刘晓博：风向在变，银行要对楼市动手了！

大参考

　　早在大约一个月前，我就在本专栏中做出了一个判断：这轮楼市的政策牛市已经接近尾声。目前，这个判断正被越来越多的事实所验证。

　　昨天，我们在栏目中谈到了“拿地王的央企被约谈”的话题，以及央行调低了近期M2增速。

　　今天，一个新的消息传来：股份制商业银行也动手了。

　　6月14日，一名业内人士对“21世纪经济报道”记者透露，作为国内风控做得最好的某股份制银行内部会议下达了房贷口子开始收紧的指示，未来规模会大幅调低，利率也会有变化。该银行已经开始控制楼市风险，不排除会有更多市场化的股份制银行跟风，楼市接下来调整是大概率事件。

　　“21世纪经济报道”记者联系多家机构获悉，他们近期对房企的调研信息显示，部分银行已经调整中长期开发贷为短期开发贷（一年以内甚至6个月）。

　　从上述报道我们可以看出，银行可以从以下几个方面调整对房地产政策：

　　1、提高首付成数。虽然未必会宣布，但在个案上，可以让首付两成或者三成的难度增加，美其名曰“具体问题具体分析”。

　　2、减少贷款利率的优惠，比如从83折提高到90折，甚至95折（对于二套房则提高上浮百分比）。这个也可以不宣布，做就是了。

　　3、银行甚至可能会收缩部分地区的房贷额度，以回避风险。

　　4、在针对开发商的贷款上，从中长期改为短期，提高利率或者调整额度。

　　银行为什么会这样做？原因很简单，如果房贷中出现坏账，相关的工作人员和领导要承担责任，会影响他们的晋升和收入。

　　如果有一批银行都这样做，那么就意味着“中国有史以来房贷利率最低的时代”即将终结。实际利率的上浮和流动性的趋紧，将让楼市成交量下滑，短期上涨动力也将被“釜底抽薪”。

　　房地产趋冷，经济怎么办？当然是我此前说过的“大基建+PPP”。比如昨天有媒体报道称，目前仅城市轨道交通在建的线路总长就达到了4448公里，可行性研究报告批复投资累计达2.63万亿元。

　　不过，这次对楼市的“政策转向”仍然是比较温柔的。未来一段时间，主要热点城市的房价将呈现高位震荡走势，相比而言新房房价会比二手房价格坚挺一些。再想出现令人恐怖的“郊区地王”，以及房价突飞猛进的局面，将越来越困难。至于多数三四线城市，将进入一轮冬天，开发商只有通过减价才有可能实现去库存。

　　【最新消息】今天（6月15日）傍晚，央行公布了5月份金融数据，虽然在意料之中，但仍然令人略感吃惊：广义货币M2增速从4月的12.8%滑落到了11.8%；5月新增贷款9855亿，超出预期2000亿；社会融资额5月增加6599亿元，比去年同期大幅减少。

　　央行的货币供应量上的“踩刹车”非常明显，M2增速已经从1月份的14%，下滑到了目前的11.8%。这对于楼市和股市来说，不是好消息！