吴其伦：一线楼市急踩刹车，房价拐点即将到来

大参考

　　3月25日上午，上海发布楼市新政，严格执行限购，非沪籍居民需连续缴满5年社保或个税，限购审核将前置至交易备案环节；对拥有一套住房，再次购买普通自住房首付50%，购买非普通住房首付70%。

　　无独有偶，同日下午，深圳楼市出台调控新政：一是非深户购房社保1年改3年；二是首套房贷款还清，二套房首付最低4成（此前是3成）。

　　去年下半年以来，上海、深圳房价大涨，笔者多次警示风险，可政府置之不理，或许，他们以为不能破坏“去库存”大计吧，可今年以来的房价疯涨，令这些官坐不住了，因为他们心里非常清楚房价疯涨对于经济及社会的危害。

　　于是乎，他们急踩楼市刹车，从政策出台时机可以看出，沪深政府出手调控楼市的核心目的不外有三，一是给疯狂楼市降温；二是给高层一个交代；三是安抚一下民众。

　　沪深急踩楼市刹车，表明一线城市房地产库存压力暂时得到缓解，也充分表明，一线城市的房价拐点即将到来。

　　首先，此番沪深出台限购从严、提高二套首付比例的政策，力度不算小，将在很大程度上打击投机、抑制投资，将令投资客选择离场观望。

　　其次，此政策将在很大程度上打击供应方的心态，开发商降价求量、投资客降价出逃是必然。

　　第三，此政策表明政府不希望房价上涨，将在很大程度上改变消费者对于房价的预期，消费者选择观望是必然。

　　综合看来，一线城市房价将率先出现拐点，预计6月份，一线城市房价将正式步入下行通道。