，后悔没听你的。现在都涨到三万每方了