管清友：限贷松动吹响定向稳增长号角

大参考

　　9月30日，央行银监会发文支持住房金融服务。

　　①我们之前提示的“认房不认贷”如期兑现，购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖。

　　②重申利率7折下限意义不大，目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能性不大。

　　③亮点在于MBS和专向金融债。银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。

　　④当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调，经济下行风险缓解，四季度债市风险加大。

　　⑤中央房地产调控思路愈发明确：不能工具化（遏制投机需求），但也不能妖魔化（坚定支持合理需求），由市场决定，分层分城施策。

谦谦君子

无耻的统治者终于撕掉了伪善的面具赤膊上阵了。

biosoul

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日月丽天

所以我在之前判断的春节前买房时间节点是对的。
不过房价大幅上涨的可能性不大，行业自身周期决定了这一点；普遍性的购买力下降决定了这一点。