徐明天：房地产90%已死，只能骗银行行长和90岁老太太

大参考

　　真相：房地产90%已死
　　行长不是骗子就是被骗
　　老板、保姆、司机做局骗银行
　　90岁的老太太是一个营销道具
　　骗不了大学生，也骗不了农民工

　　昨天，写房地产的文章，有朋友批评我讲得太隐晦，没说清楚。我文章的后面已经讲了，真相是不能说，但我今天还是试着把昨天那篇文章的意思再表达一下，希望能不触及红线。

　　真相：房地产90%已死

　　这一轮房地产的发来得突然，深圳是早就爆发，去年已经上涨50%。这一次上海、北京也火爆了。

　　其实，即使是这几个城市的房价真的又爆发了，也只是燎原的星火。

　　因为实事的真相是中国三四线城市的房地产已死，根本启动不起来。大多数省会城市也已经死局。

　　甚至一线城市的广州，房地产都死局了，这次就没有启动起来。

　　从报道看，就是北京、上海、深圳、杭州、南京，再加上几个省会城市，人口也过不了1亿5，面积也过了国土面积的三十分之一。

　　在这几个城市点火，不过是想星火燎原，把中国的房地产再烧起来。

　　行长不是骗子就是被骗

　　点燃几个城市房地产星火的是人民银行行长周小川。

　　在G20峰会上，周小川大人拿出数据说：从中国的情况看，个人住房贷款占银行总贷款中的比重还是相对偏低的，有很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%－50%，中国只有百分之十几，比例比较低。所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展的机会。

　　这就是一个笑话。

　　我们把眼睛闭死，不看那成片的鬼城空置房，就看数据。有人提供的那个“只有百分之十几”比例是15%。把“40%－50%”中和一下，45%。15%到45%，整整差了2倍。中国房地产前途远大，还能盖比现在多出两倍的房子。

　　请问周小川先生，中国还有地儿盖两倍的房子吗？缺这么多房子，中国为什么要去库存、去杠杆？

　　这么离谱的数据故事也有人信，第二天、上海的市民就连夜排队去买楼了。

　　老板、保姆、司机做局骗银行

　　在银行行长骗老百姓的时候，有人也在骗银行。

　　深圳楼市一直居高不起，去年已经大涨一年，上涨50%。难以看透其中情况。有人就讲了一个故事：

　　香港货币自由兑换，可自由离境，市场传导机制效率高；而深圳居民货币兑换有限额，难以自由离境。不过，有一种人例外，即在深圳开公司的香港、外资老板（或在海外有贸易公司的珠三角老板），他们在深圳内地有公司（工厂），有房产，有外贸业务。

　　据一位熟悉香港和深圳的朋友披露，2015年内地其他一线城市房价受到抑制，而独有深圳房价大幅上涨，就是由这批有房有公司的香港人开始炒起来的。

　　卖房者大多是这些老板，买房者很多是这些老板们的保姆或司机，老板和保姆、司机签个假的劳动合同和收入证明，老板垫付首付，房产高价转让后，银行再贷七、八成贷款给老板，这样老板房产相当于拿到房价大幅上涨后70%-80%的贷款。

　　这个贷款比例远高于常规住房抵押贷款的50%。老板们拿到这些人民币房款后，通过贸易通道出境，兑换为美元，再坐等人民币贬值。而对于司机和保姆来说，他们也无所谓，反正先住上豪宅享受着再说。这种模式相当于把银行贷款套出来，大大增加了商业银行贷款风险。

　　这个故事太智慧高级，这种情况有，但说是普遍现象就不是。

　　银行已经被骗很多，周小川能不知道？知道还要被骗？

　　这你只能去问周小川，是不是骗子的同谋。

　　90岁的老太太是一个营销道具

　　这一轮楼市突然爆发，有人把深圳、上海的故事编出来大吹。90岁的老太太又连夜到售楼处排队买房了。

　　老太太您悠着点，真想买楼，打个电话，保准有一大堆中介冲到您家里，买啥样的楼都有。别受那份罪，身体要紧经。您都等到90岁了，这一夜晚上等不过去？

　　别信这些。包括那些排除的现场照片，都是开发商和策划公司策划好的，花钱请的人，或者房子就是中介自己买下的。刚刚揭露的链家，已经揭露得很清楚，他们就是这样操控。如果你了解了开发商策略营销细节到每一个细节，每一个人，每一句话，你就永远都不会相信。

　　那个90岁的老太太就是一个道具，就出现在稿件里，可能根本就没有那么一回事。

　　房地产营销的这些故事，都已经讲烂了。

　　骗不了大学生，也骗不了农民工

　　昨天信建部的负责人接受采访，已经承认农民工进城买房只是一种良好愿望，不可能实现。即使是三四线城市，一套房也要五六十万，农民工根本买不起。

　　政府想骗大学生。沈阳出台了鼓励大学生买房的政策，一公布就连夜撤消了。有人说，这不是卖房，是卖拐。

　　那么还能骗谁呢？你会不会被骗，成为去库存的接盘者？