拆姐：中海人事大地震背后的惊天猜想

大参考

　　久别了，亲人们。最近身体微恙，好几天没更新，抱歉。放心，拆姐没有偷懒，而是一边调息，一边憋着大招。今天，伤愈归来的拆姐带你飙车。
　　只要心意决绝，孟女可以哭倒长城。同样，拆姐相信，只要意志坚定，笔墨的威力比推土机还强大。今天的文章，请务必读到最后，可能会让你吃惊。

　　最近，地产圈内圈外的朋友都在问拆姐一个问题：中海究竟怎么啦？

　　央企中海地产及母公司中国海外集团再度发生人事动荡。中海地产董事长郝建民蹊跷离职，去向不明。被龙湖挖角多年的颜建国居然被召回中海，重新委以重任。包括今年初，中海地产总裁陈谊离职，“忠义二责已了”。中海已经乱了大半年了。

　　但这只是表象，据说中海内部更是暗潮汹涌。包括今年初退休的中海地产原掌门人孔庆平，也处在风波当口。

　　郝建民是前任董事长孔庆平钦定的接班人。2013年，郝建民升任中海地产董事长，孔庆平转任集团母公司中建公司的副总经理，并在今年初退休。拆姐曾写过，在中海内部，郝建民强势而富有手段。在担任一把手期间，他主要做了三件事：

　　合并了中建地产，把中建系的人洗出局；合并了中信地产，把中信系的人洗出局；在内部搞大部制，搞集权，把原来的功勋老将洗出局。郝建民的上位史，就是一部赤裸裸的甄嬛传。全面开火，没给自己留下退路。结果现在，自己也出局了。

郝建民

　　关于郝建民突然离职的原因，一直是个谜。拆姐打听了一圈，就连中海内部比较高层的人士，都不太清楚。媒体视野中，更多把整个事件解读为企业内部的人事斗争。对此拆姐不置可否。

　　董事长突然离职，拆姐也见过不少，一般而言是规定动作，以减少对上市公司的影响。十有八九，是被“那个”了。你懂的。

　　有媒体引述消息人士称：郝建民因一个违规问题正受到调查，同时牵涉的可能还有中海地产原董事会主席孔庆平，及中海地产财务负责人林晓峰等人。他们涉及的事情，可能与几年前违规发放给核心团队的奖金有关，数额可能超过了一亿元。

　　自私，是个老生常谈的话题，尤其对于国企经理人而言，不仅受到企业制度的拷问，还牵扯国资流失问题，不可谓不严重。

　　但说实话，发个奖金，还是给核心高管，区区一个亿，跟中海的业务规模以及每年贡献的利润比起来（中海是行业内利润最高的房企），不值一提。况且管理层还有定期花红和股权激励等多个选项，可以光明正大、名正言顺，不一定非得走“小金库”这条邪路。

　　中央巡视组在不少央企都发现过小金库问题，拆姐认为，这还不至于让有关部门对企业一把手全盘否定，并迫不及待动手拿下。拆姐直觉，此事另有蹊跷。一定还有什么更严重的“错误”。

　　那么问题来了，会是什么错误呢？

　　既然牵扯陈年旧案，那我们不妨把脑洞开大一点。

　　先抛一个结论，小金库问题只是表面问题，并非实质问题。而且该问题只可能出在中海集团层面，而非在上市公司层面。

　　目前中海集团旗下有若干家上市公司，均在港交所，包括中国海外发展（亦即中海地产，0688.HK）、中海宏洋（0081.HK）、中建国际（3311.HK）、中海物业（2669.HK）与远东环球（0830.HK）。

　　想经营一个小金库，只可能发生在集团层面。因为上市公司每半年接受审计，外聘的专业会计师机构武装到牙齿，定期核算财务报表，每一笔资金用途都必须有理有据。想给个人违规发放奖金，还超过亿元，哪有那么容易！

　　但在母公司中海集团层面，就会不同。集团层面不像上市公司这么透明，只受更高级别的母公司中建公司和国资委的监督，基本上也就一把手说了算。

　　中海高层的小金库，必定牵涉中海集团在上市公司之外的其他业务，也就是管理层远离公众视野的后花园。除了若干上市公司，中海集团还有什么业务呢？

　　有的！比如：

　　#中海投资集团#

　　在中海地产等上市公司之外，中海集团下设中海投资集团，由中海集团全资控股。这或许就是那个隐秘的后花园。

　　官方资料：中海投资集团是中海集团旗下专业从事战略性产业投资、并购重组、内部资产管理、进行资本运作的平台。其定位是：形成以统筹城乡发展新农村建设为主导模式的业务体系，股权投资、产业投资为辅业务的投资公司。

　　目前拥有包括重庆黎香湖、淄博文昌湖、华山太华湖和成都龙泉驿等项目在内的统筹城乡区域开发项目，包括沈阳皇姑热电、南京二桥、山东莱州港务、中海物流、南昌大桥等在内的城市基础设施运营管理项目，以及包括国元信托、国元投资和华闻控股等新兴股权投资项目。目前管理各类资产规模超过100亿元，营业收入超过20亿元，已形成全国业务布局。

　　请注意这个“统筹城乡发展”，这个词拆姐见过不少。当开发商提这个词的时候，基本都有自己的小心思，那就是跟地方政府勾兑一些便宜又大块的土地，以社会责任的名义搞一搞房地产开发。所以一般都会涉及土地出让不规范、土地胡乱变性、违规开发以及违规销售等问题。

　　事实正是如此。

　　上文提到的位于陕西华山太华湖的中海华山城，就是以养老服务之名、行圈地开发房地产之实。陆续出现土地征用违规、手续不全、胡乱变性、水利工程变人工湖、以养老名义开发高档别墅等问题，当年被媒体曝出后轰动一时。

　　项目被曝光后还一度陷入资金困境，停工多时，甚至因为拖欠工程款被民工维权，被陕西电视台点名批评。你很难想象这些乱象，居然出自央企中海。

　　而这还不是孤案。

　　中海投资集团位于重庆的黎香湖项目，因为违法占地412亩，当年被国土部督办整改，项目公司被罚412万元，当地多名政府官员被党纪政纪处分。

　　拆姐就不面面俱到了。通过这些你能大概知道中海投资集团的玩法。那就是走政府路线，走灰色区域，打擦边球。而这些项目都是上市公司之外的，由集团直接操刀。所以一般不被注意到。

　　这些项目拿地和开工的时候，中海的一把手其实还是孔庆平。

孔庆平

　　所以假设中海的问题出在这些项目上，拆姐一点也不觉得奇怪。但还有更猛的：

　　#神秘的基金合伙人#

　　中海投资集团并非在吃独食。走政府路线，即便牛如央企，也必须依赖于一些外部人脉资源。在上述项目中，拆姐发现了一些很有意思的合作方。

　　比如中海华山城，早期由中海引入了一支基金入股，叫北京中海卓越城乡建设投资基金，占50%股权。直到去年7月，中海回购了这部分股权，价格不明。

　　这支基金是中海参与设立和管理的。为了支持上述城乡统筹事业，2011年，中海投资集团与一家叫和才弘业的基金管理公司合作成立基金管理平台中海和才。

　　包括上文提到入股华山城的私募基金，就是中海和才负责管理。除此之外，中海和才还参与设立了多支基金，支持中海投资集团所谓的城乡统筹项目。而中海投资集团与和才弘业的合作还走向深入，后来又陆续开设了多个私募基金管理平台，成为资本市场坚定的盟友。

　　对了，中海那个神秘的基金合作方，和才基金，有一个合伙人叫李望知。（此处你应该百度）

　　这是拆姐要说的第一个核心细节。

　　拆姐以前说过，如果公司管理层想做一点羞羞的事，一般会成立一支有限合伙基金。百试不爽。

　　#光大房产并购案#

　　中海发展过程中，有一笔30亿港元的并购案。虽然已经在历史尘埃中了，但今天，拆姐想拿出来重新讨论。

　　从2009年开始，中海集团开始着手收购香港上市公司蚬壳电器。通过一系列资本运作，中海集团成功控股，经过改名后，成为如今的上市平台中海宏洋。

　　通过这笔收购，中海获得蚬壳电器旗下光大房产170万平米的土地储备。

　　光大房产原来是由国务院直属的光大集团下属地产企业。后来光大集团想专注金融业而剥离了该资产。光大将这家地产公司的主要股权卖给了一家境外公司，背景不明。后来又辗转被蚬壳电器收购，最后随着中海入主蚬壳电器，又回到了“国资”的怀抱。

　　你发现问题没有？光大房产这笔还不错的资产，从国资，到境外公司，再到国资，晃了一圈后又折腾回来。这一买一卖之间，无论是光大的卖，还是中海的买，难道真的没有国资流失的问题吗？

　　你别觉得拆姐多心。某境外公司收购光大集团这笔资产的价格，拆姐没有查到。不过，蚬壳电器当初买下光大房产70%的股份，累计才花费约6亿元。而后来中海再买回来，可是花了整整30个亿啊。

　　对了，当时，光大集团内部有一个核心高管，叫李学明。（此处你应该百度）

　　这是拆姐要说的第二个需要注意的细节。

　　当然，李学明并不是他的本名。2012年，因为家庭关系的原因，李学明被迫从光大集团离职。

　　#孔庆平与重庆#

　　然后说第三个核心细节。

　　孔庆平除了中海的职务外，还有一些社会兼职，比如作为港澳地区的政协委员。拆姐发现，从某一年开始，他作为港澳地区政协委员，每年都会参加重庆的市政协会议并发言踊跃。而这些会议，当时的重庆市主要领导也都参加了。

　　在2012年初，孔庆平甚至加上了重庆市政协常委的头衔。他在会议上说：重庆的各项政策，既符合中央要求，又尊重市场规律，营造了良好的环境，增加了投资者的信心。

　　与孔庆平一同参加这些会议的港澳地区政协委员，一般都是总部在重庆，或在重庆有主要业务的企业主或国企高管。但孔庆平的身份似有不同，中海何时把重庆当大本营了？

　　为何孔庆平一度成了重庆市的政协常委？拆姐表示不明觉厉。可能只有当事人最清楚了。

　　这第三个细节其实也没啥，但如果联系第一二个细节一起看，是一件细思恐极的事。孔庆平先生，你并不是一个没有故事的男同学。

　　今年一月，中建公司发布公告称，“因为年龄原因”，孔庆平不再担任公司副总经理，并且不再担任中建任何职务，也就是提前退休了。然而事实上，生于1957年的孔庆平，当时年龄为58岁，并未到退休年龄。

　　可以对照的是，与孔庆平一同辞任的还有中建另一个副总经理曾肇河，当时他恰好是60岁，是真正因为年龄撞线而离职。

　　孔庆平的前任，中海地产的奠基人孙文杰，甚至在中建服务到64岁，也就是说超龄工作了四年才退休。

　　如今看来，孔庆平退休的时点，也非常不寻常。值得重新解读。究竟是官方所言的“荣休”，还是因为一些问题暴露而所做的妥协呢？

　　在此，拆姐要做一个大胆但又合乎情理的猜想：从今年年初孔庆平提前退休，到如今他的亲信与接班人郝建民离职中海，中海完成换血。这一切，或许是四年前轰动中国那件大案的余波。

　　#多余的话#

　　在企业界，流行一个词：原罪。

　　原罪的意思，大概就是在发展途中一些不得不发生的错误。但有时候，原罪并非不可避免，而是可以选择的。

　　原罪的结局一般是原谅。但也有例外。原罪意味着潜规则里的罪，不能言说的罪。也就意味着，有关部门如果想收拾你，是随时可以收拾的。

　　如果中海原来的管理层有什么原罪的话，大概就是“亲薄”吧。

　　天下没有密不透风的墙。拆姐上面提到的这些事，至少还有多位关联人士知情。比如原中海财务负责人、现碧桂园首席财务官吴建斌，以及跟随陈谊离职的中海原财务负责人肖喜学等。他们都曾在中海投资集团担任财务口的要职，对于孔庆平与郝建民治下的相关运作了然于胸。

　　这些陈芝麻烂谷子的事，要在以前，可能没人会提。但时代不同，人心存异，归根到底，还是郝建民太过折腾，树敌太多。这些有意思的细节，如果拆姐都能查到，那些积怨在心的有心人，同样可以。

　　这属于路线错误，跟错了人，站错了队。在当前体制与语境中，比起违规建小金库，这才是最致命的错误。

　　当然，这一切只是拆姐基于现有事实给出的推论和猜想。拆姐不在核心部门，并非核心人士。你就这么一听，然后这么一忘。你如果觉得有理，就阅赞转赏。要是觉得拆姐打胡乱说，欢迎后台留言批驳。

　　关于郝建民、孔庆平等人的结局：看拆姐分析了这么多，想必你也能猜到。如果错误坐实，那迎接他们的无论是什么结局，都不要讶异。

　　不过，拆姐还是相信，如果牵涉神仙打架，有关部门会低调处理此事，最后不了了之。况且孔庆平已到退休年龄。他与郝建民很可能就此淡出视野。离开了实权岗位，也就基本宣告他们在体制内的职业生涯，结束了。

忠孝礼

又开始拿钱干活了，呵呵

dckzsd

神仙打架，路线错误，跟错了人，站错了队。