海啸后的希望：房价大涨是经济恶化的结果

大参考

　　房价实际是我最不愿意谈起的问题，但要分析中国经济，房价是无法回避的话题。特别是最近，一线城市房价上涨速度前所未有，并带动二三线城市房价上涨。曾经看空房价的人大失所望，现在说房价下跌的人都需要勇气，当然也会成为别人嘲笑的对象！

　　人民日报批判大家炒房失去奋斗，党报说房价一直上涨不合理。但是谁逼迫这些人去炒房的，又是谁让房价只涨不跌的呢？

　　我个人认为房价出现这样的结果，实际是多年累积的经济问题集中爆发的结果，实际也是中国经济恶化的结果。为什么这样说呢？

　　房价上涨的原因实际很简单，就是供不应求。为何一线城市房价会供不应求呢？

　　1、社会资源分配更偏向大城市，人们去大城市生活居住的意愿更强；

　　2、大城市多年来控制土地供应更加严格；

　　3、地方政府长期精心呵护房价，形成了房价只涨不跌的事实。买房就意味赚钱已经被大多数人认为是真理了；

　　4、因为很多人因为在高房价下大量按揭买房，为了还房贷，不得不减少其他商品的消费。进而导致其他行业需求减少，加上竞争力下降国外订单转移需求减少，进而导致恶性竞争加剧，投资效益大幅下跌，甚至出现大面积亏损和倒闭。很多实体经营者在对实体失望以后，撤出资金进入炒房行业。做实体既辛苦，又风险高。而炒房稳赚，而且收益远远超过做实体。选择炒房对很多人是必然的。炒房实际等于增加购房需求；

　　5、在实体经济下滑，行业风险加大，企业倒闭和破产，房价却只涨不跌的情况下，银行选择贷款给房地产就是很合理的。因为贷款给实体经济风险很大，而房价只涨不跌贷款当然是最安全的了。实体经济需求下降、举步维艰贷款需求自然就少了。而房价只涨不跌，买到就是赚到，加大杠杆贷款买房赚的更多。这个道理谁都懂。这就是为什么最近的银行贷款中房地产行业贷款大幅上升，而实体经济贷款大幅下降的原因；

　　6、在实体经济下滑贷款需求下降的情况下，银行贷款不仅不减少，反而增加，资金最后怎么不大量集中进入房地产推高房价呢；

　　7、地方政府在实体经济下滑、税收减少、负债累累的情况下，对土地财政的依赖更大，当然会更加用心的呵护房地产，而维持房价上涨和上涨预期是最主要的手段；

　　8、经济下滑，民间投资减少，房地产在国民经济中的份量越来越重。这个国家对房地产的依赖也更加大了，高层对房地产也就爱恨交加，下不了手了；

　　一线城市这次房价快速大幅上涨实际是实体经济快速恶化、房屋供应长期压制、贫富悬殊、社会福利失衡、货币超发的综合结果。

　　人民日报批判大家炒房不奋斗，别人炒房已经赚了很多钱；靠租房就能赚得到比别人辛苦工作高的多的收入；而辛苦奋斗做实业风险那么大；为什么还要辛苦去奋斗呢？

　　党报说房价只涨不跌不合理，但是什么力量让这种不合理维持了10多年呢？谁导致了这样的结果呢？

　　实际房地产的发展是加速经济恶化的最大推力：

　　1、房地产大规模的建设，极大的推高了人力成本。从事建筑行业的工人工资远远领先于企业打工的人。因为大量的人转移到工资更高的房地产行业，最后推高了企业的人工费；

　　2、房价不断的上涨，推高了企业的房屋建设或租金成本；

　　3、房屋贷款需求推高了实体企业的融资成本；

　　4、房价上涨推高了城市人的生活成本，进而导致各行各业的流动环节中人工成本的上涨。这就是为什么几毛钱的蔬菜在大城市最终终端价格卖到几元钱。出现农民蔬菜卖不起钱，市民还觉得蔬菜太贵的原因；

　　5、房地产的暴利严重打击了企业创新的积极性。很多实体企业都拿出大量资金和人力投资房地产，自然就削弱了企业创新的投资。而房地产的暴利也削弱了企业创新的动力；

　　6、大量的人因为持有房屋财富升值，或者因为土地被征收而财富大增，退出劳动力市场。这就是为什么很多人天天坐茶馆，打麻将过着安逸的生活，而很多大学生辛苦工作却穷困潦倒，连像样的房子都租不起，蜗居、群居成为他们不得已的选择；

　　房地产已经让中国国际竞争力相对大幅下降，我们已经失去了历史性的机遇。在失去低端制造业的时候，失去了进入高端的机会。（后面我专门会写这个问题）

　　房价上涨虽然维持了中国短暂的经济发展，但我们付出的代价是无比惨痛的：

　　1、资产泡沫导致资金大量外逃，每年数百亿美元的资金外国购房就是推高房价的结果；

　　2、实体经济恶化和竞争力下降，导致投资减少，甚至部分资金外撤；

　　3、拜金主义严重，年轻人失去了理想；

　　4、债务问题越来越严重；

　　5、贫富悬殊不断加大，财富分配越来越不失衡，有些人不需要奋斗可以轻易增加财富，而另外大部分人奋斗也只能勉强度日，两代人的积蓄加上终身的债务也仅仅只是为了一套房子；

　　6、经济结构越来越畸形，不可持续；

　　7、中国很可能将陷入中等收入陷阱，房地产让我们失去了进入高端的历史机遇。因为大家都炒房而不是创新让我们失去了宝贵的10年机会；

　　房地产实际是实体经济发展的结果，道理很简单，人们是因为赚了钱，才有钱买房。现在因为买房，导致经济恶化，企业倒闭和失业收入下降。收入下降最后会导致购房的能力大幅下降。即使房价一直上涨，一旦收入下降或者失业，按揭费用有些人都可能还不上。更不要说房价下跌的时候了。

　　房地产是经济发展的结果，永远不可能成为经济发展的动力。一旦房地产成为经济发展的动力，经济就危险了。房地产持续的成为经济发展的动力，必将导致无法估计的严重后果。

　　房地产是经济恶化的原因，也是经济恶化的结果。这是一个恶性循环，不死不休。

　　实体经济开始恶化的时候，还能推动房价的上涨。但实体经济长期恶化，最终也会加速房地产的崩溃。这轮房价快速上涨，实际是房地产的回光返照。我想100年以后，经济学上一定会有一篇课文专门分析今天世界的泡沫问题。这次世界前所未有的超级泡沫我有幸经历，不知道是幸运还是不幸！