黄生：千钧一发，房地产最严厉调控山雨欲来

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　　今天一则非常重要的消息，很多人都忽视了，在上周诞生了三块地王，同时诞生了地王之王的上海，突然取消了三块土地的出让，这个非同寻常的信号，预示着新一轮调控将到来。

　　上个星期上海的超级地王，保本价都在15万到17万，如此疯狂的举动吓坏了管理层，也吓坏了民众，地王不受约束，最终将绑架的是银行，因为地王背后的资金来源不管是发债、信托、委托贷款、银行贷款等，实际上资金还是来自银行，不过是兜了几转而已。

　　大量的开发商本身资金链就很紧张，为了获得更多的融资，不惜疯狂拍下地王，做大资产评估值，用于再一次抵押。

　　现在的开发商处于焦虑之中，地王的背后，就是想疯狂做大，然后绑架银行，通过这样做到大而不倒，因为银行一旦收紧贷款，房地产商就资金链断裂，银行坏账就大幅度上升，这种囚徒困境式的博弈，导致了开发商的铤而走险。

　　然而，这种游戏玩下去，越来越危险，因为地王一出，其它行业都很难过，老百姓也很难过，房价高企，无法承受高房价。

　　今天上海暂停土地出让，应该是为新一轮调控做准备，否则地王再出，更将震惊国人。

　　今年上半年上海已经开启了最严厉的调控，在限贷方面堪称一线城市最严，那么新一轮调控，应该不会从需求端入手，很可能从开发商入手，对开发商融资进行调控，尤其是对地王项目进行调控。

　　要禁止地王很容易，就是对于地王项目和地王开发商严格限制融资，商业银行、信托、债券等多方面限制，地王不攻自倒。

　　现在太多的银行资金进入了房地产领域，不仅仅是贷款，为了规避政策，银行的理财资金往往通过信托、资管计划、认购债券等方式进入，最近杠杆认购房地产企业发行的债券，是银行资金进入房市的一个最重要手段。

　　西方发达国家同样会对房地产进行调控，不仅仅是中国，房子首先是用来居住的，如果民众买不起房子，住不起，那么必然要进行调控，最近澳大利亚、加拿大都进行了房地产调控，德国这么多年一直严格调控。

　　房地产调控是对的，态度还要更坚决，方法还要更全面、直接，房地产调控利国利民，如果不调控，房地产泡沫会在短期间迅猛放大，然后迅速破灭，会导致非常严重的后果。

　　最严厉房地产调控山雨欲来，你感受到了吗？也许当所有的地王亏损，中国的房地产就真正调控成功了。