兔子走啊走：现在中美博弈是围绕12月份美联储加息进行的

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卖房后每平方米加价６０００元？石家庄开展房地产专项整顿

2016年10月30日 10:22:55  来源： 新华社

　　新华网石家庄１０月３０日电（记者朱峰）石家庄一楼盘在卖房４年后又每平方米加价６０００元，此事被曝光后，石家庄市政府迅速进行了查处，并以此为契机开展房地产市场秩序专项整顿行动。

　　１０月以来，陆续有购房者投诉石家庄“永嘉·公园城”楼盘擅自提价问题。这一楼盘早在２０１２年就已开售，开发商向客户承诺于２０１５年１２月３１日前交房，到了２０１６年，开发商不仅未交房，还每平方米涨价６０００元。

　　记者从石家庄市住房和城乡建设局获悉，发现这一问题后，石家庄市政府召开专题调度会，责成相关部门第一时间进行了调查处理：一是对项目开发商永嘉房地产公司主要负责人进行了约谈，责令该公司取消了单方面调价行为；二是对永嘉房地产公司违规销售行为进行了依法严厉处罚；三是督促永嘉房地产公司和存在经济纠纷的河北医科大学第四医院就有关问题洽谈解决。

　　为杜绝此类问题再次发生，保护消费者利益，规范房地产市场秩序，石家庄市从１０月２８日起至１１月底，将开展一次房地产市场秩序专项整顿行动，通过全面摸排、明察暗访、顶格处罚、降低资质等手段严厉打击房地产开发企业和中介机构的违法违规行为，规范房地产行业经营行为。

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　10月最后一周深圳楼市依旧冷清 整月供应量为08年以来同期最低|深圳|市场|一周_新浪财经_新浪网

　　原标题：10月最后一周深圳楼市依旧冷清 整月供应量为08年以来同期最低

　　证券时报网10月31日讯

　　证券时报记者 张国锋

　　作为10月最后一周，上周（10.24-10.30）深圳楼市依然维持着冷清，没有项目取得预售和进行推售。证券时报记者从深圳中原研究中心获取数据显示，10月截至30日，深圳没有住宅项目取得预售，仅前海卓越金融中心的商务公寓取得预售，仅山语海一个住宅项目开盘。据悉，2016年10月的供应量处于2008年以来同期历史最低位，“深八条”出台之后大部分新房访客量骤降并持续处于低位，新房实际成交量骤降，买卖双方观望情绪浓厚。

　　根据深圳市规划国土委二手成交备案数据看，上周深圳二手成交量环比上升28.39%，成交面积环比上升49.7%。虽然因为备案数据的滞后性，二手成交量连续几周都有增加，但市场趋冷已经在实际成交中有所表现。证券时报记者走访一些中介发现，受到政策调控影响，中介看空后市的情绪仍然浓厚，业主调价也在逐步适应市场变化。

　　根据深圳中原研究中心数据显示，上周深圳中原经理指数36%，仍处在50%荣枯线以下，环比微跌0.1%，跌幅随着市场稳定逐步收窄，主要表现在上周看平经理人占比上升1个百分点。政策之后市场看空情绪浓厚，经理指数跌破荣枯线下行明显，随着市场逐步做出调整的反映，经理人对市场的预期也开始稳定。上周深圳中原报价指数28.06%，环比上升6.4%，同比下跌12.56%，同样，报价指数连续四周处于荣枯线以下。业主对后市的信心仍在走弱，但相对政策调控后紧接着的一两周，报价下调程度有所收窄。从深圳中原经理指数和报价指数来看，市场开始逐步调整。

　　从调价区间的样本房源占比变动来看，上周仍有72%的业主报价下调，占比较上周收紧6%。虽然市场看空情绪仍然浓厚，但业主也在积极调整价格以适应市场的变化。具体来看，上周调价幅度在1%~5%区间段的房源占比为14%，环比前一周上涨3.43%，调价幅度在5%~10%的房源占比也增加了1.8%左右。与此同时-5%~-1%区间段的房源占比为44.71%， 环比前一周下降3.71%。市场温度骤降后，业主报价开始有所调整。从供求来看，上周业主放盘量也有所增加，供求比维持前一周的11%无太大变化。

　　从各区域的价格调整情况来看，深圳7个行政区放盘价格仍在下调，但6个行政区放盘价格下调幅度有所收窄。其中，南山区上周平均价格下调1.4%，环比上一周调整幅度收窄1.6%，宝安区也收窄近1个百分点。福田区报价继续下调，下调幅度略有扩大。整体来看，业主在政策后的第四周开始积极调整报价，市场在调整中将会逐步趋于稳定。

　　根据深圳中原研究中心监测，上周（10.24-10.30）深圳一手住宅成交699套，成交面积7.28万㎡，环比均较前期下降45.9%，上周新房成交均价为61209元/㎡。从8月份开始供应量逐渐增加，且新房在10月初开始集中网签，使得新房连续三周备案量不断创新高，带领新房10月成交量创4月份以来的新高，但这一情况在10月最后一周接近尾声，新房备案量已出现明显回落，且实际成交依然艰难，后期新房备案成交量将会持续下降。


　　上周（10.24-10.30）二手住宅共成交2082套，成交面积约为19.2万㎡，成交均价为50370元/㎡，创5月份以来的新高。二手备案量虽依然位于高位，并不像一手已出现明显回落，但二手市场自新政后实际成交量已出现下降明显，后期备案量必定会出现回落。

　　展望后市，业内人士指出，中共中央政治局10月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要有效实施积极的财政政策，保证财政合理支出，加大对特困地区和困难省份支持力度。要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。在经历了今年前三季度的过热之后，房地产泡沫已经成为中国经济当前重要的风险点，10月初的集中调控，目的就是为房地产的投资投机降温，确定房地产的稳定。此次将“抑制资产泡沫和防范经济金融风险”放到货币政策中，足以说明政府对抑制房地产投资过热态度坚决。从上周二手成交情况来看，由于备案数据的滞后性，二手成交量仍然显示高水平，但市场的实际成交已经相对冷淡。整体上市场开始逐步调整，经理指数表现维稳，报价指数止跌回升。政策后的第四周市场在冷淡中趋于平稳。

　　（证券时报网快讯中心）

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中行回应离婚买房满月说：从严审核贷款资料_凤凰财经


　　近日有媒体指出，中国银行[0.00% 资金 研报]在广州地区严查假离婚，行内通知要求贷款人离婚不满一个月的不予办理房贷。11月1日，据新浪财经消息，中国银行广东分行相关人士回应称，该行房贷政策未变，该行根据国家法律法规，从严审核个人住房贷款资料。

　　此前媒体消息称，中国银行在广州地区严查假离婚，行内通知指出，“即日起，对于递交离婚资料申请住房贷款的，所有购房行为（包括缴纳订定金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等）均需距离离婚后超过一个月，若离婚不足一个月的需考察原家庭套数及房贷情况。”

　　报道还指出，中行要求客户经理必须上民政局系统查询贷款人信息，确保真实性。同时，离婚协议上必须写明资产分割、子女抚养权等信息。此外，还会侧面对离婚家庭进行诸如水、电、煤、电话、宽带等出账信息的调查。

　　除了对增量的客户严查假离婚外，如果是此前已经通过假离婚申请到贷款的夫妇，那么复婚以后，银行可能会会要求提前还款，或者停贷。

　　对此，中国银行广东分行相关人士对新浪财经表示，“我行房贷政策并未发生变。我行根据国家法律法规，从严审核个人住房贷款申请资料。”该人士并未正面否认上述离婚未满月不予办理房贷的传闻，但强调“假离婚肯定是不行的。”目前，广州其他银行尚未传出类似的房贷申请调整消息。但是，加强离婚信息审查已是各地银行个贷申请管理的趋势。

　　“十一”长假，各地出台针对楼市的调控政策，收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法；10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势。

　　10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策。此外，上海多家银行还加强了针对假离婚的审查，严查离婚不到半年的房贷申请人。据媒体报道，部分银行会将贷款人的燃气、水电、宽带等出账记录作为判断标准；从申请人住所的小区物业、邻居那里进行侧面求证，判断夫妇是否还居住在一起、感情是否融洽等；对于离婚后很快复婚的借款人，银行甚至会采取强制收贷措施。

　　在北京，部分银行甚至早在“9·30新政”前就已经开始收紧银行贷款。据北京晨报报道，伟嘉安捷企划经理吴昊表示，三季度时北京已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠，从此前的最低8.3折变更至8.5折。此外，一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示，目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。

　　另据北京晨报消息，不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言，在“等通知”的状态下，支行已经暂停了新增住房贷款的业务。针对贷款资格审查方面，防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行[0.11% 资金 研报]此前下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。

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调控满月 54城楼市合计成交创3个月新低-新华网  

国庆前后各地颁布的新政开始显现威力。中原地产研究中心统计数据显示，截至10月30日，全国54个城市，合计10月签约商品房住宅27.0164万套，这也是最近3个月来第一次跌下30万套，相比9月1-30日，跌幅达到了15%。

　　在新一轮调控政策里，北京市场最为严格。据亚豪机构的统计数据显示，截至10月31日，10月份北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交8675套，成交面积96.41万平方米，环比上月分别减少40%、30%。这一成交量为近5个月新低。

　　而上海市场，10月楼市成交下滑明显。据易居研究院智库中心的统计数据显示，截至10月31日，10月上海新建商品住宅成交面积80万平方米，环比减少16%，同比减少39%。这一成交量为近8个月新低。

　　深圳市场也不例外。据深圳中原研究中心监测，10月“深八条”政策出台后，深圳中原经理指数以及深圳中原报价指数双双跌破荣枯线走低，市场整体看空情绪浓厚；新盘访客指数急降，二手房访客量减少也比较明显，市场处于观望阶段。此外，10月新房成交均价为55611元/平米，环比下降10个百分点。其中，均价8万以上的成交面积下降明显，由上月占比17%下降至本月不到3%。(张晓兰）

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　房地产信贷调查：离婚半年内银行很谨慎 报价很高|房地产|贷款|房贷_新浪财经_新浪网

　　房地产信贷市场调查： 多融资通道收紧 买地款遇穿透式排查

　　本报记者 杨晓宴 上海报道

　　导读

　　8月31日限贷政策（已有一套房或有一套房贷款未还清，再买房首付比例40%；二套以上不予贷款）出台后，9月楼市日均成交从8月的856套下降至669套。10月2日限贷限购政策（加非武汉户籍限购两套，贷款仅限首套）出台后，10月4日至日，武汉市日均成交270套，其中武昌区连续四天零成交。

　　房地产企业动用的资金杠杆有多高？21世纪经济报道记者从上海银行业人士处获得的数据显示，1-8月，全国房地产开发投资资金来源中，企业自有资金仅占不到15%。

　　房企发债、银行贷款和表外融资，加之后端购房者个人按揭，托起了整条房地产企业的高杠杆资金链。显然，决策层和相关监管部门已经关注到该现象，并有所行动。

　　各地纷纷进行相关风险排查，中央同地方“多管齐下”，房地产资产泡沫也将得到抑制。

　　限贷政策收效明显

　　自今年3月底上海实施“沪九条”房地产新政后，上海房贷增速连续四个月下降，6-9月个人住房贷款分别增加335亿元、229亿元、210亿元和204亿元。据21世纪经济报道记者从上海银行业人士处获得的数据，截至9月末，上海个人房贷余额同比增长超40%，房贷新增占所有新增信贷超一半。若算上对公和零售所有贷款，和房地产直接或间接相关的贷款占比约为四成。

　　另外，21世纪经济报道记者从湖北省银行业内人士处获得的数据显示，截至三季度末，湖北省银行业新增住房按揭贷款1500多亿元，占全部新增贷款超30%。

　　“一旦房地产市场出现回调，一些买在高位，或者杠杆加得很大的买房者，还款意愿可能会下降。”武汉当地某股份行客户经理表示。

　　有上海银行业零售条线高管向21世纪经济报道记者提供了这样一组统计数据：上海前三季度发放的房贷中，单笔一手房平均贷款金额为258万元，比2014年上升70%，比2015年上升20%。

　　“到3月的房地产新政之前，房贷确实很松”，前述上海银行业高管表示，而根据上海银监局的最新要求，对于因各种原因导致收入透明度较低、收入波动较大、财产变动较频繁的借款人，要更严格审核其各项支出和还款收入，确保个人住房贷款门槛不降低。

　　据21世纪经济报道记者了解，自10月上海银监局和央行上海总部先后召集银行开会强调严格把关房地产信贷风险以来，部分银行的确提升了个贷门槛。

　　“半年内离婚的，我们会很谨慎，很可能会报一个很高的首付比例和利率，意思就是拒绝做这笔贷款。”某华北股份行零售负责人表示。另有某华南股份行人士则表示，已基本停止发放较为大额的个人消费贷款。这类额度达30万元的个人消费贷款，可能会被用作购房首付款。

　　上海的限购、限贷政策走在全国前列，十一小长假前后，全国多地房地产限贷政策密集出台，对为房屋交易降温、平抑房价的作用可谓立竿见影。

　　以武汉市为例，8月31日限贷政策（已有一套房或有一套房贷款未还清，再买房首付比例40%；二套以上不予贷款）出台后，9月楼市日均成交从8月的856套下降至669套。10月2日限贷限购政策（加非武汉户籍限购两套，贷款仅限首套）出台后，10月4日至日，武汉市日均成交270套，其中武昌区连续四天零成交。

　　房企降杠杆进行中

　　“只要开发商能拍下地，钱马上就会贴上去。土地款配资，有股份行能做到利率年化5.5%。”某华北股份行武汉分行人士如是描述当地的土地配资市场。

　　不过，10月20日，武汉市国土规划局发布新的土地出让公告显示，最高土地拍卖价格不得溢价超100%。“虽然还没有通知说严查土地配资，但在土地价格方面做了一些限制。”前述武汉分行人士说。

　　整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资（包含四证齐全前的配套融资），第二步是房地产开发贷款（土地证抵押融资），第三步是达到预售条件的销售资金回笼。

　　前端拿地成本占比是最高的，在北京、上海这样的一线城市，占比可能高达70%以上，在武汉这样的二线城市，也已经占到50%以上。

　　关键就在于，最大头的土地融资中，开发商可以30%的资金撬动70%的配资，甚至，在还没成功拍下土地，还只是参与竞拍需缴纳竞拍保证金时，就有资金方为开发商融资。

　　激进扩张伴随的是风险累积。

　　据某大行湖北分行人士反映，贷款劣变行业类型已从商贸流通业和传统制造业向房地产相关产业扩散，尤其是商用房。截至8月末，该行商业房贷款累计劣变超5亿元。


　　值得注意的是，多地监管都已关注到房地产融资相关风险隐患。上海银监局就向辖内银行提示，要完善地产授信管理细则和标准，准确计量和管控全口径房地产授信风险，控制违规资金通过各类变性、变形、借助通道等方式进入土地交易市场。

　　21世纪经济报道记者从一位上海银行业高管处了解到，目前上海市规划和国土资源管理局已经对开发商竞拍土地的资金进行穿透式管理。“拿地的项目公司的钱哪里来的，从哪个公司什么账户转过来，查到不能查下去为止”，该银行高管表示：“除了资金特别雄厚的大房企、央企、地方国企，一般房企拍地资金都经不起这样的穿透检查。”

　　21世纪经济报道记者从上海银行业人士处获得的数据显示，1-8月，全国房地产发开投资资金来源中，企业自有资金仅占不到15%。目前监管部门和各地监管正联合“多管齐下”降房企融资杠杆。

　　上海在10月成立了联合小组，对开发商竞拍土地款进行穿透核查。10月28日，上交所发布《关于实行房地产、过剩行业公司债券分类监管的函》，明确房地产企业的公司债募集资金不得用于购置土地。同时，该规定还细化了房企发债的准入门槛。

　　（编辑：闫沁波）

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“9·30”新政满月 北京住宅成交下降超30%-新华网 h

　　“9·30”新政满月 对市场影响逐渐显现

　　“9·30”新政对楼市的影响正在逐渐显现。10月份北京新房、二手房成交价格涨幅放缓，网签量出现明显下降。面对新的市场情况，购房者开始处于新的观望阶段。

　　中原地产研究中心统计数据显示，10月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约3353套，相比前几个月有明显下调，环比9月跌幅达到39%；成交均价40670元/平方米，与9月相比每平方米仅上涨1243元，涨幅明显收窄。二手房方面，10月二手住宅共签约20950套，环比下调幅度为31%；成交均价为4.5万元/平方米，相比9月份均价4.42万/平方米微涨，涨幅明显放缓。

　　从成交情况看，北京楼市已经进入二手房为主的时代。新政落地之后，首付比例提高，使得一部分购房者因支付能力不足而放弃购房，一部分购房者因市场预期变动进而转为观望状态，因此导致交易量减少。

　　“北京二手房市场买卖双方的心态已然发生转变。购房者由恐慌趋于冷静，不再着急入市，转而等待观望；业主端惜售、涨价现象不再，部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价，以期尽快变现脱手。显然，‘9·30’新政已经扭转了北京楼市曾经的过热态势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着市场实际交易量的下滑，11月份北京二手住宅网签量还将继续大幅回落，“部分前期房价涨幅过快区域的房价以及大户型房价将出现明显回落。”

　　中原地产首席分析师张大伟表示，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的房价很可能出现调整。新政之后，北京房地产市场的成交结构逐渐向中小户型转移，中高端市场受到约束，这将使很多豪宅的入市难度增加，“特别是地王项目，取得预售证难度大涨。如果延缓入市，要面临巨大的资金压力，如果加快入市，则面临政策压力，市场有望快速降温。”

　　■新闻链接

　　海淀自住房地块低溢价成交

　　“限房价、竞地价”试点将降温土地市场

　　昨日，海淀区西北旺镇自住房地块成为北京近年来成交速度最快的住宅用地，仅经过9轮竞价，便由中铁以21.5亿元夺得。原本应于昨日竞拍的另外四宗住宅用地则因试点“限房价、竞地价”延期入市。

　　北京晨报记者了解到，海淀西北旺地块共吸引了中铁、首开、万科、碧桂园等8家企业到现场参与竞拍。但是现场举牌情况并没有想象中激烈，仅经过9轮举牌，中铁便以21.5亿元总价摘得，溢价率8%。

　　土地市场一直较为火热，之所以这次迅速成交，与该地块的建设条件有直接关系。根据要求，该地块须配建36000平方米“公共租赁住房”，由海淀区政府指定机构回购，回购价格20000元/平方米。居住剩余建筑规模全部建设“自住型商品住房”，最大套型面积90平方米，销售限价35000元/平方米（含全装修成本）。“房企开发基本只能覆盖成本。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　在“9·30”新政中，与土地相关的调控内容是重头戏，如进一步加大住宅用地供应力度，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例等。截止到昨日，今年以来北京住宅用地一共只成交了8宗，接下来，北京将迎来6宗土地集中入市。不过，近日北京市规划国土委就海淀永丰产业基地三宗地块和大兴黄村镇地块发布第二次补充公告，进一步细化这4宗“限房价、竞地价”试点地块的竞买规则及形成住宅后的销售价格。海淀区永丰产业基地的三宗地块，平均销售限价为53400元/平方米；大兴区黄村镇的地块，平均销售限价为55800/平方米。这几宗土地也因此延期入市。

　　“限房价直接打击开发商拿高价地的预期和积极性，限价后基本杜绝了地王的可能性。”中原地产首席分析师张大伟认为，“与其他城市的摇号卖地相比，‘限房价、竞地价’直接影响未来售价市场，北京房地产市场的降温可以预期。”（杨奕）

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　深圳10月豪宅整体成交均价环比大降19%_证券时报网


　　证券时报记者 张国锋

　　10月，深圳全市公开发售的项目仅3个，供应达到历史同期的最低位，市场降温明显，无豪宅项目公开进行推售。由于多数项目集中备案，10月一手豪宅成交8.72万m2，环比上涨7.2%，成交量仍处于今年以来的中等水平。受新政影响，千万豪宅成交467套，在新房中的占比回落至8.72%，比9月下跌3.4个百分点，结束三个月的连续上涨，出现首次回落。同时，豪宅整体均价环比大降19%，降至81011元/ m2。

　　从入市情况看，10月深圳仅有1个豪宅项目取得预售，为位于南山前海的卓越前海壹号，401套商务公寓获批，供应面积为5.96万m2，环比分别下跌20.3%和11.4%。

　　而由于前期豪宅推售量逐渐增多，以及备案数据的滞后性，10月深圳豪宅共成交517套，环比上涨28%，成交量处于今年以来的中等水平。由于深圳全市新房集中备案，而豪宅由于价格较高，备案受到一定限制。10月豪宅占比下降3个百分点，回落至9.88%，处于今年三月份以来的最低位。

　　分类型来看，10月平层豪宅项目依然是主力。10月平层项目共成交8.56万m2，环比上升7.1%。8成多的成交在南山，以香山里花园三期、华润城润府、香山美墅和宝能城为主；其余各区成交主要以宝安的壹方中心和罗湖的华润银湖蓝山。

　　别墅项目10月仅成交0.06万m2，成交的项目主要为龙华区的金地塞拉维花园和芸港尊邸。公寓项目10月仅成交0.1万m2，环比上升16.1%，成交为南山的公园一号广场、福田的深圳中心·天元和宝安的中洲·中央公寓E-CLASS天睿。深圳中原研究中心李琴指出，商务公寓以面积小、总价低而广受青睐，主要以投资为主，“深八条”政策将对新房市场产生持续影响，其间接利好商务公寓，后期豪宅公寓成交有望回升。

　　从区域来看，南山是深圳豪宅市场当之无愧的中流砥柱，10月成交面积占比达到87.7%，比9月大增17个百分点。均价环比大跌24%，降至81017元/ m2。证券时报记者了解到，受到新政影响，后期华润深圳湾悦府和万科瑧湾汇等项目将大概率推迟入市。

　　宝安10月成交面积占比4.3%，仅次于南山，均价达91239元/ m2。成交主要以新锦安壹号公馆和壹方中心为主。福田10月占比仅为1.5%，虽然福田未来豪宅供应较多，如万泽云顶香蜜湖、万科兰江山第瑧山道、万科臻山府以及绿景红树湾壹号均计划入市，但是新政的出台，将导致入市受阻。

　　从10月一手豪宅成交总价分布来看，千万豪宅占总成交的比重为90%，较前期下降6%，其中1000-2000万中端豪宅成为中流砥柱，10月占比高达86%，比前期增长最多，仍是目前豪宅市场的成交主力。10月1000万以下豪宅占比大幅上升至10%，比前期上升近6个百分点，成交主要以华润城润府、恒浴滨城和半岛城邦的小户型为主。

　　3000万以上的顶豪占比下降最多，达15.4个百分点，占比降至2%，成交主要来自天鹅湖1号及海上世界双玺。截至10月底，3000万以上的豪宅共成交386套。2000-3000万之间的高端豪宅占比同样降至2%，比9月大降10%，成交以新锦安壹号公馆和恒裕滨城为主。

　　李琴认为，10月开局遭遇“深八条”，市场热度骤降，供应量处于历史同期最低位，实际成交艰难。新政对项目的预售价及备案价作出严格规定，豪宅受到影响较大，10月实际入市项目大大低于预期，新政多重利空豪宅市场，后期虽然豪宅预计供应较多，但是入市受阻，延迟推盘已成为大概率事件。

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上海严禁变相规避调控政策 严防理财资金违规进入土地市场-新华网


　　上海银行业将更严格执行房地产调控相关政策。昨天，上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》，进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策，维护房地产金融市场秩序。

　　决议要求各商业银行切实强化自律管理，加强依法合规意识、风险防范意识和公平竞争意识，继续严格落实房地产调控政策，自觉抵制扰乱市场秩序、突破政策规定的行为。决议重点强调，要继续加强对首付资金来源的审查，强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。决议同时要求各商业银行要切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。

　　据悉，上海市市场利率定价自律机制成立于上海自贸区改革初期，是人民银行上海总部监督指导下的在沪银行业金融机构自律协调机制，曾为平稳有序实现自贸区小额外币利率市场化发挥了积极作用。

　　今年以来上海市市场利率定价自律机制在上海市房地产金融调控中继续发挥重要作用：一是根据上海市房地产调控要求，在人民银行上海总部指导下，今年3月按照“因城施策”的原则，协商确定了差别化住房信贷政策调整方案，并在全国率先出台了严格的限贷政策。二是通过“政策宣讲、沟通联动、不断补充实施细则、加强举报和惩戒”等工作机制，在统一差别化住房信贷政策具体执行标准，规范商业银行与房地产中介业务合作，防范“首付贷”等房地产市场场外配资加杠杆行为，维护住房金融市场秩序等方面发挥了关键性作用，有效督促了商业银行全面贯彻落实好上海市房地产金融调控政策。

　　“十一”长假以来，各地纷纷出台针对楼市的调控政策，房贷政策趋严趋紧已成其主要内容。10月12日，央行召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神，要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。 随后，央行上海总部召开会议，要求各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。

　　10月21日，中国银监会召开三季度经济金融形势分析会。会议也提出严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。（程婕）

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楼继伟：个人所得税和房地产税等改革正积极推进--房产--人民网  

l原标题：楼继伟：个人所得税和房地产税等改革正积极推进
　　主持人苏诗钰：近期，财政部部长楼继伟表示，将积极推进房地产税的税制改革。房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。本报今日就房地产税征收将如何发挥作用、房地产税的发展趋势如何、房地产税的推进如何影响房价等内容做详细解读。

　　财政部部长楼继伟11月4日在“财政与国家治理暨财政智库60年”研讨会上书面讲话中透露，环境保护税、个人所得税、房地产税等改革正在积极推进。

　　楼继伟表示，以改进预算管理、完善税收制度，以及建立事权和支出责任相适应的制度为核心内容的财税体制改革，相继推动出台了一批有力度、有分量的改革成果，现代财政制度建设迈出实质性步伐。

　　推进房地产税会否影响房价？专家认为，房地产税包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种，征收房地产税主要是征税思路的转变。目的是要从现行的房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将在一定程度上能够抑制房地产投机，并倒逼一些存量房流入市场，改变市场供需，这对整个楼市的健康稳定意义重大。

　　华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，征收房地产税的影响是多方面的，它会使房地产市更沉稳、稳健，使其以后在运行中间减少泡沫，遏制肆无忌惮地炒作，而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。

　　清华中国与世界经济研究中心研究员袁钢明认为，我国房地产之所以变成投资市场，就是没有推出房地产税，限贷限购没有办法抑制投资和投机行为，房地产税才能制止无成本购房。

　　而房地产税全国铺开首先要过立法这一关，目前正处于这一环节。日前，中国财政科学研究院院长刘尚希表示，全国人大正在就房地产税进行立法，何时出来取决于全国人大立法的进程。

　　贾康认为，中央提到加快房地产税立法，但实际上这几年并没有加快。考虑到在未来一段时间内，中国经济有50%的可能会落入中等收入陷阱的概率，贾康认为，未来5年内中国房地产税推出的概率也是50%。

　　而对于房价，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。决定房价最根本的因素还是供求关系。

兔子走啊走

　　苏州房产新政实施月余 新房成交量萎缩价格平稳-新华网

　　新华社南京１１月７日专电（记者刘巍巍）江苏省苏州市房产新政实施已１个月有余。价格监测数据显示，新房成交量萎缩，价格平稳。

　　统计显示，今年１０月，苏州市区商品房共计成交９１６７套，成交面积９６９８７７．４平方米。其中，住宅成交５８７２套，环比９月减少７８５７套，跌幅５７．２３％，住宅成交面积７３９２８６．５６平方米，比９月减少９２４５０８．９４平方米，跌幅５５．５７％。

　　从楼盘走访情况看，苏州市区整体新房交易量锐减，价格未现明显变化。

　　二手房总体呈现成交量下降、买卖双方持续观望态势。据苏州市价格监测中心对二手房市场调查汇总显示，苏州高新区二手房成交量大幅下降，价格维持在新政前价位。吴中区多家房产中介表示，新政后，房价上涨趋势得到抑制，但也没跌价。

　　从成交数据看，此次调控效果明显。据苏州市价格监测中心有关人士分析，新政之下，不少购房投资者因购房资格不符、首付提高改变了计划，另一部分刚需购房者则产生观望情绪。另一方面，受政策影响，部分房地产开发企业计划新增销售的房源因未取得预售许可证而搁置。