黄生：房地产危机，一触即发

大参考

　　美国历史上发生过著名的次贷危机，非常惨烈，时间过去不久，相信大家记忆犹新。中国的房地产危机也一触即发，然而中国的房地产危机，不是因为房产过剩，而是和美国次贷危机本质一样，大量的高倍数杠杆，大量不具有购买力的人按揭贷款买房。

　　我们知道，中国发生了震惊中外的史无前例的大股灾，发生股灾的根本原因是大量的杠杆资金进入了股市，这些高杠杆资金，遇到股市一大跌，就相互的践踏式出逃，跑的慢的被强制平仓，亏损累累，惨不忍睹。

　　同样，当前中国的房地产市场也进入了一场史无前例的加杠杆期，和股票一样，大量的场外配资正活跃在房地产市场，而这些场外配资为中国房市埋下了重大的隐患和危机。

　　中国的政策已经降低了首付比例，这已经是在加杠杆，但是尽管如此，你要是达不到首付的能力，没关系，场外配资来帮你。场外的配资机构会提供给你一笔贷款，用于支付首付比例，以达到银行放贷的标准。

　　这是非常可怕的，这使得一些投机客看准了机会，会用很小的资金撬动巨大的杠杆，所以他们会不断的通过各种途径炒房，最终所有的风险都给了银行。

　　同样，大量不具有购买和支付能力的人，也在场外配资的帮助下，开始购买房产，这和次贷危机一样，将房子卖给了不具备偿还按揭贷款能力的人，最终一定会爆发危机。

　　现在这种场外配资机构越来越多，包括各个房地产中介，同时他们也因此大量参与到炒房当中，这和股市牛市时候一样，到处都是股票配资机构，现在房地产首付配资机构的资金规模膨胀得非常厉害，一日千里。

　　场外配资越猖獗的城市，房地产泡沫越严重，房价短时间暴涨，如深圳等一线城市，而三四线城市由于资金面紧张，地下金融不发达，反而更加健康。

　　股市，败于杠杆，房市，同样会败于杠杆；一场中国式的房市次贷危机，在场外配资的野蛮生长中酝酿，随时爆发。

　　当前中国房市不怕下跌，就怕上涨尤其是暴涨；中国房市，将毁于场外配资，危机一触即发！