占豪答网友：只有中国城市化结束，房地产的牛市将彻底结束

大参考

来信：

　　刚看过您今天上午的早评,提到社会又一轮房价爆涨鼓吹潮在生成,您说到国家应该继续房产调控,增大保障房供应,加快房产税,针对投机买房进行更大的调控..说实话的,时至今日,就我个人而言,我对政府在调控房价方面的作为已经完全的不信任.一方面是已经审美疲劳,一方面是,这么多年来,这么多次看似非常认真的调控,结果怎样?我们有目共睹.其实,就我个人而言,我是理解房子这么涨的,毕竟,中国人太多了,多到房子好像永远都建不够住,加之这几年经济总体还是不错的，国家又鼓吹城镇化，大城市就像一块吸铁石，把很多的人都吸到了城市，造成所谓“刚需”，加之房子涨价预期在许多人心中建立，房价不涨才怪了呢。

　　那么，为什么我对ZF这些年来的做为不信任了呢？因为，这所谓一次次的调控，我看不到ZF施行确实有效的措施，最难接受的是，我甚至认为ZF才是最大的帮凶，最主要的罪魁祸首！百姓算什么，那只是挂在口头上的，真真正正的又做了什么？为什么这么说呢？因为，这多年来所谓的调控措施，在我看来，是ZF是非常没诚意的，甚至是有意无意这样的。比如限购，比如禁止单身人士购房，比如房产税，可这些年效果怎么样呢？限得了一时，限得了一世？一放松了，后果又如何？隔段时间再限购，再放松，再限购，有完没完啊？！到那时，房价都上天了！

　　您觉得，如果接下来再有什么“认真”的调控，效果会如何？不会又是ZF的一次大忽悠吧。做中国的百姓真是容易啊，从建国到现在，一直在忽悠。什么时候能真正当家做我们的主？

交流：

　　坦率地讲，过去十多年房地产的调控简直是大笑话。一方面，中国房价上涨是因为中国的城市化进程，涨价是必然的。另一方面，涨得这么严重，最重要的是政府没有调控投资购房和没有进行保障房建设，针对房地产的货币政策放得过松。因此，说调控不作为一点不为过。说政府与房价无关那是自欺欺人，因为地方政府是土地财政，怎么可能想调控房价呢？所以，大家有这样的抱怨一点不为过。

　　个人认为，未来房价去投资化、增加保障房建设的趋势是明确的，而一二十年后中国城市化结束，房地产的牛市将彻底结束。所以，应该说住宅房产红火不了几年了。但是，就短期看，除非经济发生大的状况，否则短期内房价大跌也难，能保持不上涨或微跌那已经是阿弥陀佛了。因此，对于房价，个人看法是，根据自己的实际情况去考虑，同时如果有机会申请保障房、限价房最好。未来，应该说各地会推出比市场价低三成左右的限价房，这个对普通人来说可关注，个别城市已实施。