黄生：今天的房地产调控，一场必须打赢的金融战

大参考

　　这个周末晚上，北京又公布了新的房地产调控政策，将平房销售纳入了限购的范围，这是北京这几天内第三次补充和完善房地产调控细则，越来越缜密，越来越严厉。

　　短短半个多月，全中国三十多座城市公布了新的房地产调控政策，而且还没有结束，仍在继续，新的城市不断加入房地产调控大军，原有的城市不断在升级和完善调控细则。

　　毫无疑问，房地产调控已经成为了中国的最高战略之一，在这个特殊的时刻，我们必须要思考为什么中国要如此严厉调控房地产。

　　我们可以看到今年3月底是美联储公布加息的时间，从美联储加息的点阵图来看，美联储2017年加息三到四次，2018年加息三次，2019年加息四次。

　　从上面的点阵图可以看出，未来三年都是美国的加息周期，共有十次，如果美联储持续不断的加息，美元指数走高，或者全球美元资本持续收缩，会发生什么后果？

　　美元回流和收缩，冲击最大的是，以美元作为外汇储备以发行货币的国家，因此大量的新兴国家和市场会受到冲击，包括东亚的日本、韩国，当然也包括中国。

　　因为美元回流，导致基础货币减少，而基础货币又有乘数效应，所带来的影响则更大。

　　如果中国的房地产价格继续上涨，在高位能承受得了美国未来三年连续不断的加息带来的冲击吗？很难。

　　一旦承受不住美国连续加息的冲击，那么历史上的那一幕很可能上演，那就是日本的房地产泡沫崩盘，还有就是1997年东南亚金融风暴。

　　日本的房地产泡沫崩盘，导致了日本失去了三十多年，而1997年东南亚金融风暴，则是将东南亚积累的财富几乎洗劫一空。

　　中国公布的房地产调控政策的时间点，正是美国货币政策明晰的时候，这无论如何都不是一个巧合。

　　中国这个时候进行的房地产调控，不仅仅是为了实现居者有其屋，更是深刻的借鉴了日本房地产崩盘和东南亚金融风暴的教训，避免了历史覆辙重演。

　　目前这个世界上，还没有哪个国家能承受美联储未来三年九到十次的加息带来的连续冲击，因此中国要做的就是提前卧倒，掩护好自己。

　　而且现在的房地产调控，也是为中国货币政策转向赢得宝贵的时间，这一点非常重要。

　　因为，随着美联储进入密集加息周期，全球主要央行都不得不跟着美联储进行货币政策转向，全球央行都开始缩减资产负债表。

　　包括中国，也表明态度，说目前是货币周期的末期，也就是一个新的货币周期要到来，也就是相对的紧缩周期。

　　但是货币周期的转向，需要时间，如果转得过急，又会对经济造成伤害，但是如果房价高涨的话，又会迫使货币政策转向加快，因此为了赢得货币转向的宝贵时间，必须要通过行政的手段让房市冷却。

　　临时的行政性调控手段是必须的，能使得房市短时间内受到抑制，但是中长期的手段还是动用货币手段，这是根本的调控政策，是长期的调控政策。

　　中国和美国现在是世界上最大的经济体，也是世界上影响最大的国家，未来的国家之间的博弈和竞争，主要是在中美之间展开，美联储连续的加息，将会对全世界产生巨大的海啸般冲击，只不过是在后面。

　　中国的房地产，已经具备了很强的金融属性，因此这次房地产调控实际上变成了一场金融博弈，是中美之间的大国金融博弈，也只有房地产市场可能引爆中国的金融危机，这也是美国不可能放过的一个攻击领域。

　　中国通过这场史无前例的房地产调控，是提前进行了战略卧倒，这场房地产调控是提前为未来布局，提前为未来的美联储连续加息做准备，避免当年日本、东南亚的危机在中国身上重演。

　　我们生活在这片土地上，需要有家国情怀，我们双眼含着泪水，是因为对这片土地爱得深沉。