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安民:房地产销售正在好转

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发表于 2015-5-20 19:14:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
  上一轮房地产销售的高峰出现在2013年2月份,月销售增速为78.8%,而低点或者已经出现,极有可能为去年7月份的-16.05%,以及今年2月份全国的数据-15.8%。如果这两个数据构成双底的话,那么极有可能中国房地产销售将成功进行反弹,并引导中国经济稍后探底成功。

  今年2月份,房地产销售5972亿元,增速为-15.8%;3月份为6051亿元,增速为-1.98%,已经回到零轴附近;4月份为5716%,由于去年同期数据比较低,只有5044亿,全年最低,因此今年4月份房地产销售金额增速一下子就升到了13.32%。但无论如何,经过几次降息降准,房地产市场已经开始反弹,这个局面应该得到好转。

  今年1月2日,我对中国房地产行业的判断为反弹,做一个复杂的头部,为中国经济结构调整赢得时间。现在看来,这个判断基本正确。

  只是有两个数据还比较滞后,一个是购房面积,一个是房地产投资增速。这两个数据相较于房地产销售数据,应该属于滞后数据。开发商荷包里有钱了,才会加大投资,荷包比较瘪,要他加大投资,可能性很小。

  关于这个,以后再讲。

  可以预期的是,一旦销售数据持续好转,那么开发商的投资数据也会随之水涨船高。

  可以提前判断的是,中国经济稍后就将探底成功,开始反弹。因此股市大家不用太过担心,放心,没有大问题。只要五六月份房地产销售数据进一步好转,就可以基本下结论了。

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