黄生：刚刚，这个国家的房地产崩盘了

大参考

　　最新的数据，加拿大温哥华的房价在过去一个月下跌了21%，而在过去三个月温哥华的房价下跌了25%，房地产市场流动性不好，短期内这种下跌幅度，绝对可以说是崩盘。

　　比房价下跌更严峻的是，温哥华房市成交量下降了约95%，甚至有半个月根本没有成交量，这是很让人害怕的事情，也就是整个房地产市场已经没有买卖了，直接冰冻。

　　那加拿大房地产市场在过去一直红火的情况下，为什么突然会出现如此严峻的情况呢？那是因为加拿大对房地产进行调控，不要以为只有中国进行房地产调控，外国同样调控房地产。

　　那就是加拿大对外国投资者额外征收15%的房产税，这一调控政策一出台，基本上将海外买家短期内给干掉了。

　　外国投资人枯竭后，只能靠加拿大本土人士支撑房价，但是加拿大地广人稀，原住民早有住房，因此迎接的只有崩盘。

　　目前加拿大的房地产中介准备联手向政府施压，希望能取消15%的外国投资者房产税，但是加拿大政府坚决不同意。这件事给了我们很多思考。

　　1、房地产调控不是中国特色，西方各发达国家都对房地产进行过调控，包括加拿大、澳大利亚、德国等，所有政府都要保证本国国民有居住权，能住得起，而不是纵容房地产投机炒作。

　　2、加拿大的经济对海外依赖太强，经济上对中国的出口依赖太多，房地产对中国投资者依赖太多。一旦少了中国的进口，加拿大经济就停摆，一旦少了中国人投资加拿大房地产，房地产泡沫迅速破灭。

　　加拿大政府出台15%的海外投资人房产税前，根本没想到会导致房地产迅速崩盘，理由是海外投资者占比很低，不会对加拿大房市造成太大影响，结果出来后却大跌眼镜。

　　同样，咱们中国也一直认为中国房市外国投资者很少，因此并没有针对外国投资者的特别调控政策，但是境外的热钱却待在中国房市里，也许中国出台一个针对外国人投资中国房地产的税收政策，说不定也会导致房价大跌。

　　一边是大量的热钱进入中国，外汇占款剧增，却又找不到这些热钱的踪迹，只能说隐蔽在房市里，中国房地产价格居高不下，这是一个很大的原因。

　　中国人炒高了澳大利亚的房市，结果澳大利亚政府出手了，中国人炒高加拿大的房价，结果加拿大政府出手了。今天，加拿大房市崩盘了，成也中国人房炒房，败也中国人炒房！