橡谷智库：两个好人，但可能一起毁了绿城

大参考

　　我在朋友公司遇见来访的绿城相关人，问我对老宋重回绿城的看法，我因为很久没有关注，只以为是资金的问题。

　　这几天了解了一下，才知道是经营价值观出现了碰撞。

　　我曾在两家合并时写了一篇热情洋溢的文字，称赞我认为房地产行业两个最值得尊重的创业者。是的，王石和任志强都不算，因为两人算是打工的，打工者的精神世界负担是很轻的。

　　但在看过一些琐碎之后，我叹口气：宋卫平总回绿城是个错误的决定。

　　是的，孙宏斌为让绿城摆脱困境，采取了非常激进的策略，来让融绿渡过困境。我不得不说，这是唯一的策略。

　　孙在绿城危机时，高溢价购买股份，是一种情怀，一种信念，一种对宋的尊重。甚至去掉了违约责任。

　　宋在回归后，极力约束手下在外发布对孙不利的信息，也是一种尊重，一种情怀。

　　两个生意上的成功者，在用最不生意的方法来处理一次巨额交易，这是中国人的特性，不能说好坏，只能说感动。

　　老宋耗尽心血，以理想主义的情怀倾注心力，打造中国最优秀的家居建筑艺术成品，维系品质，甚至维系客商之间的情谊，这是我们心动的那一点。

　　老孙极尽资本运作的完美，以理想主义的情怀倾注心力，打造中国最现代化运作的房地产业，并二落两起，这是我们尊重的一面。

　　但这两者确实是冲突的，资本侧重于生存和盈利，情怀让位于理想，其次才是盈利。

　　在一个长周期的上行阶段，绿城可以走的很好，兼顾理想主义和盈利，即使如此，也屡次遇见资金链危机。那么，在一个长周期的下行阶段，绿城再维系过往的做法，必死无疑。

　　所以，孙宏斌是一个非常清醒的地产商，他一切和原有体系冲撞的做法，都可以维持绿城生存，从而在生存之后，再谈发展，甚至可以继续宋的理想主义。

　　而宋卫平回归绿城，必然延续以前的做法，而在未来的十年里，是房地产业阴跌的大趋势，必然走向强者兼并，弱者大规模死亡的境地。这样的传统做法，必然让绿城无法承受，走向死亡。

　　正确的做法是孙或者宋，无论谁做，快速出清库存，获得现金流，缩小高品质住房的规模，以高端产品做形象，低端产品做规模的做法生存下去。

　　很显然，宋不是合适的人选。他的心太软，太理想主义，不够血腥，砍不下手去。

　　而很多时候，冷酷却是活着的唯一选择。

　　我这样说，是因为了解自己，我也是A血型的天蝎座。

　　我也在做一个理想主义的企业，了解宋的一切情怀。但不同的是，我经历过地狱般的生存境地，我知道仅依赖理想主义是无法生存在我们这个国度的。所以我在初始，就对伙伴说，该妥协的时候，我们要妥协。

　　某天，我和合作方签合约，我要他们把营业执照正本和法人身份证拿来，并盖章复印件。并去网络调查他们历史，亲自去公司几次看实地。合作伙伴说，他们从来没遇见我这样的人。

　　是的，我明白大家的不舒服，但就像我买机票一定会买保险一样，把自己的死亡预计进去，然后去生存。

　　我以这个事情来告诉两位老大哥：

　　好人，但是生意是生意，生存是生存，活着才有资格讲情怀。