明年的房地产调控政策及房价走势分析：金鸿评论|2012-01-20

大参考

　　【金鸿评论】关于明年的房地产调控和房价走势，在这里简单分析一下：

　　1、房地产牛了十几年，熊个十年八年的很正常，任何对房价重回牛市的幻想都是不现实的。不管什么东西，有涨就有跌，出来混总是要还的，这个现实要承认。

　　2、2012年一线城市也跌不太多，估计最多三成，少则15%，如果再跌得狠了，银行问题不大，个人按揭这一块风险可控，地方融资平台偿还是个大问题，地方政府顶不住了就会影响地方投资，进而影响经济稳定，这是大事，所以，跌到一定程度中央肯定会睁一只眼闭一眼，默认地方政府适度松绑自救，估计松绑的时间在三至四月份，但是，希望开发商们能明白一点，放绑是为了给地方融资平台松绑，不是为了救你们，抓住机会赶紧出货，保命要紧，另外，再请大家注意一个词，是“适度松绑”，一松了之是不可能的，不要抱幻想。

　　3、欧债危机阶段性终结以前，房地产调控不会松绑，道理嘛，跟打压股市一个样，楼市里面是有大量热钱的。

　　4、如果美国的QE3出来了，房地产调控政策应该会跟着加码，确保压住房价，否则就两年的辛苦就前功尽弃了。

　　5、当前中国中央与地方的财税分配的确不合理，但是一时半会改不了，这也是没办法的事，下面的贪官太多，一时半会抓不干净，财税改革不得不延后，钱抓在中央的手里比被下面的王八蛋们吞了要强百倍。地方政府光靠卖地过日子不是办法，房产税这一块2012年应该会把摊子铺得大一点，要让地方上慢慢把习惯改了。