黄生：杭州，告急

大参考

　　5105套，这是昨天杭州一手房和二手房成交的数量，创下了历史最高纪录，全城为房疯狂，照这样的卖房速度，杭州城的房子几天就卖完了，根本不用去库存，而是该担心房子不够了。

　　在这个时候，杭州出台了调控政策，外地人在杭州限购一套房，多了就不行了。这个限购政策很温和，也很容易规避，所以对于当前杭州房市的高温，几乎是杯水车薪。

　　因为外地人限购一套，一家几口人，一人一套就多套了，所以对于想买杭州房子的外地人一点问题都没有，不想买的也就根本不起作用。

　　接下来可以预见，杭州房市还将如火焰般燃烧，这种情况能持续多久，我们可以观察。

　　毫无疑问，G20是杭州房市突然火爆的催化剂，这一催化剂，将杭州房市的熊熊大火点燃，将杭州的房价推向高峰。

　　催化剂的背后，本质是货币，因为一线城市严格限购，导致货币开始流向部分二线城市，因为货币是流动的，而这些货币又是投机的，一线城市的出口被封堵了，于是就流向部分二三线城市，在这些投机货币的带动下，迅速撬动地方存量资金，上演一次抢房的尖峰时刻。

　　可以预见，只要中国的货币投放还保持高速，那么资金就将从一线城市涌向二三线城市，最后波及到三四线城市，正如平静的湖面，波纹荡漾开来，逐渐扩散到四周。

　　而这一切，就达到了全国去库存的目的，而目前要保持怀疑的是，中国真的需要去库存吗？

　　同时，我们要担心的是，当前的杭州、合肥、厦门等城市，就如过去的海南，房价暴涨之后，可能就是漫长的暴跌。

　　因为这些城市人口流入太少，无法保持长时间的人口流入，而当前的房市井喷是外来投机人口和货币造就的。

　　因为这些城市，金融不够发达，资金持续流入的能力缺乏，如果不能源源不断的流入资金，那么暴涨之后，就是漫长的下跌，正如当年海南的房市。

　　正如去年的股市，大量的杠杆投机资金进入股市，最终到5100点，无以为继，于是来了一场惨烈的股灾。

　　房市不会像股市那样惨烈，因为房市比股市流动性差太多，但是杠杆资金要是跟不上，人口无法持续流入，那么当年海南房市的悲剧还会上演！

龙夏

还是如年初周小川说的加了杠杆了，唉