黄生：人民币大贬值，房地产崩盘的导火索已点燃

大参考

　　很多人对房地产还抱有幻想，过去的十多年是房地产的黄金时代，然而没有永恒的朝阳，日出、日中之后必然日落，无数的人安慰自己，不过在于中国人大部分的资产为土地和房子。

　　作为周期性的行业，一旦这个行业进入景气周期，其持续的时间会很长，同时一旦进入熊市周期，萧条的时间也很长，这就是经济周期规律的作用。这在房地产行业体现得更为明显。

　　其实房地产是大宗消费，也是大宗商品，大宗商品一个特点就是一旦进入熊市周期，将会跌到你无法想象，包括铁矿石、铜、原油、BDI等，这些大宗商品经常被腰斩，甚至下跌80%以上，目前已经在上演，非常惨烈。房地产一旦进入了熊市周期，我们无法预估会下跌多少，但是会非常惨烈。

　　房地产什么时候崩盘？现在就是一个重要的时间点，因为这个时候，一件大事已经悄悄的启动，那就是人民币贬值，如果8月份的贬值还处于试探期，那么现在开始的连续贬值，已经点燃了房地产崩盘的导火索。

　　我们知道，人民币贬值必然会使得大量资金外流，而且房地产又是大量热钱的囤积的地方，房价上涨，从本质上来说是货币现象，并不是财富增值现象，只不过是货币太多了而已。现在人民币的持续贬值，在已经岌岌可危的房地产上狠狠的踩上了一脚。

　　我过去一直分析，导致中国房地产周期性逆转只能有两个原因：一是美联储加息，人民币贬值；二是严厉的反腐，打击房地产领域的洗黑钱。目前美联储加息、人民币贬值这一点已经开始体现了。

　　人民币汇率已经连续五个星期下跌，连续六天下跌，创四年多新低，如此长时间不间断的下跌，说明了上面已经开始正视房地产的负面作用，采取了保护实体经济，而不是保护房地产和房地产权贵利益的做法，这是很明智的。因为实体经济才是根本，才是一个国家财富的源泉。

　　不用进行房地产保卫战了，这是保卫不过来的，代价太大，成本太高，根本的原因还是在于中国的房价过高，泡沫过高；

　　人民币贬值已经战略启动，房地产崩盘的导火索已经点燃，利国利民！