黄生：史上最大泡沫，房地产悬崖边紧急刹车

大参考

　　中国首富王健林刚刚表示，中国房地产是史上最大泡沫，话音刚落，北京就出大招了，对房市进行了严厉的调控，在原有调控基础上，将首套房的首付提高到35%，同时不管有无贷款记录，第二套房首付必须50%以上。而且，有一种强烈的感觉，很多城市会跟进。

　　这个调控政策一出，很多人又开始给予轻蔑的语气，其实这次调控政策很严，尤其是第二套房，不管有无贷款记录，一律五成以上，这个真的很严厉。

　　这次调控政策的实质，明显就是降杠杆，将房地产杠杆降下来，这必然会导致投机客的成本大大增加，同时也会导致刚需的成本大大增加，会大大抑制一批潜在的需求。

　　是个人都知道，中国房地产存在很大的泡沫，但是有泡沫，未必一定会破，甚至这个泡沫还会继续吹大，中国房地产泡沫为什么会持续膨胀呢？

　　1、中国的广义货币M2一直保持快速的增长，当M2保持11%以上的增长的时候，要想让房价暴跌，是一件比较难的事。

　　2、严格的限购限贷，导致购买力一直没有充分释放。

　　3、严格的资本管制，这保护了中国房地产这个巨大的泡沫暂时无法破灭。如果放开资本管制，房地产泡沫会迅速破灭。

　　4、地方政府调控。让地方政府调控房市，但地方政府从土地出让中，获得利益最大，怎么可能会真正调控呢？

　　唯一可能让中国房地产泡沫破灭的，如放开限购、限贷，或者放开资本管制，要不印钞速度迅速下降。

　　还有就是如2008年那样，突然遭遇经济危机，导致房价突然断崖式下跌。那个时候突然而来的经济危机，让房价一跌再跌，如果没有后来的四万亿和宽松货币，也就没有现在这个泡沫了。

　　今天，北京开启的这次严厉的房市调控，如果其它城市跟进，比如深圳等，那么就会形成一次大规模的房市调控，会迅速让中国房市的泡沫短期内得到抑制，房价短期调整将无法避免。

　　短期内，在楼市大幅度降杠杆的情况下，接下来会经历一个比较痛苦的过程，但是，我们要明白，这对中国房地产是好事，对中国经济是好事，对广大民众是好事，如果任由房地产泡沫无限膨胀，最后结果一定是极其悲惨的！