黄生：大狠招，釜底抽薪,今天房地产调控进入决战期

大参考

　　这个周末发生了一件大事，但被很多人忽视了，这个政策真的认真严格执行，对于房地产的冲击是无比巨大的，这些年房地产泡沫能够疯狂发展，超级地王层出不穷，最关键的通道就在于银行理财！

　　今天，银监会颁布规定，严格禁止银行理财违规进入房地产市场，这一规定没有在朋友圈、微信形成了爆炸性的传播，是因为普通人都不知道这个规定的威力。

　　过去屡屡宏观调控，但是次次落空，地王一个接一个，是开发商有钱吗？当然不是，房地产行业是高负债的行业，房地产商永远缺钱，但是在调控政策之下，给人感觉就是房地产商不但不缺钱，而是超级有钱，否则上百亿、几百亿的地王为什么分分钟被秒杀呢？

　　这里面一个非常关键的原因就是，银行理财资金进入了房地产市场，将银行资金源源不断引向房地产，导致房地产商不缺钱。

　　银行资金进入房市有三种途径，一是商业银行直接信贷，二是商业银行委托贷款，三是银行理财资金。

　　商业银行信贷和委托贷款容易理解，也容易监控，但是银行理财资金进入房市却非常隐蔽，非常难监控，而且银行非常乐意，因为获得信贷收益的同时，银行还将表内信贷转到表外，逃避了监管。

　　那银行理财资金怎么进入房市的呢？

　　1、通过银行理财资金购买房地产公司发行的企业债券。这是银行理财资金大规模进入房市的一种方法，由于房地产商发行债券一直非常容易，商业银行通过发行银行理财形成资金池，然后购买房地产债券，大规模输血房地产，这是导致地王频出的最大原因。

　　2、通过银行理财购买房地产信托收益权。这在过去是非常普遍的形式，尤其是2010年后，曾经爆炸性的增长。

　　3、通过银行理财购买房地产私募基金、资管计划。这些私募基金、资管计划定向投向了房地产行业。

　　以上三种方式，导致银行理财资金源源不断流向了房地产，当前中国，最大的资金池，就是银行理财资金池，而这个资金池的资金绝大部分都被房地产行业给占据了。

　　在这种情况下，房地产调控屡屡没有成效就在自然之中。我多次写文章分析和呼吁，要严禁银行理财资金违规进入房地产，目前总算看到曙光。

　　但这绝对不是因为我聪明，中国银行体系肯定有人知道这事，但是利益问题，勇气问题，等等，都很难发出公正的呼声。

　　实际上这些年，中国的房地产泡沫是商业银行炒起来的，各种违规炒作房市，没有商业银行的配合和在后面输送资金，房地产行业是不可能这样畸形发展的。

　　根据21世纪经济报道，仅仅2016年上半年，商业银行通过理财资金、信贷等进入房地产的资金就超过10万亿，如果没有这10万亿银行资金，中国的房地产市场恐怕要健康得多。

　　要治房市，必须先治银行，今天的政策，禁止银行理财资金进入房市，是对中国百姓迟来的爱，是对房市温柔的大杀器，也只有这样，房市调控才能成功，天长地久有时尽，此恨绵绵无绝期！