易宪容：深圳房价涨了50%还要出台刺激楼市政策吗？

大参考

　　国家统计局公布的数据显示，深圳市的房价涨幅一直居高不下，2015年12月深圳新房同比涨幅高达47.5%，二手房同比涨幅也达到了42.6%。这也就意味着深圳在2015年一年的时间内房价涨幅将近5成。

　　深圳的房价暴涨，有人是这样的分析的，2015年深圳房价之所以如此快速上涨，就在于深圳吸引人口的能力强大，住房需求旺盛，在商品房供不应求的情况下，房价自然是会暴涨了。而深圳本身受城市规模所限，商品房出现供不应求的态势。另外承认有少许的投资需求再度入场。按照这种解释，2015年深圳房价之所以快速飚升，就在于住房需求旺盛，在于住房供应不足。所以，要解决深圳的这种房价上涨问题，就得增加更多的住房供给。

　　我真不知道深圳居民的富裕到什么程度，房价已经涨到5万、十万、二十万、三十万一平方米了，深圳的居民还有能力进入这样价格昂贵市场购买吗？如果说，有一个两个人进入，那没有关系，如果这成了深圳居民的普遍现象，这就无法理解了。其实，2015年深圳房价的推高，除了利用高杠杆大量地炒作之外，不会有更多的理由。这些高价进入楼市炒作者，除了高杠杆炒作之外还是高杠杆炒作，只不过看谁接最后一棒了。

　　正因为有这样一个莫名其妙的概念，所以对于2016年的房地产去库存化来说，这些人就希望2016年楼市政策仍旧趋于宽松，利好政策或将持续出现。房地产去库存化的政策就得一刀切全面宽松、全面救市。比如，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化等，从而让全国的房价重新又进入一个上涨通道。就象不少房地产开发商所想象的，2016年70个大中城市房价将继续上涨，深圳等一线城市也是如此。

　　可以说，这十几年来的中国房地产市场之所以问题会越来越多，风险越来越大，就在于政府的相关职能部门与既得利益集团靠得太紧，就在于中国房地产市场从来就没有能够从公共政策的角度来出台相关政策，中国房地产政策往往都是来自于相关部门或部门政策。往往是这些部门把房地产少数人的利益制度化。非法不合理的、掠夺大多数人利益的政策、保护少数人的政策就可大行其道。

　　很简单，从国家统计局最近公布的数据来看，不少人在说绝大多数城市的房价已经回暖上升了吗？住房销售已经回暖吗？甚至于出现房价上涨50%的深圳。当房价快速上涨时，作为以投资为主导的房地产市场，那就意味着商品住房又开始出现供不应求的情况，如果不是这样房价如何能够上涨。如果住房出现了供不应求，那么房地产市场还要去库存化吗？还需要出台去库存化的房地产救市政策吗？特别是当深圳的住房价格一年之内上涨近50%，也就意味着该城市的住房出现了严重的供不应求，房地产开发商已经没有房子可卖了，其住房库存从何而来？没有可卖的房子，根本就不存在所谓的住房库存，也还要推出房地产去库存化的救市政策吗？其救市逻辑不知从何而来？事实上，2015年住房销售13亿平方米了，还有7亿平方米是大事吗？市场总不能零库存。

　　所以，深圳的房价一年上涨50%了，不少房地产市场又开始疯狂了，政府决不可为了GDP增长借房地产去库存化推出救楼市的政策，这样不仅会继续推高各地房价，增加房地产市场的风险，而且会增加中国房地产市场及中国经济不可持续。到了一定时候，除了房地产泡沫破灭，可能没有更多可选择了，政府要救也无能为力了。