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《时事分析25》 --------中国房地产市场价格未来趋势分析及原理(20151213)
标题一、影响中国房地产价格的核心要素：
一、人民币货币锚变迁：
(一)、人民币锚——粮食
1、1953年10月16日，在陈云的主导下，中共中央发出了《关于实行粮食的计划收购与计划供应的决议》。这就是所谓的“统销统购”：所谓“计划收购”被简称为“统购”；“计划供应”被简称为“统销”。
2、统销统购的模式下，陈云将人民币正式锚在“粮食”这种当时最紧俏、最重要的物
资上，从而为新中国成立后人民币的发销、全民认同打下来基础。
3、改革开放后统销统购的政策被取消，但粮食作为人民币锚的机制被延续下来了，直至1998年人民币再次换锚。
(二)、人民币锚——土地(房地产)
1、背景：通过80、90年代改革开放的原始积累，中国的家底开始殷实，粮食这种商
品的“货币存储”属性已经无法适应货币扩张(增量)的步伐。最高决策层开始讲目光投向粮食之外的另外一种最紧俏、最重要的物资(土地)上。
2、90年代上半叶，朱镕基总理在担任副总理期间在全国构建完成《住房公积金》制度，并不断的推进“住房制度改革”：
最高决策层掌握着房地产的最核心的要素：土地供应、水电气的定价、配套设施(马路、学校、广场、医院、轨道交通等)、人口流动、产业布局，中国最高决策层对中国房价具有应对的主导权，或者说中国房地产市场的价格是有政府定价(而不是由市场供需关系来定价)，只是这种政府为了所谓的“发展经济”，从而采取了“间接定价——通过组成房地产价格的诸多要素来施展影响力”的方式。
3、从1998年开始，人民币正式开始换锚——从粮食换成土地(及辅助其上的房地产)。
(三)、从1998年人民币锚在土地(及辅助其上的房地产)为起点，中国房地产市场正式开启了一波波澜壮阔的单边上扬的行情。也造就一大批是地产富豪。
1、从1998年人民币锚在土地(及辅助其上的房地产)为起点，土地(及辅助其上的房地产)“货币存储”属性被发挥到淋漓尽致，截止目前，人民币货币发行量(M2)为126万亿
值得一提的是：作为当前全球唯一本位制货币的美元货币发行量(M2)大概在100万亿人民币左右(换算成人民币)。人民币的货币存量高于人民币的货币存量。
2、126万亿M2货币发行量中，很大一部分是以“按揭贷款”的形式沉淀在中国人民银行的资产负债表中。
注释1：如果以9000万套房产办理按揭贷款为例，平均每套贷款70万元，光这部分按揭贷款沉淀在银行资产负债表上的资产部分就有63万亿人民币。上述数据仅仅是组织的估算。
注释2：货币发行量M2等于市场上流通的货币活期存款定期存款。
3、从1998年人民币锚在土地(及辅助其上的房地产)为起点，房地产市场就是中国经济发展的“原始动力”，是中国经济“起起伏伏”的原生动力。
4、现在网络上有很多预测中国房地产市场未来趋势(价格)的文章，但作者提醒各位读者，在土地(及辅助其上的房地产)具有人民币锚的复杂背景下，任何以“供需关系”来分析房价的内容都是“瞎扯淡”。
5、从1998年人民币锚在土地(及辅助其上的房地产)为起点，土地财政就成为中国地方财政最主要的收入来源。
标题二、中国房地产价格的未来趋势：
一、作为人民币的锚，土地(及辅助其上的房地产)的价格在人民币换锚完成前，掌握着房地产的最核心的要素的中国最高决策层不会、也不敢让房地产价格出现“断崖式的暴跌”，否则人民币发行机制、银行资产负债表将出现“空前的危机”——这是最高决策层无法承受的。
二、人民币换锚迹象已经提上了日程：作为中国参与国际博弈的最核心(最高)利益，两级化推进过程中实现人民币本位制是这个最高战略目标的最核心的要素。
人民币本位制意味着人民币必须换锚，中国国内的土地(及辅助其上的房地产)不可能成为全球各个经济体接受人民币的理由。
关于人民币本位制的内容作者也阐述过无数多次了，再次就不再赘述了。
注释：人民币换锚后房价不一定会马上下跌(只是下跌的空间被打开而已)，但此时即使出现断崖式的下跌，也不会对中国的货币发行机制产生任何重大影响。
三、如果局势发展到中国解决日本的轨道，中国提前让经济软着陆的动作将使得房地产价格暂时行程一个洼地。
四、积极到来的全球金融危机将形成另外一个洼地。4
注释：上述洼地仅仅是房价的暂时下跌，而不是颠覆性、断崖式下跌；
五、中国参与41前必须要先“强身健体——激活经济”，以便以良好的状态迎接“41时捞人的动作——拓展地缘政治覆盖范围”。
在当前高端制造业、“大众创业、万众创新”等概念还非常羸弱的现状下，激活经济的核心还是在于货币扩张(这个动作正在进行中，存准在率和存贷利率的不断降低就是最核心动作，将来还将有更激进的动作)，货币扩张依然将循着锚的扩张来展开。
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发表于 2015-12-13 15:32:44
