徐明天：去库存还是大开发？中国房地产幻想再撑一年

大参考

　　中科院对2017年中国经济进行预测，GPD增长6.5%,称中国经济将触底反弹。

　　而我则认为，中国房地产不跌到底，中国经济就不会见底，何来触底反弹？

　　中国房地产会跌到什么程度？

　　对比美国房价，我提出中国房价要下跌70%，而中国的房子已经不用盖，就可满足中国人的居住了。

　　中国经济必须从没有房地产的底部回升。

　　而中科院的预测的房地产数据如下：

　　2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。

　　如果按照他们的路数，这个数据还是保守的。

　　2015年中央经济工作会议提出2016年房地产去库存，大家看看遍地开工的建筑，这是去库存还大开发？新建的房子一定比卖出去的房子多。

　　2016年房地产高速增长的数据就不用再讲了，史无前列，历史新高。

　　这就是2016年中国的房地产去库存。

　　你会发现，有一股巨大的力量，跟中央精神拧着来，扭曲中国房地产，扭曲中国经济，扭曲中国社会。

　　这股力量是谁？大家都知道。但是在2016年中央经济工作会议中央提出房子是住的，不是炒的之后，这股力量仍然要推动房地产增长，就是不可原谅的。

　　最近公布的到去年11份的数据，一线城市的房价已经下跌，上涨势头已经遏制。这是10月份开始调控的作用。

　　那么，12月底中央经济工作会议提出不准炸房之后的房价是一个什么状态？

　　有关方面是不敢说的。

　　你想，不准炒房了，即使银行给你钱，你还敢再炒？

　　没了炒房的，房子还卖得出去？

　　那么真正的刚需，是不是也要等一等，看一看？

　　说房地产销售断崖式下跌，并不过分。

　　从深圳的数据看，总体房价已经下跌20%多。最惨的例子，据说南山一个楼盘，原计划盘价10万，开盘实际是4万，跌了一半多。

　　但这是万万不能讲的，讲出来就更没人买了。

　　以前有句话，坚持什么原则，坚持就是硬撑。

　　现在房地产就是在坚持硬撑！

　　中科院的数据就是在坚持硬撑。

　　能硬撑多久呢？

　　我认为最多一年。

　　十九大之后，习近平为核心的党中央把握稳定了中国大局，就不怕一些势力兴风作浪了。

　　房地产的末日也就到了。


　　下面是中科院预测报告数据：

　　报告指出，2016年在经济运行存在下行压力的情况下，房地产市场发展成为政府促消费、保投资所关注的重点。通过信贷政策与住房公积金政策的调整，房地产市场呈现逐步回暖的趋势，2017年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期，诸多因素相互作用影响中国房地产市场的发展趋势。

　　长期来看，人口总量、人口增速、人口结构以及人口迁移等因素对房地产市场现阶段状况以及未来发展趋势或潜在风险具有重要影响，新型城镇化与房地产市场供需关联紧密，影响房地产市场需求结构、总体空间布局与供需平衡，房地产价格在长期上处于上升区间，不动产登记制度与户籍制度改革是加快推进政府房地产调控工作长效机制建设的重点，“一带一路”战略与京津冀一体化促进房地产市场全面发展。

　　从短期来看，宏观经济运行下行压力大，固定资产投资处于低速增长；货币政策有收紧趋势，有利于抑制房价快速上涨；房地产市场供给方面，预计房地产投资将持续增长，房地产新开工面积保持低速增长，商品房待售面积有所下滑，土地供给增加，房地产企业流动性充足；房地产市场需求方面，受到限购限贷政策的影响，预计2017年房地产市场成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑；房地产市场政策采取“分类调控、因城施策”的策略，抑制投机需求，促进稳定增长；最后，在维持现有政策的不变情况下，受人民币贬值预期、美元加息等影响，房地产市场仍然会形成看涨预期。

　　在各项影响因素的综合作用下，预计2017年的商品房价格将延续2016年平稳增长的态势。在房地产投资方面，预计2017年房地产开发投资完成额约为106320亿元，同比增长5.4%，涨幅同比上升0.3个百分点。在房地产需求方面，预计2017年全国商品房销售面积约为147399万平方米，同比增长0.5%，增幅下降约13.6个百分点；全国住宅销售面积约为130829万平方米，同比增长1.1%，增幅下降约14.0个百分点；全国商品房销售额约为113304亿元，同比增长3.9%；全国住宅销售额约为97277亿元，同比增长5.3%。在房地产供给方面，预计2017年房地产新开工面积177934万平方米，同比增长6.2%。在房地产价格方面，预计2017年商品房平均销售价格预测结果为7687元/平方米，同比增长3.4%，增幅较2016降低约6个百分点。住宅平均销售价格约为7435元/平方米，较2016年同比增长4.1%，增幅较2016年下降约8.6个百分点。