黄生：一夜下跌160万，房市转向了

大参考

　　上海最严厉的房地产调控政策出来后，有信息说有二手房价格直接下跌160万，就在这短短几天内，硬是将如脱缰野马的房市，生生的逼退，阻止了一场迫在眉睫的大危机。

　　从目前来看，一线城市的房地产价格猛涨，投机客占了很大的成分，尤其是深圳，投资客的比重非常高，超过40%，投资客玩的是金融杠杆，自然会使得房地产泡沫加剧。

　　中国没有从收紧货币的角度去调控房地产，因为任何资产价格上涨的背后都是货币原因，只是用行政的手段去调控，比如提高首付，限制外地人购房等等。行政手段进行调控，短期内的效果最明显，因为会使得一些不符合购房条件的外地人和投资客无法购房，从而使得需求短时间大幅度下降。

　　从上海、深圳的情况来看，目前的需求下降了约40%，上海更严重，减少了约60%，在这种情况下，只要持续一段时间，上海、深圳的房地产价格会逐渐开始回调，回归理性，这是一种健康的调整，有利于释放风险。

　　但目前才刚开始，上海、深圳的房地产价格还会坚挺一段时间，一旦需求持续大幅度萎缩一段时间，那么很多投资客、投机客和房地产发展商必然要面临越来越大的压力，因为时间对于杠杆方是巨大的杀手，可以说真正的大幅度降价还在后头。

　　应该说，我们应当庆幸，如果没有这次严厉的调控，房地产泡沫继续非理性高速膨胀，那么中国将会面临一场史无前例的金融大危机，现在，未来也许会有危机，但是危机的严重性已经大大降低，至少目前是这样，因此这次出手果断，非常值得肯定。

　　从目前的情况来看，因为中国的资本管制和外汇兑换不自由，客观上使得中国房价下跌，不会有太多的风险，因为财富还是在国内分配，现在房地产价格不降下来，等未来资本管制放松，那么未来下跌，就意味着一场灾难，因为大量的财富将流向国外。

　　需求已经大幅度下降，但是房价还坚挺，目前处于相持阶段，但是这种相持是否会维持很长的时间还很难说，但房地产价格下跌是拯救中国经济的根本方法，房地产泡沫不平息，一切都免谈。

　　但是，只要中国还继续不断的印钞，不断的宽松货币，那么房地产泡沫虽然短期能抑制，未来还是无法阻止。我们必须要明白，伴随着宽松的货币，尽管房地产价格未来上涨，并不是我们的财富增加了，而是我们的货币越来越不值钱了，这真的是一件很让人伤心的事！

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弃用美元，才是终极解决之道。