昊天经纬：《时事分析101》20161221房产税真的要来来！你的房产如何保值避税？

大参考

　　新闻1：20161218中央经济工作会议明确楼市发展方向房子是用来住不是用来炒的

　　新华社北京12月16日(韩洁、王优玲)16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

　　“这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位，强调房地产发展的首要目标是实现‘住有所居’，让住房回归其居住属性。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业，有助于挤出泡沫，促进市场健康平稳发展。

　　昊天经纬点评：

　　一、中央经济工作会议关于“房子是用来住，不是用来炒的”观点背后的核心逻辑只有一个：推出房产税的舆论铺垫。

　　1、2011年1月28日开始，上海和重庆两个城市作为试点开始征收“房产税”——当时推出房产税背景是2010年开始的那波房价大幅上扬引发强烈的民怨，这两座城市以以“房产税来遏制房价过快上扬的宗旨”来征收房产税。

　　经过近6年的试点，我们再看看成果，上海的房价依然是一路飙升、涨幅全国领先；重庆房价涨幅非常缓慢，但作者认为这不是房产税的功劳，而是“重庆特有的地票政策”的功劳，地票政策是指：比如重庆农村将300亩的闲置荒地被开垦为农地后，城市边缘的300亩的耕地就可以变更为“建设用地”用来开发房地产、工业园区等等。

　　重庆的地票政策使得建设用地非常便宜、而且供应量无限大，这直接导致了重庆新建房屋的成本要比其他城市小很多、而且土地无限量供应。

　　同样是直辖市，上海购买一套100平方米房屋光需要缴纳的“税、费”就足够在重庆买一套100平米的房屋了。

　　因为有18亿亩耕地红线的性质，中国除重庆之外的其他城市获取建设用地的成本非常高，甚至很多城市开发商即使出在高价也买不到的建设用地——这就是“地王频现”的根本原因。

　　二、房产税真的能遏制房价吗？这方面作者的存疑的。那为什么要推出房产税？作者的答案是“用房产税来取代土地财政”，从而让房产税成为地方政府财政收入的主要来源。

　　1、中国地方政府收入严重依赖“土地财政”已经是公开的秘密——说白了就是地方财政的大部分收入来自于“政府卖地搞房地产、房屋建设过程中的配套费等”所得——当然这些钱最终还是消费者来买单。

　　经过15年的大规模建设，中国新建房屋的数量已经远远超过了购买量：2012国家电力有这样的统计结果“全国有6000万套房屋电表连续6个月读数为零，这些空置房足够2亿人居住”。

　　从2014年开始，中国地方政府建设用地“卖不动”了，土地财政无以为继，地方政府的财政状况日益恶化，这在公开报道中已经屡见不鲜。

　　严峻的收支失衡已经严重影响到地方政府的信誉和施政能力，面对这样的情况中央政府于2015年推出“地方债置换”政策：这个政策的含义是“地方政府债券置换从商业银行取得的存量贷款”——这相当于商业银行给地方政府债券买单。(注释：可以预期的是这些被置换出来的地方债券将通过‘进入中央银行系统和资本市场交易’来消化掉)。

　　“地方债置换”只能应一时急：中央政府(中央银行和商业银行)不可能一直为地方政府债务买单。

　　那地方政府以后的“财政收入”怎么解决？答案是就是“用房产税来替代土地财政”，从而让房产税来成为地方政府最主要的财政收入来源：即以存量收入(存量房征收房产税)来取代增量收入(卖土地取得收入)。

　　2、房产税什么时候推出？

　　现在正在进行的“不动产登记”就是将来征收房产税的依据：不动产证上面有28为数字组成了全国唯一的不动产单元号，个人在不同城市拥有多套住房的不再具有隐蔽性，而是能查的一清二楚，想利用不同地域购买房产来规避税费不再现实。

　　等全国“不动产登记”基本完成后，房产税将正式出台。届时你的多套住房将按照一定的税率到税务局缴纳相应房产税费。

　　不动产登记证上面的信息将成为将来征收房产税的基本参数，所以各位读者一定要注意相关的登记内容：比如征收房产税的基数(成交价)等等。

　　3、作者预见刚开始征收的时候，家庭第一套住房将会“暂时”免征收，这样做也是为了“减少房产税推行的阻力”，拥有多套住房的读者在不动产登记时注意规避这方面的风险。

　　但随着地方政府财政收入的日趋紧张，不远的将来，家庭首套住房也一定会纳入征收行列。

大好男儿

随着地方政府财政收入的日趋紧张，不远的将来，家庭首套住房也一定会纳入征收行列。
——这就有点耍流氓了。