吴其伦：房地产正在上演“农夫和蛇”大戏

大参考

　　2月以来，高层房产新政“组合拳”连出，拳拳直击楼市去库存。

　　去库存大环境下，看看市场的表现吧。

　　1月70城房价数据公布：38个城市新房价格出现环比上涨，24城环比下降，深圳再领涨。

　　这就是去库存旗号下刺激消费的结果！

　　高层发力去库存，意在盘活凝固在房地产的资金，也在拯救部分濒临死亡的开发商，可这些去库存的政策，被开发商理解为助其谋求暴利，被普通民众理解为为国买房。

　　知道谁怕库存了吧？地产商根本就不怕库存，真不知政府操什么闲心！你出政策，旨在去库存，民众为国分忧而买房，地产商美滋滋地涨价。

　　可以看出，在中国房地产这幕去库存大戏中，政府是农夫、普通民众是农夫的家人，而地产商则是蛇！

　　为何有巨量库存？最主要原因在于，过快上涨已达畸高的房价。

　　这十年，中国房价涨幅之大，堪称“天地翻覆”，据公开数据，中国中大城市里房价涨幅前三依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。正是畸高房价，令普通民众难以承受，令投资客获利预期降低选择离场观望，才导致库存居高不下。

　　可以说，十多年来，地产商最擅长的就是涨价。地产火爆时，地产商堂而皇之地涨价；地产不温不火时，地产商捂盘惜售，然后借机涨价；地产低迷时，地产商要挟政府救市然后心安理得地涨价。

　　这些擅长涨价的地产商，更擅长表演。房价上涨过快遭到政府调控时，他们的代言人呼吁要斩断“政府闲不住的手”；房地产低迷库存高企时，他们威胁政府“要死银行先死”、“地产商死了，60多个行业遭殃”，并由其代言人呼吁政府救市。

　　地产商的表演与狡猾蛇无异。蛇完全可以钻进洞里安然冬眠，却要跑到路上等待农夫。地产商明明可以降价求活路，偏偏要死扛房价装死等待政府救援。

　　政府啊，善良的民众啊，该醒醒了！在唯暴利是图、擅长表演的“地产蛇”面前，我们能不能不出刺激政策、不要买房，让我们的善良飞一会儿？