黄生：刚刚，房市调控上升为国家战略，史上最严，限房价，实体经济大利好

大参考

　　昨天最大的消息，莫过于北京公布规定，海淀区三地块住宅销售均价不得高于5.61万，这标志着房地产宏观调控已经进入了新的阶段，不仅仅限购、限贷，还限地价，限房价。

　　从历史上看，如此大规模，如此严密的调控政策，可以说过去是没有的，如此严厉的宏观的调控，只能是国家战略的体现，也是实体经济的利好。

　　果真，新华社发布新闻，中央政治局会议指出，要求抑制资产泡沫，防范经济金融风险。这已经对房地产宏观调控政策上升到了真正国家战略层面了。

　　这一轮房地产泡沫飞速上涨，伴随而来的是美联储加息，如果没有国家战略层面的应对，很可能会演变成房地产泡沫失控，最后破灭，演变成被美联储加息剪羊毛，中国就将付出很大的代价。

　　过去日本是这样，香港是这样，东南亚金融风暴是这样，尤其是当年的日本，非常值得中国借鉴，一个无比强大的日本，被房地产泡沫干得很惨，失去了几十年。

　　同时，东南亚几个国家的教训也非常值得重视，因为在泡沫破灭前，这些国家的经济发展模式，都称为亚洲奇迹，但是最后变成了亚洲经济没有奇迹，因为泡沫破灭。

　　一边是泡沫继续膨胀，一边是美联储加息越来越近，如果不提前进行严厉的调控，很可能会因为美联储加息而导致突然间的崩塌。

　　为什么会这样呢？从全球的资金流动上来说，都已经严重失衡，大量的资本在回流美国，带走的是基础货币，会导致很多以美元储备为基础发行货币的国家，资产价格的基础发生松动。

　　一旦大量美元储备的基础货币发生流失，而投放没有经济活动对应的基础货币，会导致商业银行风险大大增加，最终会演变成商业银行坏账率大幅度上升，从而可能带来信贷紧缩及流动性风险，严重的是金融危机。

　　中国这次历史上最严的房地产宏观调控，是非常及时的，也是非常英明的，是总结了日本、香港、东南亚等房地产泡沫破灭之极度痛苦教训后而出手的。

　　而且也只有上升到国家战略的层面，才能高屋建瓴，也才能有真正的执行力，没有看到这次宏观调控背后的国家意义的，都是短视的。

　　中国是资本不能自由流出和流入的国家，在近期尚且面临资金大规模外流，尤其是美联储加息预期越来越强烈，这种外流必然会越来越大，保卫外汇储备和控制房地产泡沫，必然要做出选择。

　　如果当前，中国不让房地产价格下跌，那么房地产就会成为特殊时期高价套现的工具，而且房地产价格实在太高了，会导致中国的外汇储备大大损耗。

　　史上最严的房地产调控，人民币贬值，毫无疑问，都已经成为国家战略，成了保卫中国经济成果的正确手段，这是在特殊时期，中国的必然之举，我们应当为我们的国家在美联储加息之前的紧急关头，采取如此重大的政策而感到庆幸，这需要很大的勇气、魄力、决心。

　　枯藤老树昏鸦，小桥流水人家，在秋日的微寒中，也许实体经济会因此迎来迟到的安慰。

　　昨晚回到家较晚，躺在沙发上睡着了，醒来后，来不及写文章，但是很多粉丝留言关心。今天早上起来写了，如果有一天没写，那是因为我也需要休息。