品味观点之时事点评12--2

舍得之间

      鳄鱼先生 发表于 2013-8-12 13:55
      无论谁上台都是会维护自己的国家的利益的，如果鲁哈尼上台后认为强硬能够最大的维护国家利益他就会       强硬，如果原来内贾德认为软弱能够维护国家的利益他也会软弱的，所以不是谁上台的事，关键是当时的           时局应该强硬还是应该温和才有利于国家利益，也就是说如果国际社会给了鲁哈尼支持，他就会强硬的。



呵呵，鳄兄的点评很有道理
任何国家都会述求自己国家利益最大化的；

最近的房地产行业还真是挺火爆的，
不仅地价屡创新高，
同时我朝政府已经有意图逐步启动房地产的行情了；

其重点的观察点包括：
1、房企再融资定向开闸，新湖中宝定增55亿用于旧改；
2、传房地产再融资正式放开， 宋都股份定增剑指商品房；
3、推高房价非城镇化，而是土地财政再发力；
4、温州正式放开限购令，意图再次启动房地产行情.......等等

近期的楼市再次诠释了品味之前一贯的立场：
中央政府将促进房地产市场平稳健康发展，
不希望中国房地产大涨，但更不期望房地产大跌；
同时将保留中国房地产支柱性行业的作用，
在中国新经济尚未成型、中国经济深层次改革尚待深化之际；
中国的房地产行业将会有着相对比较稳定、健康的增长势头；

房地产投资还应保持一定的规模和增幅，
尤其是当工业投资萎缩的情况下，
房地产开发投资应该“顶上去”，
今年同比增幅必须保持在20%以上，
方能实现GDP增幅保7.5%。

同时更预示着未来的中国房地产市场的走向：
中国楼市在“国五条”“房产税”和“再融资”的政策交织中，
呈现出如火如荼的景象。上半年全国楼市量价齐升，
各城市房价屡创新高，房企业绩全线飘红。

新一届政府已定下“稳增长”的基调，
在背负巨额债务的情况下，
地方政府长期依赖土地财政的局面不仅不会改变，
反而可能更甚，这将助推土地价格上涨。
而融资大闸已开，房企又不差钱，
新一轮房价上涨潮来袭…..

相关评论已经指出：
一、调查显示超96%开发商预期房价将涨：
渣打银行最新的“开发商景气指数”表明，
今年下半年住房市场将持续强劲，
在房屋建设及销售走高的情况下，房价将继续攀升。

在所调查的30家开发商中，
有23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，
6家开发商表示涨幅会更大。
20家开发商表明，与当前情况相比，
他们将在未来3个月扩大建筑规模。

7月全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。
其中，住房租金价格上涨4.4%。
全国房租涨幅继续跑赢CPI，
反映出下半年第一个月楼市的火爆和房价上行趋势。

任志强近日在某项目发布会上也再次开炮，
“新一届政府可能更希望房价上涨。
即便是寸土寸金的高端别墅产品，
依然有较大的价格上涨空间。
你可以不信，但别后悔。”

尽管目前没有一个权威的数据能真实反映我国的房价水平与涨幅，
但过去十年，中国房价持续快速上涨，
目前一线城市的房价收入比高达30，
已远远超出人们的承受能力。

中国房价上涨何时休？这个问题恐怕没有人能预知。
但可以明确的是，等着房价回调后再进入市场的人将要大失所望，
中国将重蹈日本房产泡沫破裂覆辙的言论目前也显得十分滑稽。

二、政策吹出转向风 要让房地产稳增长：
楼市自去年下半年就开始复苏，
期间“国五条”和“房产税”政策让人们看到新一届政府调控楼市的坚持态度，
钱荒和市场化利率改革也带来楼市松动的曙光。
但是，近期种种迹象显示，宏观政策环境似乎已经悄然发生变化。

此前“抑制过快上涨”和“促进合理回归”的调控措施一直是政策的主旋律。
但最近新一届政府对房地产市场首次正面表态，
提出要“保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，
促进房地产市场平稳健康发展”，
成为房地产政策趋向市场化转变的信号。

今年以来，实体经济不景气，
国内外需求处于疲势，无论是外贸数据，工业生产总值，
中国经济成绩单普遍不见好。
上半年全国GDP增速为7.6%。
经济增长缺乏动力成为中国经济面临的最大不确定性。

而房地产市场却是疲弱经济中的亮点。
7月房屋销售面积增长出人意料地坚挺，
同比增速达12.4%、好于6月的10.8%。
还曾因为购房需求集中爆发出现公积金断贷现象。
房子不愁卖，房价当然不会降。

7月房地产投资增速也有所回升，
新开工面积、竣工面积和土地购置面积增长加快。
房地产活动各项指标的环比增长势头都释放出积极信号，
房地产行业俨然中国经济中不倒的泰山。

由于房地产具有投资规模大、
拉动GDP速度快、带来的经济利益多等优势，
因而一直以来倍受地方政府青睐。
数据显示，在中国，目前房地产对GDP的贡献超过13%。

事实上，早在年初就有学者预计，
为保持经济增长中国可能在年底之前放松楼市调控，
因为房地产是少数能够带来好消息的行业。
制造业严重产能过剩，环保产业才在兴起之初，
在政府下半年经济工作“稳中求进、稳中有为”的定调下，
房地产成为稳增长的最好选择之一。

据最新消息，温州已率先放宽楼市限购令。
根据新规，温州市户籍居民家庭可以再购买一套市区住房，
而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。
其他城市是否效仿、中央政府是否叫停，
都将成为楼市走向的关键。

三、地方政府卖地需求决定房价上涨趋势：
而重启停止三年的房企再融资是宏观政策转向的最好证明，
政策刚有转向苗头，就有地方政府迫不及待地放宽限购。
在稳增长和巨额债务的双重压力下，
长期依赖土地财政的地方政府必须靠房地产才能高负债运转，
而流动性宽松和再融资开闸也让房企资金更加充裕，
房价上涨趋势变得更加明确。

一方面，随着地方政府投融资平台的负债规模急剧膨胀，
虽然债务不透明，但地方政府陷入巨额债务黑洞已经不争的事实。
民生证券推算，2012年末，
全国各级地方政府全部债务余额14.5万亿元，
债务率已达102.1%。

土地出让金绑架地方财政，
中指院报告显示，2005-2011年间土地出让金大幅增长，
与地方政府财政收入的比值从不及40%上升到超过60%。

审计署已公布了36个地方政府本级政府性债务审计结果，
其中21个地方政府承诺以土地出让收入偿还债务7746.97亿元，
约占这些地方政府负有偿还责任债务余额的55%。

有研究显示，地价越高，房价越高，拉动GDP的效果越明显，
地方官员升迁可能性越高。
在还债和稳增长的需求下，
地方政府对卖地收入可能将进一步加强，
这将助推地价上涨。

另一方面，央行不放松流动性的态度已松口，
资本市场流动性不足的压力已有所缓解。
房企再融资已开闸，房企融资环境较为宽松。
一旦房企的现金流情况改善，获取资金的能力上升，资金价格下降，
不差钱的房企四处拿地，无疑将倒逼房价上涨。

尽管上半年房地产销售业绩风光无限，
但出于资金约束以及对政策环境的担忧，
部分开发商并未增加建设规模。
而今两大掣肘已经弱化，
购房需求及房价出现复苏，
棚户区改造与城镇化项目提速，房企万事俱备。

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      大花猪 发表于 2013-8-13 11:41
      关于朝核，我想可以肯定的是，如果中俄美均摇头，金家是不敢玩儿的。肯定有人默许或者点头甚至是唆       使。会是谁呢？我觉得东方13年3月23日评论里说的理由最合理，朝鲜核爆时间与中俄的战略需要有             契合，可以基本排除朝美双簧的可能（记得好像戴旭有这样的说辞？）。
          我真的觉得朝核是步好棋，甚至觉得如果有可能，在需要快速有效解决日本的情况下，因为中国承诺不首           先使用，朝鲜的蛋蛋是不是可以。。。


呵呵，猪兄的猜测不无道理呀！

不过最近的国际局势博弈的极其激烈，
甚至于可以说是极度惨烈，
最新的消息已经表明：
埃及的军权政府已经开始残酷镇压游行示威的民众，
到目前为止，已经死了250多人，

这里面有着西方邪恶势力极其狰狞的面庞，
当然更表明西方邪恶势力绝不让步，负于顽抗的强盗逻辑，
国际社会不容半点轻敌呀，

需要重点指出的是：
埃及之战将极有可能是：
以中俄为首的国际社会与西方邪恶势力真正意义上的第一场战略决战，
其发展的最新动态将会对未来的战略局面产生极其深远的影响力。。。。。。

同时传来的最新消息：
俄遣返570名中国非法菜农，称其使用转基因种子，
更表明国际社会对抗西方邪恶势力也并非铁板一块，
此重大消息也让品味有着一丝隐隐的不安........

现在的严峻局势已经再次表明：
越是接近于摊牌，
斗争就会越是激烈；
就如同世间两大顶级高手对决一样，
比拼的就是自己的内功修养，

谁能拖到最后，就能把对手给耗死，
这是多么的残酷无情呀，
因为这将是一场谁也无法预测的、
更是谁也输不起的终极之战。。。。。

希望-------天佑中华！

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      风三娘 发表于 2013-8-14 13:34
      回C：美国把台湾当成大陆的G点了，只要有需要，就拿来刺激两下，而台湾也不争气，甘愿被人搞，还喜       上眉梢。菲律宾射杀台湾渔民，这场官司，也终于有了眉目，节点很好，在《2013台湾政策法案》通过的            时候，而这个法案里的细节，很明显是把台湾当成从属了。虽然如此，马政府似乎也有了点可以交代的面            子了，承认误杀，总比开始的应该被杀强。这出戏兜兜转转兜到现在，美国终于可以打出剧终的字幕了：            台菲一切尽在掌控。虽然幕布上有个一破洞，菲以只承认一个中国为由拒绝道歉，但是这并不影响落幕。
          从中日钓鱼岛之争和中菲的南海之争不难看出，和中国闹僵了不仅得不到想要的，反而会失去曾有的利               益，而美在上述两个地区的所有承诺都是口头上的说话而已，印度和越南看清楚了实质，他们不敢得罪美           国，但是也不想得罪中国，所以就只有见人说人话，见鬼说鬼话，一会儿办人事，一会儿鬼上身了。


哈哈，三娘最近的国际视野可是越来越宽广了呀
从台湾到日本再到南海，好象亚太都被你数了个遍了！

关于你的疑点一：
回C：美国把台湾当成大陆的G点了，
只要有需要，就拿来刺激两下，
而台湾也不争气，甘愿被人搞，还喜上眉梢。
菲律宾射杀台湾渔民，这场官司，也终于有了眉目，
节点很好，在《2013台湾政策法案》通过的时候，
而这个法案里的细节，很明显是把台湾当成从属了。
虽然如此，马政府似乎也有了点可以交代的面子了，
承认误杀，总比开始的应该被杀强。
这出戏兜兜转转兜到现在，
美国终于可以打出剧终的字幕了：
台菲一切尽在掌控。
虽然幕布上有个一破洞，
菲以只承认一个中国为由拒绝道歉，
但是这并不影响落幕。

品味点评：你前面的述说都是准确的，
这应该就是美、台、菲合演的枪杀渔民事件的大戏即将落幕，
但在品味看来，这更预示着下一场真正大戏即将隆重上演的强烈信号：
那就是美国政府将极有可能配合：
台湾暗独的马英九政权正式开打台独牌的开幕。。。。。

最新的国际局势已经再次强化品味之前的大胆预测：
对于台湾政局，我朝决策层是极其无奈的；
因为美国政府对台湾政局的控制之深，
对于政治人物的拿捏之准，
超出了大多数人的想象；

在制造台独重大事件的启动阶段，
马英九肯定会再次启动陈水扁这枚残子顶在前面，
从明面全面保护并配合马英九在暗面全力运作台独重大事件！

最新的时事新闻已经再次回应了品味以上的预测：
1、马英九：低调过境纽约获美方高规格接待；
这已经强烈地暗示美与台湾政权的高度互动及配合默契，
在品味看来，这更是美国政府在向我朝决策层发出极其强烈的战略暗示：
如果我朝政府不配合西方势力在中东的战略，
美国政府将极有可能最终打出台独的王牌；

2、据台湾《旺报》报道，港台人士联手保钓行动生变。
台湾中华保钓协会理事长谢梦麟表示，
香港保钓团体取消15日搭台湾保钓船登钓鱼岛计划后，
台湾方面也随之调整，将出海日期延至本月底，
并强调无惧当局相关部门打压，一定要赴钓鱼岛宣示主权。

品味点评：此时事新闻极其耐人寻味，
这里面包含着丰富的战略信息；
其中就有一条品味极为担心的战略意图在内：

就是随着我朝决策层对日本政府极其强硬且持续地打压，
日本政府已经再次表现出极其犹豫不决的战略立场，
且极有可能会是日本的战略决斗的主心骨被我朝政府打断的可能，

而这次美国政府再次通过香港的代理人，
并配合台湾的台独组织，
再次通过准备登上钓鱼岛事件来强烈刺激日本政府的战略神经，
并再次为日本政府打气，鼓动与我朝政府的再次战略对决，
而最新的时事新闻，
再次预示着国际局势的博弈是极度的惨烈与诡异。。。。。

而你的第二个疑问：
从中日钓鱼岛之争和中菲的南海之争不难看出，
和中国闹僵了不仅得不到想要的，
反而会失去曾有的利益，
而美在上述两个地区的所有承诺都是口头上的说话而已，
印度和越南看清楚了实质，
他们不敢得罪美国，但是也不想得罪中国，
所以就只有见人说人话，见鬼说鬼话，
一会儿办人事，一会儿鬼上身了。

品味点评：你说的非常有道理，
且符合最新的时事发展进程，
品味想再次强化你的观点：

就是在如此极其严峻的历史性时刻，
我朝政府对于南海诸多小国，
必须保持极其强硬的高压态势，
且绝对不能再给美国政府更多的利用空间，
因为在关键的时刻，我朝政府肯定会全方位掌控南海局势，
并为中国经济最低的内循环提供难得的战略缓冲经济区域；

最近关于印度与巴基斯坦突然间发生的诡异冲突事件，
已经再次预示着西方邪恶势力全方位搞乱我朝战略核心区域的险恶用心，
在此关键时刻，
我朝政府只有表现出不容质疑的战略决心及放手一搏的战略决择，
方能以战止战，不战而屈西方邪恶势力之挑衅的战略意图！

水龙吟0

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qysyp

以战止战?谁要战就去战。

舍得之间

水龙吟0 发表于 2013-8-16 09:42
大参考»论坛›时事◇政经◇评论›占豪纵横谈›品味观点之时事点评12--2

呵呵，发错了

劳为

长痛不如短痛，湾湾再闹，武统拉倒，南海大门关上过自己的小日子，反正是要走这一步的！

舍得之间

qysyp 发表于 2013-8-16 11:56
以战止战?谁要战就去战。

哈哈，打酱油的？