草根老王：未来十年，买房子还是买股票

大参考

　　进入2017年，房价依然疯涨。尽管一线城市受到严厉的调控，并扩延至二线城市。但媒体报道：三.四线城市也步入了大涨的行列。

　　华人首富李嘉诚在媒体发布会上留下了一道选择题：买房OR买股。媒体报道后，各路英雄豪杰纷纷发表高见。在此，老王也阐述一下自己的观点。

　　首先，我们把时间周期拉长，延伸至2027年。也就是从现在2017年始，截至于2027年。再以一线城市论，在目前的均价上，十年过后房价会不会再涨二至三倍？这个概率有多大？我不知道你的答案是什么？但是我的答案肯定是：不会！

　　好，我们再假想，十年之内股市会不会出现大牛市？答案肯定是：不知道。但是十年内会不会有波动？答案是肯定的。翻看股市的历史，二至三年内出现一次25％--30％左右的波动，那是一件很正常的事。也就是说十年内，至少会出现三次这样的波动。如果你以很平和的心态操作，每次波动中只获利50％（指数上涨30％，大量个股可以涨一倍），那么三次行情下来，以复利计，你的获利是237.5％左右。也就是如果你最初以100万本金入市，等出市时是337.5万。如果这十年中出现一次大牛市，你“瞎猫碰到死老鼠”，获利3--5倍不成问题。

　　同样，假设你100万首付买房子，如果中间不卖出，那你得做20年房奴，这房子才能真正成为你自己的。其次，20年后随着高科技的发展，房型结构更好的房子，或者智能房子的出现，会导致现在这些热门的房子“身价”大跌。比如一些70--80年代造的老房子，除非是学区房或者可能拆迁的房子，否则即使有标价也没有人会购买。

　　很多砖家通过媒体告诉你，房价不会跌，还会涨。也就是这个“还会涨”忽悠了大量的接盘侠，现在还不断地冲进楼市。他们的眼睛不是向前看的，而是向后看的。他们看到从2009年至今，房价涨了有10倍，没有跌过。所以他们相信房价不会跌，还会涨。至于向上的空间有多少，他们不会去思考！

　　金融市场的顶部是怎么出来的？就是因为人们在看到价格从底部上涨了N倍后，不顾一切地往里冲，想再赚个N倍。这种巨大的诱惑导致了最后一批人在山顶上站岗放哨。股市中的6124点，5178点是如此，接下来的楼市也必然是如此！

　　砖家忽悠你说：买房子可以对抗通胀，对抗货币贬值，扯鸡巴蛋！

　　如果是普通型通胀，它对你生活不会有过大的影响。如果出现恶性通胀，那么作为投资品种的楼市，也将成为猛烈抛售的对象。因为这个时候人们最需要的不是房子，而是生活必需用品。

　　所以，普通型通胀，你手持货币耐心等待机会。恶性通胀，你投资楼市就是自取灭亡！

　　至此，老王给你结论是：未来十年，买股票的收益要远远大于楼市（当然不是让你马上买股票）。至于怎么在这三次波动中获利这237.5％（或更多），不在本文的讨论范围，这也你自己需要学习与研究的课题。