黄生：暴跌50%，假的！但要抛弃幻想，房价真的要跌了

大参考

　　这两天，到处被苏州房价几天大跌百分之五十的消息刷屏，还有消息说深圳的房市成交均价由六万多降至四万多，我认为这些消息都不准确，因为几天之内下跌百分之五十是不可能的，至于成交均价大跌，更多的是因为楼盘定位的问题，本来就是中低价盘，不可能卖出高价。

　　尽管上面刷屏的消息不准确，但是我们仍然要抛弃幻想，因为房价真的要跌了。

　　我过去多次分析说，限购、限贷这种行政调控，短期内会有很快的效果，也就是短期内成交量会大幅度下降，同时会导致价格下跌。

　　但是房价更多是货币现象，房价上涨甚至泡沫化的根源在于货币的泛滥，货币可以推升房价。如果收紧货币，房价自然会得到抑制。

　　如果仅仅是限购、限贷，而没有结合货币收紧，那么每一次房市行政调控后，房价又会猛涨，因为货币放得太多了。

　　如果进行限购和限贷的同时，收紧货币，那么房市调控就一定会取得成绩，也就是房价一定会下跌，那现在货币有没有收紧呢？有以下两个现象，值得大家注意。

　　1、央行行长表态，房价上涨已经引起注意，接下来会控制信贷的增长。

　　2、管理层表示要降低企业杠杆率。

　　以上两点，直接控制信贷增长和降低杠杆率，都是降低企业负债，同样会导致货币投放增速放慢的结果，也就是货币相对过去是收紧了。

　　也许很多人会说，这仅仅是理论上的推理而已，真正是否收紧货币还无从得知，这种说法也有道理。

　　要想知道是否收紧货币，那么还要从最终的M2货币投放量增长速度来看，但是现在统计结果还没出来，无从知道。

　　但我们不能等待M2统计数据出来后再判断，而应当通过一些数据提前进行分析和预测。

　　1、今天，也就是10月11日星期一，中国央行通过公开市场净回笼了1000亿的流动性。

　　2、9月27日，中国央行通过公开市场净回笼了951亿流动性。

　　3、9月26日，中国央行通过公开市场净回笼2450亿流动性，抽水力度创下了半年之最。

　　结合国庆前后的公开市场数据，央行就是在不断的抽水啊抽水，这个时候又出笼了限购、限贷的房市调控政策，紧接着又是表态要控制信贷，又是要降杠杆率，紧锣密鼓。

　　在货币同时收紧的情况下，作为货币现象的房价，自然难逃下跌的命运，这次调控可谓是两手准备，做得比较充分，自然会出来效果。

　　中国房价会下跌，但是会崩溃性下跌吗？我看很难，因为中国的货币一直还在国内转，中国没有放开资本管制，资本很难流出中国，同时因为中国首付成数高，很保护银行，因此不会出现银行大规模截断流动性的可能。

　　房价调整20%左右很正常，也很健康，部分高估的地区和楼盘调整30%也非常正常和健康，房地产行业也没必要讳疾忌医，这实际上在保护房地产行业，如果一年想把一个国家未来三十年的钱赚完，这种行业就不该存在的，这很短视，因为会激起公愤，违背天道、地道、人道、商道。

　　今天晚上，走在回来的路上，一阵阵风吹来，略感寒冷，感觉深圳的天气确实突然大降温了，也许这正像中国的房市，酷热之后，迎来大降温。

　　前几天，看到美国气象专家说，今年的冬天将格外的漫长和寒冷，这或许也是中国房市的写照，不知多少人做好了漫长过冬的心理准备，抛弃幻想吧，房价这次真的要跌，但是熬过了冬天，太阳又将照常升起！