黄生：疯狂的上海楼市，很像股灾前的股市

大参考

　　连续3天，上海新房成交超过1000套，如此火爆的交易，导致了房地产交易中心网签系统出现故障，上海市民为抢购房产纷纷离婚，导致民政部门忙不过来而提前暂停服务，有人为了买房，坐飞机飞回对方所在地办理离婚后，再飞回上海买房。

　　然而，今天傍晚上海住建部已经澄清了谣言，说没有研究过购房信贷政策的调整，然而让我们思考的是，一则谣言，为何会导致上海市民发疯般的抢购房产。

　　1、当前市民的心理已经非常的脆弱，经不起任何的传言，对于房地产，唯一担心的就是没有买到，导致踏空。

　　2、这和股灾前的股市一样，所有的股民和从来没入市的人，都纷纷进入股市，疯狂的抢购股票，生怕万一晚了，就无法买到股票。

　　3、当前上海的房市和股灾前的股市没有任何的区别，都是非理性的疯狂，不顾自身实际的承受能力，不考虑未来经济的波动，只考虑先买到。

　　这已经是一种恐慌性购买的心理，这种心理是建立在害怕买不到房产而导致踏空的基础上的，是一种盲目冲动的群羊效应。

　　导致群羊效应的原因，是过去的房地产价格一直上涨，没有持有房产的人，基本上可以是输了；同时，担心未来政策的变化，导致更加无法买到房产，或者担心支付更高的成本。

　　但是房市不会像股市那样发生股灾，因为房市的流动性差，股市流动性太好，股市可以短时间疯狂卖出，只要价格够低，房市流动性不好，往往很难卖出。

　　只是再这样疯狂下去，已经透支了未来，房价已经脱离了国民的承受能力，转而变成金融属性的产品，一旦成为金融产品，那么就只能靠后面的人高价为前面的人接盘，这很容易出事。

　　巴西奥运会直接成本是40亿美元，而上海一块地王的价格就110亿人民币，上海卖两块地就能举办一次巴西式奥运，这是多么大的泡沫。

　　我们应当庆幸，中国的房地产流动性不像股市那样好，中国还是一个相对封闭的市场，货币还在国内流动，导致即使房市泡沫很大，但是还能维持，如果放开资本管制，那真的无法想象后果。

　　每天晚上，夜深人静的时候，总会思考，总会对房地产的疯狂感到害怕，因为非理性的疯狂，往往会透支未来太多，导致不可控的结果，因为爱这个国家，所以很担心无法承受之痛的房地产泡沫，祈祷中国房市能平稳着陆！