吴法天：这次房价上涨，将会是对中产阶级的一次洗劫！

大参考

　　我在2017年3月11日发了一篇文章：《高房价还能支撑多久？》，获得了相当高的阅读量。朋友们知道，其实我是很少谈股市和房价的。上一次谈是去年的9月27日，结果9月30日就出台了调控政策。这一次写完不到一周，3月17日北京楼市就调控，“认房又认贷”，二套房首付提至60%。时间点就是这么巧。我又不是保罗，怪我啰？

　　可是，即使出台了如此严厉的调控措施，我看到媒体和大嘴们仍在唱多。他们认为过去他们对了，今后也一定是对的。中国的调控不就是越调控越涨吗？反正政府的公信力在房地产领域，是个笑话。他们从来不认为房价有一天会跌。房价可以从地球一直涨到月球。

　　我在一周前的那篇文章里曾经列举过一些数据，说明在百业萧条下，房地产一飞冲天是经济畸形的表现。因为经济下行，逐利资本和避险资本都涌入房地产，进一步推高房价，高房价又吸引更多资本，抽干实体经济的血液，形成恶性循环。大家都知道是泡沫，但都不知道哪天会破，都在赌自己不会是最后的接棒者。

　　很遗憾，这一年的房价上涨，将再一次洗劫中产阶级。

　　为什么说“又”？

　　至今仍让人心有余悸的是，去年股灾，股市里的消灭的主要是中产阶级。真正的机构投资者和权贵资本家，在赚得盆满钵满之后，利用信息的优势，基本上逃顶成功。小散虽也遭重创，但因为资金小，没有加杠杆，倒不至于因平仓而血本无归。唯有股市里的中产阶级，在试图跨越财富的鸿沟，迈入富人俱乐部的时候，功亏一篑！

　　那段时间，股市的疯狂，让我充分看到了人性的贪婪。三千点到四千点，一跃而上，五千点又被拿下，有些人加杠杆已经到了孤注一掷，因为提早一天撤退，可能会少赚很多钱。他们焦虑，不是因为赚不到钱，而是不知道狂欢何时会戛然而止。

　　上一次从六千点飞流直下的股市，再次上演过山车，从5000多点的山头一直砸到2600多点，近乎腰斩。一路上，无数中产阶级股民的财富灰飞烟灭。我身边就有爆仓的，一夜回到解放前。中国股市的投机性在这一轮股灾中展现得淋漓尽致。

　　在中国大陆，2005年国家统计局根据人均GDP和购买力给出中产阶级的家庭年收入在6万至50万人民币之间的结论。这个界定，早已过时。站在2017年，中产阶级的标准，应该在十几年前的基础上加一个零。在这十年里，房价涨了大约十倍。

　　有一些中产积极，并没有参与股市这个赌场，他们信赖房产。从2003年2017年这十五年间，他们手上持有的房产价值的增值让他们感到安全。于是，在股市靠不住的情况下，他们把投资领域重点放在了房地产上。

　　房地产泡沫其实在前几年已经在讨论，甚至在2012年到2015年这短暂的几年里，北京的房价几乎已经保持了稳定，有些地区还出现了下跌。但此后的“去库存”又给房市打了一针强心针，刺激了房地产市场的大跃进，而且是直线拉升，似乎要一骑绝尘。

　　然而，这一次的拉升中，却出现了异乎寻常的现象。一些富人开始逐渐逢高沽出自己的房产，连李嘉诚都卖出了在大陆持有的一些物业。而中产阶级，一股脑地往里冲。

　　那时我想，也许时间可以证明，到底是李嘉诚们对了，还是中产积极对了。

　　短线看，李嘉诚似乎错了，他提早撤离房地产市场，似乎少赚了几十亿，但犹如股市庄家，总是在拉高出货的过程中，边拉边撤，而不会卖在最高点。因为他们的货太多，如果在最高点卖给人家，市场未必承受得住。而在最高点站岗，永远是散户。

　　我这样说，并不表明房价不会再涨，而是再涨已经没有太多意义。将有一批中产阶级被套在山顶，等待接盘侠，但高价的房子出货，会越来越难。

　　当下所有的调控政策，并不着力于直接打压房价，而是打压成交量，增加交易成本，降低市场的活跃度。如不出意外，这一次调控会马上见效的，是成交量骤降六七成。最迟到2017年底，卖方市场会转向买方市场。

　　930新政，以及这次调控只是后面一系列更为严厉措施的开始。房价即使涨了，交易成本越来越高，变现也越来越难。最终，房产成为中产阶级的包袱而不是资产。

　　在随后的十年或更长的时间里，房地产的投资价值将逐渐降低，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话将得到兑现。一大批唱多房地产的大嘴们再也硬不了嘴。

　　我在去年9月27日文章，你们还可以翻出来看一下，因为在那天我预测将是股市的阶段性低点，而事实已经证明此后股市一直处于上升过程中，而且仍将继续走牛。而房地产市场，在拉高出货的过程中，曲终人散，一地鸡毛。

　　重庆炒房团，因为出台调控政策，已经全军覆没。房价涨了，但是没有人接盘，也卖不掉。

　　对房地产市场最为敏感的深圳，本轮先于北京上涨，在调控后先也于北京下跌。一线城市房地产永远上涨的神话已经破灭，而且将继续持续这样的阴跌。在未来，也许因为货币超发或者通货膨胀，房地产的绝对价格还会再上一个台阶，但实际的价值却将缩水，房地产市场在国民经济中的作用也越来越小，不再成为经济发展的支柱产业。因为这种变化而承受损失的中产阶级，可能会在整个市场中被重新分配财富，说被洗劫一点也不过分。

　　前车之鉴，后车之师。殷鉴不远，让我们耐心等待，变化已经开始。

ljm366

股市会好？

亚洲兄弟

实话，国家真正强盛在没有腐败、科技、实业兴国。