黄生：今天，又一个城市救市了

大参考

　　今天，珠海宣布全面放开限购，对购房不再有任何限制，这意味着轰轰烈烈的去库存化运动进入了新阶段，除了一线城市，限购已经在中国一去不复返，一场房地产救市运动进入了狂欢。

　　限购虽然是一项房地产调控的行政措施，本身非市场化的手段，但是在特殊时期，最能短时间内取得效果，但是长期来看，仍然不会有作用，因为最终推动房地产价格上涨的是货币供应，而中国一直以来货币供应增长太快了，而且利率被人为压得太低了。

　　也就是这么多年来，中国人持有房地产价格上涨，并不是财富增多了，而是货币变得越来越不值钱了，货币的贬值带来房地产价格的上涨，而整个中国的国民财富并没有增长。

　　这种泡沫虚假的财富盛宴，如果在放开资本管制和外汇管制后，会迅速的破灭，到时候就会体会到非常惨痛的感觉，这和当年日本、香港一样。所以，为了维持房地产泡沫，一定会越来越加强资本管制。但这种游戏很危险，会导致房地产泡沫越大，越不敢放开，所以正确的方法是，逐渐收紧货币，让房地产泡沫缓慢着陆，然后逐步放开资本和外汇管制。

　　当前的中国，房地产已经绑架了经济，绑架了地方政府。各个地方宣布房地产救市，鼓励去库存，结果房地产投资就上升，经济数据就有所好转，政府卖地收入就大大增加，但是这只会加重库存，无效投资和坏账会越来越多。

　　限购是临时性政策，在没有征收房产税的时候，限购是应当的，否则，土地和房地产资源会向少数人集中。

　　现在中国除了一线城市，限购已经全面放开，那么房地产税就应当提上日程，在没有房地产税的背景下，放开限购，会是一件大麻烦事，未来会证明这一点。

　　房地产救市，救的是以投资拉动经济增长的旧模式，是一种不可持续的发展模式，因为过剩、低效、无效的投资越来越多，这只会导致恶性循环，如果刨除因此产生的坏账，GDP并无增长。

　　房地产救市，救的是地方政府财政，很多地方政府财政非常紧张，如果不救市，不增加卖地收入，债务会压垮地方政府。

　　只是这样下去，恶性和无效循环一直持续，终究不解决问题，而且会导致问题越来越严重，最终更难收拾。明知一杯酒有毒，还必须喝下去，这是怎样的悲剧！