吴其伦：面对畸高房价物价局该如何作为？

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　　4月18日，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平表示，“商品房未来发展一定是希望有‘买者’。只有市民买得起房，未来房地产企业、市场才能稳定发展，地方政府才能有稳定土地出让收入，地方公共设施建设才能有资金保障。如果房价超出了百姓承受能力，没人买房了，我想带给房地产企业、市场的可能是一种灾难。”

　　确如孔祥平所说，畸高房价带给房地产企业及市场只能是一种灾难，不仅如此，对于整个社会而言，也将是一场灾难。因为，在畸高房价面前，百姓只能望房兴叹，投资客也将因获利预期降低而选择离场观望。这样，房地产市场将陷入低迷，大量的资金凝固成钢筋水泥，大量房地产企业将因资金断链而倒闭。

　　谈及灾难应对，孔祥平表示，“我希望房地产开发企业，用理性作出市场安排。通过市场运营，在开发利益和买房者需求之间，寻求一种平衡。”对此，笔者只能说，孔局长的善良愿望注定落空，试想，房地产开发商连习主席“合理定价”的劝告都不听，还能听你一个省物价局副局长的话？，况且，房地产开发商从未放弃过暴利思维，今年一季度各地房价大涨即为明证。

　　既然良好的愿望难以实现，物价部门该如何管控畸高房价呢？孔祥平表示，商品房价格在江苏，主要实行市场调节，价格主管部门从来不是以“限涨令”进行限价，而是采取适度的备案管理方式，约束开发商的价格行为、房价水平的变化。

　　面对畸高房价，物价部门果真只能采取备案管理吗？笔者以为不然。在江苏省物价局官方网站，笔者发现一个智能部门——服务价格处，其智能描述中有一条为：审定服务和房地产价格与收费标准。可以看出，物价局对于房地产价格与收费标准是有审定权的。也就是说，物价局完全可以管控房地产开发商的定价甚至限定其涨幅。

　　2007年，无锡爆发水危机，一些商家开发商大幅上调饮用水的售价，一桶原本卖5元的纯净水，被卖到50元一桶。此事引起了民众的强烈反弹，物价部门快速做出反应，严控饮用水价格并查处相关责任人。

　　就危害而言，饮用水涨几十元，与房价十多年涨十几倍相比简直微不足道。水危机时，物价局能快速反应，出手管控饮用水价格。面对畸高房价，面对“房危机”，物价局却表明要实行市场调节，实在令人费解。

　　其实，所谓的市场调节背后，隐藏的是利益纠葛。在利益驱动下，地方政府没有管控房地产价格的动力，而作为政府的一个智能部门，只能按政府的意图行事。

　　面对畸高房价，作为一个物价局长，能够发出这样的声音还是很不错的。不过，在笔者看来，仅仅发声还不够，还应该有所作为。笔者强烈呼吁物价部门，能出台政策管控房地产开发商的定价，并利用备案管理限制其涨幅。如此，房价才有可能趋于合理，房地产市场的灾难才有可能避免。