刘仰：90后面对房价的悲喜命运

大参考

　　房价上涨的势头已延续多年，稍有缓歇，今年又遍地上扬。与此热浪形成鲜明对比的是，刚开始独立生活的90后们感到日益严重的寒流。面对可预期的工资收入和北上广等大城市的房价水平，恐怕一个人一辈子的收入不吃不喝只能买一个普普通通的房子，何况还要结婚生子、家庭开销、教育、娱乐，房价上涨的沸腾之势令90后们感受阵阵日益强烈的寒意。“逃离北上广”的声音已喧嚣多时，房价因素虽不是全部理由，至少也是重要原因，而二三线城市的房价也呈现出热火朝天上涨，使得“逃离”似乎已经没有了方向。这是90后们的悲哀。

　　这种悲哀具有潜在的不良后果：沉重的住房压力使得年轻人无法轻装上阵地迎接未来、创造未来，住房成为拖住年轻人后腿的最沉重的包袱。当国家层面提出年轻人是实现“中国梦”最重要的力量时，它常常被残酷地简化为当今90后们的“住房梦”。也许，靠自己的力量买不起一套房可以避免做“房奴”的命运，但这种喜悦含着无比的苦涩。我认为，房价持续凶猛地上涨会严重伤害90后这一代人，甚至还可能延续到未来几代人。这个问题关系到国家的未来。

　　早就有人说地方政府的土地财政是造成房价上涨的原因。这个说法只具有部分真实性。更重要的原因在我看来是政策的短视，缺乏长远的利益考量。土地财政的指向认为，地方政府为了收入不得不在“招拍挂”的方式下提高土地70年的出让价格。事实上这只是一次性地获得70年的土地收入。如果将70年的收入分摊到每一年，地方财政收入的总额至少不会减少，而且可能在总量上超过一次性收入。这就是我认为每一届政府为了自己的业绩而“短视”的原因。

　　如何从长远利益考虑，解决“地王”屡屡创出新高？其实，由政府主导的公租房、廉租房就是一个方向。这个做法并不新鲜，但在实现过程中，它扭曲成了通过关系谋取暴利的又一条捷径。破解它的核心在于公租房、廉租房的数量足够多，例如，其数量可以占到某地住房需求的20%，30%。如此便能成为稳定房价、房租的压舱石和定海神针。然而，增加公租房、廉租房的声音喊了多年，推进并不明显。在某些看不见因素的作用下屡屡受挫，造成光打雷、不下雨的结果。其中，当届政府的业绩需求、银行的商业动力、房地产商的阻挠拧成了一股合力。如果某一届地方政府能够高瞻远瞩地冲破这种合力，结合市场需求提供足够的、适当数量的公租房、廉租房，无疑是一件前人栽树后人乘凉的善举。只不过，在眼前利益的短视驱动下，它未能成为普遍的事实。

　　如果90后们当前的悲哀能够倒逼、催动政府部门加快加大落实公租房、廉租房的政策力度，它不仅是90后们期待的喜悦，也将成为国家和社会的喜悦。