吴其伦：新一轮房地产调控即将拉开序幕

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　　上海市委书记韩正6日在北京表示，上海楼市最近出现了非理性的过热的市场情绪，这种情绪抬高了房价，不利于房地产市场的健康发展，必须加强调控。

　　2月份，上海新建商品住宅价格较上月上涨2.6%，在“北上广深”四城市中，仅次于房价环比涨幅达4.1%的深圳。

　　韩正此次表态，让上海成为“北上广深”四个一线城市中，首个明确表示调控过热楼市的城市。结合深圳市委书记马兴瑞“出手解决市场失灵”的表述，我们可以看出，中国新一轮房地产调控即将在一线城市率先拉开序幕。

　　近几年，“房地产调控”一词离我们越来越远，房地产市场被定义为进入了“后调控时代”。

　　近几年，政府之所以不再调控房地产，原因不外有三，一是之前的房地产调控深受诟病；二是希望市场的问题用市场方式解决；三是高层对于经济发展的战略思维出现了转变。

　　经过几年的“无为而治”，尽管对于政府的质疑声音少了，可房地产市场矛盾没有得到缓解，房价上涨压力日渐增大，房地产库存畸高。在2015年经济增速下滑的大环境下，高层发起了化解库存“歼灭战”，有关部委及地方政府开始陆续出台消费刺激政策。

　　在消费刺激政策的推动下，各地楼市快速反弹。可令人感到诧异的是，几乎没有出台刺激政策的一线城市房价竟然领涨，其涨幅远超出台很多刺激政策的三四线城市。

　　中国一线城市房价近期开启“狂奔模式”。1月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。

　　在这样的市场态势下，一线城市政府领导终于坐不住了，其开启调控的表态不仅仅是迫于当地经济发展的压力，恐怕也是得到了高层的授意。

　　因为在高层的化解房地产库存战略中，明确提及房地产商要合理定价、适当调低售价。很显然，各地房价大涨，不是高层愿意看到的，也违背了高层发起化解库存“歼灭战”的初衷。

　　而在2016年政府工作报告中，明确提出“因城施策化解房地产库存”。因此不仅一线城市将开启调控，房价上涨过快的二三线城市也将紧随其后，出台政策对房地产进行调控。

　　可以说，新一轮房地产调控大幕即将拉开。