黄生：井喷，真疯了

大参考

　　这是一个特殊的日子，继昨天上海一手房成交突破2000套后，今天上海一手房成交继续突破2000套，创下了史无前例的成交记录，要知道之前上海房市最疯狂的时候也不过最高成交1300套左右。

　　现在上海整座城市都陷入了非理性疯狂，抢着离婚，抢着用现金抢购房产，而这仅仅是因为传言将会出现新的调控政策。

　　本来调控政策应当是对房地产商融资进行调控和限制，而不是对个人购房信贷进行调控限制，现在这样一疯狂，肯定会对个人进行调控限制的，比如离婚两年内已经有房的，不得购房，或者其他类似的限制政策。

　　否则，按照这样的疯狂下去，上海大部分人都要离婚了，这是一件多么荒唐和好笑的事情。

　　然而最让人担心的是，上海房市如此井喷，会迅速消耗光上海的社会现金，也就是绝大部分人会将现金置换成房产，同时通过杠杆背负一身银行负债，社会的负债率急剧上升。

　　接下来上海的社会流动性会急剧降低，这样可能会导致一场悲剧，因为债务的急速膨胀，杠杆率的急剧上升，可供支配的现金将越来越少，经济活力将急剧下降。

　　这一切必须要建立在房价未来必须上涨的基础上，一旦房价停止上涨，而社会流动性消失，那么就可能导致房价重挫。

　　2015年中国的股市也是这样，当大家疯狂进入股市，股市成交量突破一万亿，突破两万亿后，已经成为了世界上成交量最大的股市，远远抛开其它国家的股市，这个时候股灾就突然发生了。

　　股灾发生后，所有人都跑不了，都被困在里面，千股跌停经常上演，因为流动性突然断裂和消失了，疯狂的成交量后，是疯狂的杀跌，根本没有买盘。

　　现在也是这样，上海房市成交量，突破了一千套，突破了两千套，和股市突破一万亿、两万亿一样，急剧放大了杠杆，提前透支了流动性，那么未来还有多少流动性，恐怕很少了，那未来的房市就没有承接盘了。

　　一旦房市缺少流动性，而且房市本来流动性就很差，会导致房市出现无量下跌的情况，那么就和股灾一样了。

　　所有烟花极度的灿烂，不过是瞬间泡沫的顶峰，而未来却是无边的落寞，今天的井喷和疯狂，也预示未来的似水寂静，无边哀愁。

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要完蛋。