徐明天：农民工、大学生、保姆，房地产故事越编越离谱

大参考

　　中国不缺编故事的人。

　　这一轮楼市突然爆发，有人把深圳、上海的故事编出来大吹。90岁的老太太又连夜到售楼处排队买房了。

　　老太太您悠着点，真想买楼，打个电话，保准有一大堆中介冲到您家里，买啥样的楼都有。别受那份罪，身体要紧经。您都等到90岁了，这一夜晚上等不过去？

　　这个故事实在太烂，可每次都讲，官媒也跟着大讲。

　　其实就是深圳、上海和几个二线城市楼价上了天，也不是楼市爆发。中国的绝大部分还是三四线城市，房地产已经死了。那才是要解决的问题。

　　关于房地产的故事，实在没法往下编。就让我们看看这些离奇的故事。

　　央行行长的笑话

　　先看看人民银行周小川先生的故事。

　　在G20峰会上，周小川大人拿出数据说：从中国的情况看，个人住房贷款占银行总贷款中的比重还是相对偏低的，有很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%－50%，中国只有百分之十几，比例比较低。所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展的机会。

　　我们把眼睛闭死，不看那成片的鬼城空置房，就看数据。有人提供的那个“只有百分之十几”比例是15%。把“40%－50%”中和一下，45%。15%到45%，整整差了2倍。中国房地产前途远大，还能盖比现在多出两倍的房子。

　　请问周小川先生，中国还有地儿盖两倍的房子吗？缺这么多房子，中国为什么要去库存、去杠杆？

　　您可是中国人民银行行长，在国际G20会议上就这么胡咧咧，丢不丢中国的脸啊？

　　这么离谱的故事也有人信，第二天、上海的市民就连夜排队去买楼了。

　　大学生买房

　　再看看各级政府的故事：

　　买爱国房和给公务员下达买房指标这类的故事是编不下去了。因为公务员们都是自家人，不能骗自己人。

　　沈阳市政府就编了一个故事：沈阳此次发布的房地产新政称，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

　　此新政一出，沈阳市政府都知道不好意思，连夜澄清，这只是一个故事，还没编好呢。

　　这不就是杀人越货吗！

　　保姆、司机买老板的房

　　深圳楼市一直居高不起，去年已经大涨一年，上涨50%。难以看透其中情况。有人就编了一个故事：

　　香港货币自由兑换，可自由离境，市场传导机制效率高；而深圳居民货币兑换有限额，难以自由离境。不过，有一种人例外，即在深圳开公司的香港、外资老板（或在海外有贸易公司的珠三角老板），他们在深圳内地有公司（工厂），有房产，有外贸业务。

　　据一位熟悉香港和深圳的朋友披露，2015年内地其他一线城市房价受到抑制，而独有深圳房价大幅上涨，就是由这批有房有公司的香港人开始炒起来的。

　　卖房者大多是这些老板，买房者很多是这些老板们的保姆或司机，老板和保姆、司机签个假的劳动合同和收入证明，老板垫付首付，房产高价转让后，银行再贷七、八成贷款给老板，这样老板房产相当于拿到房价大幅上涨后70%-80%的贷款。

　　这个贷款比例远高于常规住房抵押贷款的50%。老板们拿到这些人民币房款后，通过贸易通道出境，兑换为美元，再坐等人民币贬值。而对于司机和保姆来说，他们也无所谓，反正先住上豪宅享受着再说。这种模式相当于把银行贷款套出来，大大增加了商业银行贷款风险。

　　这个故事太智慧高级，这种情况有，但说是普遍现象就不是。

　　农民工买房

　　这个是不好讲的，因为是写在中央文件里的。但我从一开始就反对。一是能够买房的已经买了。买 不起的还是买不起。除非把突围的房子送给他们。送给他们也可能不要。因为城里物价高，水、电、气、菜这些费用他们都可能支付不起。如果没有赚钱的门路，他们怎么生活。即使是有能力买房的人，钱都买房了，还生活不？还有，去产能，很多农民工失业了，政府欠了很多工程款，等等事情，农民工能到城里买高价房吗？

　　这个故事是中央逗着地方政府玩的。房地产已经是死路一条，没有别的办法，就只有靠农民工来买房了。

　　任志强是对的

　　中央批了任志强，关了任志强的微博，这是对房地产的沉重打击。

　　抱不平的人说，言论自由。并且任志强说房价永远会涨下去，每次都说对了。

　　你看，你批了任志强，现在房价不是又涨了。任志强说炸楼房价也不能跌。现在不就是这样吗？

　　任志强说的是对的。

　　是谁在以行动支持任志强？

　　真相是不能说的

　　那么这轮房价暴涨的原因是什么？真相是不能说的，打死也不能说，谁说谁倒霉。

　　谁是高房价的获利者，谁就是真相。绝不是农民工、大学生和保姆。是地方政府要弄点进京开两会的盘缠。银行和开发商最后再圈点钱，把房子送到买房者手里崩盘。

　　这个能说吗？