安民：房地产销售正在好转

大参考

　　上一轮房地产销售的高峰出现在2013年2月份，月销售增速为78.8%，而低点或者已经出现，极有可能为去年7月份的-16.05%，以及今年2月份全国的数据-15.8%。如果这两个数据构成双底的话，那么极有可能中国房地产销售将成功进行反弹，并引导中国经济稍后探底成功。

　　今年2月份，房地产销售5972亿元，增速为-15.8%；3月份为6051亿元，增速为-1.98%，已经回到零轴附近；4月份为5716%，由于去年同期数据比较低，只有5044亿，全年最低，因此今年4月份房地产销售金额增速一下子就升到了13.32%。但无论如何，经过几次降息降准，房地产市场已经开始反弹，这个局面应该得到好转。

　　今年1月2日，我对中国房地产行业的判断为反弹，做一个复杂的头部，为中国经济结构调整赢得时间。现在看来，这个判断基本正确。

　　只是有两个数据还比较滞后，一个是购房面积，一个是房地产投资增速。这两个数据相较于房地产销售数据，应该属于滞后数据。开发商荷包里有钱了，才会加大投资，荷包比较瘪，要他加大投资，可能性很小。

　　关于这个，以后再讲。

　　可以预期的是，一旦销售数据持续好转，那么开发商的投资数据也会随之水涨船高。

　　可以提前判断的是，中国经济稍后就将探底成功，开始反弹。因此股市大家不用太过担心，放心，没有大问题。只要五六月份房地产销售数据进一步好转，就可以基本下结论了。