占豪：假离婚骗贷700万炒房把风险留给银行，真or假？

大参考

　　夫妻在北京有套房，房主把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万，房主让她把房1000万卖给我，首付300万，贷款700万。这样俩人继续住着房字，手里却多了700万。用这700万投资的利益，刚好可用来还房贷。如果房价上涨，除了凭空赚700万外还能赚接下来的房价上涨溢价；如果房价跌得不划算了，房主就让银行把房子收走，自己的700万分文未少。

　　上述，是一个这两天转得很多的“段子”，由于很多搞经济的都转了，结果很多人迷惑了，这事真能干吗？于是，占豪的私信和微信有很多战友问这是真的是假的。那好吧，咱就唠扯一下。

　　首先，干这事最大的风险在于，如果房主把房子转到老婆名下，然后和老婆假离婚，法律上这些财产就属于离婚后的妻子而与房主没有任何关系，离婚后假如前妻带着房子跑了，这位房主将会妻房两空，法律上其前妻没有任何风险。当然，这里重点不讨论上述系统性风险，就操作实践上讨论一下看看是否可行。

　　这个段子，除非商业银行相关责任人违法作假，否则根本不可能完成，更不具普遍操作性。原因也很简单，一套房子有其市场价，商业银行放贷款前一定会对抵押品进行评估（这是贷款的基本常识），那么二手房贷的抵押物是房子本身就必然会被银行评估。那么，所谓市场价700万的房子又如何能被评估成1000万？

　　商业银行放贷，是根据评估价和成交价就低来进行贷款的，一般放贷额度是评估价或成交价的70%。譬如，评估价格1000万的房子，如果成交价是900万，那么就以900万的成交价乘以70%进行放贷，即商业银行会放贷630万给购房者；相反，如果评估价是1000万的房子成交价是1500万，商业银行业只会根据评估价1000万的70%进行放贷。放贷的同时，交易的房子将作为抵押物抵押给银行。

　　一套市场价700万的房子，商业银行的评估也只能是700万左右，除非银行和评估机构联合作假，否则根本不可能评估到1000万。按700万的70%放贷，也就是不足500万的贷款而已，又如何将自己的风险甩给银行？所以，上述所谓的传言不过是段子手的段子而已。今天看到一位战友的评论把占豪笑岔气了：把700万的房子评估7000亿，然后向银行贷款，直接成为世界首富！更让人感觉幽默的是，在微博上转这个段子的不少是研究房产的，研究房产的怎么对房贷的流程全然不知？那些明晃晃的头衔都怎么来的？

　　总之，这事不可能，别做妄想，除非和银行内部相关人串通起来搞违法骗贷，否则不可能实现。如果违法骗贷，事发会获重刑。骗贷有风险，操作须谨慎！

普天同乐

      这个段子发起者目的是什么呢？一二线城市的房价现在涨的比较快，销量在逐渐增加 。这个段子的出现，让一些人的思想活跃起来。如果按段子的方法去做了，会产生一些房屋的虚假交易量，造成一二线城市销量增加的虚假现象，迷惑观望买房的人快速买房，为一二线城市虚高的房价再加一把火，给房地产商增大更多利益。最终把高房价卖给人民，让房地产的泡沫转嫁给国家、银行。算来算去劳累了自己，损坏了国家、银行利益，房地产开发商背地偷着乐。
      对于事件本身要有这几个方面可以思考：
      一、风险是否真的丢给银行。你现在房贷700万，二十年期来进行计算月供4581.11元，一年54973.32元，共交1099466元，自己要利息共399466元。贷出的钱去找钱，不管赚不赚，风险自己的，真能丢给银行了吗！
      二、为爱情、家庭的破裂埋下了巨大的风险。通过离婚形式把房子抵押出去贷款，钱贷出来了，要去赚更多的钱来还贷款。工作忙起来了，家庭生活就更少了，夫妻之间的接触也会减少。在离婚的情况下，人们的思想会比正常家庭状态中放松一些，时间长了假戏真做的现象比比皆是。钱没有找到多少，爱情首先成为钱的陪葬品了。
      三、从银行骗贷出的钱每个人都能找到钱吗？现实社会投资环境，自己去开实业不一定能够成功；那钱贷给其他人，别人的投资风险也很大，能放心坐着收钱吗？期货、股市风险投资有风险呀。不能稳赚不赔，贷出来做什么？
      四、降低了生活质量。 家庭的幸福，生活质量提高并不是只能用钱来作为支撑。骗贷出的钱，要把它用来赚钱提高生活质量，需要增加心思和相应的工作劳动，让自己的生活劳累起来，失去了骗贷提高生活质量的最终目的，反而降低了生活的质量。
      生活的幸福是真实的，家庭也是需要真实的，爱情更是需要真实的。这种以钱为目的的骗贷行为，是把生活、家庭、爱情作为赌注，成本是非常非常高的，做这种事儿的人本就失去基本的生活意义，成了钱的奴隶。