橡谷智库：房产观澜21，压抑的需求释放之后

大参考

　　在渡过房产政策刺激集中释放的十月份之后，11月份的上旬数据开始出现出炉，让坊间大吃一惊的是，四十个城市房屋数据监控表明，新开盘楼盘销售量环比均出现快速下跌，上海接近一半跌幅。同比也出现10%左右的跌幅。

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　　实际上，我们在以往的二十篇文章中，已经详细剖析大格局的供需结构，中国的住房供需比已经失调。在行政压抑数年后，政策释放的购房需求无法代表大的基本面失衡。

　　这就像我问橡胶业内一个问题：2010年供需结构如何？

　　真实的结构是供应大于需求，但却显示需求超过供应10%，这是因为货币催生的库存化堰塞阶段，导致短缺。

　　房地产在投机资本重仓配置时，房地产业呈现购销两旺，价格和成交量暴涨；但在货币环境发生变化，整个债务周期行进到不同阶段时，投机资本不再配置在房地产业时，地产就难以重演昔日荣光。

　　今天上海重新定义了普通住宅的位置和量化指标，这类不间断的政策，仍旧会对市场有一些波浪性的支持，但效果如何？拭目以待。

　　从我个人的微观状况来说，房产中介已经持续打了我一个月电话，累积电话量比我媳妇还多，这是房子很好卖的迹象吗？