正解局：香港店铺900万一月的房租，吓跑了奢侈品Prada

lameihua

　　奢侈品以利润高著称，挑店铺一般不在乎租金。往往是，哪里贵，租哪里，要的就是逼格。

　　凡事皆有例外。这不，奢侈品品牌Prada，已决定明年6月关闭位于香港罗素街的旗舰店。

　　一个重要的原因，就是房租太贵。

　　到底有多贵？位于罗素街的Prada旗舰店，共有三层，面积约为1390平方米。一个月的租金要900万港币。这也意味着，店长每天醒来，第一个反应就是欠了房东30万港币。

　　另一个重要的原因，是生意少了。

　　客流量不断减少，营业额上不去，入不敷出，自然就经营不下去了。

　　抛开Prada自身的经营问题不谈，此事反映的是香港房地产和零售业的老问题。

　　香港的高房价，已经影响到了实体经济的发展。房地产服务商戴德梁行的一份报告显示，香港罗素街租金高达每平方英尺（约合0.09平方米）2800美元（约合人民币1.68万元），超过纽约第五大道，是世界上租金最贵的购物街。

　　如此高的房价，提高了店铺、工厂的经营成本和竞争力。Prada在香港的鼎盛时期共有9家店，现在还剩6家，罗素街店关闭后，就只剩下5家了。奢侈品尚且如此，普通商家的困境可想而知。

　　香港零售业的问题，《从没落的香港服饰，看懂今日之香港》一文我就写过。《南华早报》的数据再次佐证了我的结论——

　　今年6月，香港零售额下跌6.7%，这已是连续第5个月的下滑。包括钟表、珠宝在内的奢侈品表现更差，零售额同比暴跌16%至57亿港元。

　　零售业，关键在于零售。退一步说，房租再高，只要有人买单、有利润，就能够生存下去。

　　香港零售业的重要金主，便是内地游客。香港现在这种情况，就不要指望内地游客去爆买了。

　　商人的嗅觉是最敏锐的。

　　吓跑Prada的，绝不仅仅是高租金。