天上的小小鸟：再谈房价

大参考

　　关于房子，小鸟是看多派，这个一直读小鸟文章的人，想必都是清楚的，小鸟只是在两年前央企退出房地产的时候，改为看平，但是小鸟的结论，是看平不会超过两年，房价迟早会上涨的，这几年，只要咨询小鸟是不是该买房子的人，小鸟的意见都是一贯的，就是越早买越好，听了小鸟意见的人，都赚了的，今天，小鸟别的不说，先贴上来自己以前的观点，2013年11月29日，小鸟的博文《鸟谈房价》，大家可以去找到这篇文章的。先贴原文。

　　小鸟在博客上谈房价，很多人不待见，因为小鸟一直说房价会涨，触痛了很多人的神经，加上国家最近几年，为了安抚民意，出台很多打压房价的政策，大家就怀着一个美好的愿望，希望房价会下跌，加上很多大V为了吸引眼球，都鼓噪房价会下跌，因此大家对于说实话的小鸟非常反感，不过，小鸟今天就专门说一次房价，说明小鸟的理由，小鸟在此申明，小鸟不是房地产吹鼓手，没人收买小鸟，小鸟的分析，自己对自己负责。

　　房价这个问题，其实和通胀的问题一样，大家都痛恨通胀，谁要是说通胀会变成物价下跌，肯定很多人会叫好。但是这些人都是善良的人，他们没有深入思考，如果物价下降，经济基本面变化不大的情况下，是不是其实经济面临崩溃？虽然大家看起来物价是下跌了，但是没人得到好处，因为物价下跌的同时，你们的工资下跌更快！或者至少以很多人失业为代价，这些人的美好愿望，就是物价下跌，经济崩溃，自己工作好好的，工资不下跌，甚至还要上涨，小鸟请问，愿望很好，现实可能不？

　　房价是同样的道理，小鸟说一句实话，房价要是下跌，必然有两个前提，第一个前提是经济崩溃，要不你们自己去看一看世界上所有的房价下跌吧，请问全世界，哪里的房价下跌以前，经济没有崩溃的？香港98年房价崩溃，经济崩溃没？美国次贷危机房价崩溃，经济崩溃没？就是天朝，请问温州和鄂尔多斯房价崩溃，经济崩溃没？这些地方，房价崩溃都是果，经济崩溃才是因，对不对？你们希望房价崩溃经济还要健康发展，全都不存在啊！请问如你们所愿，房价崩溃，可是经济也崩溃了，你们还不是更买不起房子？老米次贷危机，房子都一美元了，难道不是更多的人没房子住？难道是大家都买得起房子不成？底特律破产了，谁又去买底特律的房子了？底特律无房者更多了啊，对不对？温州和鄂尔多斯的房价下跌了，请问谁的居住条件改善了？难道不是更加恶化了吗？这么多年，房价是高歌猛进，可是大家的居住条件难道不是在快速改善？虽然对不少人来说，是痛苦的改善，可是毕竟在改善啊，对不对？

　　第二个可能导致房价下跌的前提，是人口减少，诚然，人口减少，需求自然减少，可是房子使用寿命几十年甚至上百年，几百年的都不少，比如欧洲很多国家的房子都几百年了，但是既然房子不会一下子减少，人口大幅度减少，房价自然下跌，对不对？这个用市场经济非常容易解释，对不对？所以小鸟从来就对大家说，只要经济大发展的地方，尤其是一线二线城市，人口是在涌进不是减少，而经济在发展，前面说的第一个前提不存在，房价怎么会下跌？小鸟曾经批评国务院发展研究中心主任李伟，他说房价是个泡沫，小鸟说他错了！不过，在某些局部，比如经济崩溃的温州，比如部分人口外流严重的地区，房价下跌，是现实存在的，但是这个，决不是普遍现象，而且，基本也没有开发商会到这些地区盖房子，那不是傻子吗？这样的开发商除了破产，还能活下去？小鸟很反感媒体和很多网络人，为了眼球，故意误导大众，说房价会下跌，放他妈的屁！听了他们的话的人，谁不是最后买更贵的房子，牛刀放屁这么多年，对了一次吗？你们听他的，吃亏还不够吗？

　　最后一个理由，也是很多人寄予厚望的，是房产税，是不是？小鸟认为，房产税会导致两个后果，一个后果是实施的开始，由于部分炒房人卖出多余的房子，短期可能导致房价下跌，但是这个是短期，不要希望太大，你等下去的结果，可能那个短期的下跌还比不上你等待时间的房价上涨，对不对？第二个后果，就是房价看起来下降了，可是那是骗人的，不过就是你的房价是少了，可是你的负担一个子都不会少，就是用房产税代替房价而已，你的总负担其实可能更高，这样的扯淡的房产税，很有意思吗？国外比如纽约是实行房产税的，你们可以去查，纽约市中心比如曼哈顿的房价，一套房子上亿人民币（换算成人民币）不是梦啊，这还是除开房产税的，别天真了，房价会因为房产税跌？

　　最后，小鸟想说的是，不要感情代替理智，房价下跌的前提是经济崩溃或者人口减少，这个才是符合经济规律的，你们期望的房价下跌，根本在现实中不存在啊，对不对？如果愿意做一个理智的人，小鸟觉得，你们应该真诚的希望房价上涨，通货结构性上涨，因为，只有这样，才意味着经济繁荣，你的工资上涨更快。否则，难道你们希望下跌的房价，下跌的物价，

　　伴随着更加痛苦的经济崩溃和你们的日常生活吗？

　　这是小鸟2年半以前的原话，今天仍然有效吧？在这里，小鸟还要戳破一个大家都担心的谎言，就是很多人都说，以后房子会多得很，道理很简单，因为计划生育，将来爷爷奶奶辈留下来四套房子，父母辈留下来两套房子，自己和老婆还有一套房子，一家人以后有7套房子云云，一时间很多人说是啊，是这个道理啊，于是这些人就巍然不动，安心等房价下跌了，小鸟今天，就用自己小学肄业的水平，说明这个模型的荒唐之处。

　　小鸟是贴出来过每年人口出生数量的，这个大家也可以百度，天朝目前的每年出生人口，基本稳定在1600万到1700万之间，人口最高峰的年代，出生人口大概是2600万到2800万，分别是1968年1969年1970年1990年，而1961年以前的出生人口，还不如现在多的，那么好了，要走到人口拐点，也就是说到1961年出生人口进入大批死亡期，按75岁平均寿命，要等到2036年，起码还有20年，你们等得起吗？另外，按照目前的出生状况，中国人口大致会维持在13亿少一点，因为1700万年出生人口乘以75岁平均寿命，就是12亿7500万人口，比现在的13亿4000万，减少不到1亿人口，房子又能多到哪里去？

　　各位，小鸟知道，说房价上涨，很多人要骂人，小鸟也想骂人，小鸟也是高房价的受害者，房子一块钱一栋最好，哦，不要钱随便住最好，可是，这个可能吗？人要现实一点，只能我们去适应社会，而不是社会适应我们，早点买房子吧，不要被牛刀这样的骗子骗了，买房子是痛苦的，但是痛苦一阵子，若干年后，就是欢乐了啊，对不对？最后小鸟按，农村和部分人口减少的三线城市，可以租房子而不买，不过大家貌似不愿意去这样的地方，没办法啊，真痛苦啊，啊，啊，啊。低调，低调，哭一下。