内参君：雄安之后，北京炒房者将全部被套？这次中国房价真要降了！

大参考

　　一

　　古有长安，再造雄安！

　　雄安一出，谁与争锋？

　　雄安的定位，是对标深圳和上海浦东，承接北京的非首都功能，成为中国的“硅谷”和“海法”。这是一个千年大计、恢弘的构想。

　　对于北京人口结构，这将是一个巨大的改变：北京未来人口将大量分流到雄安新区，未来10-20年至少将转移1000万左右的人口过去。

　　在这种情况下，雄安新区的横空出世，对过热的北京楼市，将是迎面一盆冷水，乃至当头一棒！甚至，雄安或将成为一个信号，引导其他一线二线城市的房价，从癫狂到正常状态回归。

　　2016年狂热冲进楼市、疯狂加杠杆的炒房者，这次估计将全军覆没，资金或套死在山顶了。

　　二

　　京沪永远涨！

　　正是这句简单明了的预期判断，形成了一种自我强化、自我实现的预言，支撑着北京上海的房价蹭蹭蹭地涨了很多年。

　　所谓信心是黄金，其实，有时候信心未必理性的，更可能是乌合之众一起燃烧着的动物精神。当大多数人认为一个东西价格要上涨，所有人跑去买买买的时候，这个东西往往就会上涨。

　　然而，今天，这个预期突然被改写了：雄安的横空出世，就像一个突然一位从天而降的扳道工，把装载冲着帝都丰厚资源而来的大批年轻人的火车，引到了天安门南150公里。而这些人，很多都是北京潜在的刚需购房者。

　　非但是增量少了，原来的存量，也要分流过去。而且，分流走的这些人，很有可能是一批购买力最强劲的客户：比如那些在央企总部供职的人，比如那些211大学的教师，比如三甲医院的医生，比如科研机构的科学家们。

　　很显然，原来这些人里，有不少本来是打算在北京立足长远发展的。现在雄安来了，他们的人生，突然多了另外一个重要的选项。

　　而这个选项是极具诱惑力的，因为雄安的低房价和高性价比！你想想看，如果你是投资者，有5000万现金，是选择10万一平米的北京房产，还是选择1万左右、创业性环境更好的雄安乃至霸州、白沟？须知，尽管雄安的楼盘都被封盘，但未来仍可期待。

　　这个选择还有一个巨大的吸引力：雄安环境比北京好得多得多：有水，有白洋淀景观，还有庞大的地热水资源。

　　有人说雄安缺水雾霾重，那是他们没研究清楚。南水北调引来的水，供应雄安新区是绰绰有余。

　　而老天爷赋予白洋淀地区庞大的地热水资源，恰恰可以解决新区的雾霾问题目前雄县已经近100%实现地热取暖，冬季取暖接近零排放。而如此庞大的地热水资源，有望覆盖千万级别的人口冬季取暖需求。

　　今天（4月4日），北京西城区雾霾很重，空气重度污染；而雄县空气质量良：事实胜于雄辩，这一个对比，相信会让很多创业者心动！

　　这下，那些被高房价、高房租、高房贷折磨得死去活来的码农们终于解放了，他们终于可以安下心，在那座广聚人才和充满希望的都市里，安心创业，全力创新，好好发展！

　　与此同时，手里屯着加杠杆买下的北京若干套天价房的炒房客要悲催了。本来以为下一批接盘侠遍地都是，没想到，现在接盘侠仍在，可惜他们的眼睛，都已齐刷刷地转向了雄安。

　　这些人一旦握紧手里的钱包，北京的天价房，基本就没多少接盘的人了。

　　须知，虽然金钱永不眠，但投资，投的更多是一个预期！

　　三

　　青年马克思早说了，一切坚固的东西终将烟消云散！

　　最近，大家都在感叹炒房客到雄安抢房的无知无畏，可还多少人还在关注北京的楼市，哄抢北京的房子?

　　别忘了，预期是具有乘数效应的。以前，北京房价上涨的预期，把北京若干年后的房价都透支了；现在，北京房价登顶的预期，将提前让北京的房价走上平稳下降之路。

　　某种意义上，当下雄安楼市恰好是北京楼市硬币的正反面，雄安有多火爆，北京楼市有多寂寥。

　　从更深的历史视野看，雄安新区只是中国经济结构大调整的一个开始。雄安新区的出现，也不会是一个孤立事件，这是一种决心和方向的宣示。货币政策稳下来，盘活存量资金，引导资金从地产到股市，房价泡沫已到顶部之后是泄洪，资本市场是未来几年的大机遇所在。

　　不只是北京，可以预期，未来5年，全国其他大城市的房价也将迎来平稳下降之路。

　　梁启超曾有一句猖狂的话：十年以后当思我，举国如狂欲语谁。内参君今日大胆预言：雄安新区设立5年后，中国供给侧改革顺利推进，地产泡沫平稳过渡，中国经济成功转型。

　　等闲识得东风面，万紫千红总是春！