黄生：狂跌70%，深圳房市风雨欲来

大参考

　　根据刚刚公布的数据，截止到5月22日，深圳二手房当月成交2411套、19.99万平方米，较4月份同期分别大幅度下降71.7%和72.2%。狂跌70%，这是一个非常惊人的数据，深圳楼市成交突然进入了冰冻。

　　这到底是风雨欲来的征兆，还是泡沫狂欢后的短暂休息？深圳房市进入了一个诡异期。

　　过去一年，深圳房市进入了一个极度投机的狂热期，大量的杠杆投机客通过各种手段炒高房价，背后的银行不顾一切杀入房市，紧接着引起了刚需的恐慌性购房，在各种交织中，深圳房市进入了史无前例的泡沫高速恶性膨胀期。

　　过去的一年，深圳房市一天一个价，这是这么疯狂的狂热啊，只有股市一天一个价，但是股市的流动性远超房市，房市一天一个价，只能说明全社会的投机力量、恐慌性购买盘都涌入了房市，这是泡沫的巅峰。

　　这种房市投机性的狂热潮，在突然到来的限购政策下，急速进入了冰冻，因为承接盘突然如黑洞般消失了。临时的行政性调控政策是最容易短期起到效果的，会使得短期内的需求近乎消失，尤其是对于投机性的势力是巨大的打击，当前深圳房市进入了成交冰冻期，就是行政性调控政策起到的作用。

　　虽然短期的调控政策起到了作用，但是长期还是要看货币政策是否收紧，如果货币政策不收紧，继续和过去那样大放水、大印钞，那么中国楼市仍然会成为失控的野马。

　　如果继续货币政策继续放水，那么房价在经过因行政调控带来的短期调整后，大量的货币会继续进入房市，会导致房地产泡沫继续恶性膨胀，危害越来越大；如果接下来中国真正收紧货币政策，那么中国房市在成交量大跌之后，价格也会下降，进入了一个真正的长期调整期，这对中国经济是好事。

　　接下来房市如何走，得看货币政策的走向，宽松了近十年的货币的货币政策，现在原本应该到了该收紧的时候，但每次希望越大，失望越大。

　　深圳房市成交量如此暴跌，也和最近华为撤离有关，终端部门和研发部门已经搬走，剩下一个象征性的总部，随着这些巨无霸公司的撤离，其上下游的无数中小公司也将撤离，一个华为的离开，背后必然有几千家上万家的配套公司离开。

　　我们的目光不仅仅应停在华为身上，更应当关注华为背后的庞大生态圈公司的撤离，这将是一次庞大人口规模的撤离，而这些中小企业往往是深圳消费的刚需，也是最有钱的一批人，他们走了，深圳的房市也将更加微妙了。

　　深圳房市恶性高泡沫导致的恶果已经开始显现，如果还沉浸在短期无效的房地产GDP中，而真正的高科技公司和实体公司却在大量流失，城市经济空心化现象越来越严重，最终还是一场悲剧。

　　没有哪个城市能靠房地产来维持经济的发展，当年的海南、北海都是房地产泡沫的重灾区，导致数十年无法恢复。

　　没有哪个国家能靠房地产来维持经济发展，中国已经靠房地产维持了13年经济发展，再下去就是不归路了。前面已有日本、东南亚、香港，还有美国的次贷危机，教训就在前面，现在轮到了中国，靠房地产泡沫，最终危机爆发是不可避免的命运！