徐明天：房产税要来了，中央通知你卖房子

大参考

　　这几天大家都在发重磅消息：国家三部委出台房地产税收新政，对于购房者减免契税，对于卖房者减免营业税。绝大部分人惊呼重磅救市政策出台，然而未必是这样。而我则认为房产税即将出台，中国要告别房地产时代了。

　　中央通知你卖房子

　　对于降低购房契税，这确实对楼市利好。鼓励大家买房，消化和清理中国房市庞大的库存。

　　但是减免卖房者的契税，实际上是在鼓励大家卖房，增加楼市供应。

　　上面两点非常重要，一正一反，似乎是矛盾，一个是希望增加购买力，一个是希望增加供应量，这两者哪个影响更大？这可以看出政府的思路，既不希望房价上涨，又不希望房价下跌，仅仅是希望交易更加活跃而已。

　　从当前中国的环境来看，因为三四线城市供应已经极度过剩，而且三四线城市的购买力已经提前透支，总不能没事就买房吧，租金收益又低，又不能当饭吃。所以这次新政出台，不会增加太多的购买力，反而会使得供应量大增，很多房子涌向流通市场，会导致可供交易的房地产更加过剩。

　　十八大以来，中央对房地产基本不讲话，不表态，态度谨慎。出台每一项政策都是用心的。这些微妙之处，你要仔细琢磨。

　　你投资的房子也是库存

　　去年12月中央经济工作会，决定去产能、去库存、去杠杆，一句话，就是去房地产 。

　　房地产去库存，就讲房子多了，要降价了，要消化了。

　　房地产库存难道只是开发商建起来没有卖出和在建之中的房子？那些买了多套房，不是用来住的，是用来升值卖的房子难道不是库存？

　　大家认真读读经济工作会议的文件，谈到房地产去库存时，主要的措施的鼓励农民工进城买房。对于城市人也讲了，鼓励个人和公司买房用于出租。请注意，是用于“出租”，不是让你投资屯房卖高价。没有一句话是鼓励大家投资房地产的。如果你认为楼市利好，又去买楼投资，那是你的事。

　　大家要好好品味一下，这里面埋下了大伏笔，没有讲后面的很多话。

　　房产税要来啦？

　　房产税是国外非常成熟的东西，中国已经酝酿多时，迟迟不能出台，是因为会打击房地产的投机行为，让房地产崩盘。各方进行了激烈的利益交锋。

　　开发商不愿意倒闭失业，房地产是支柱产业，为GDP做出了巨大 贡献，救经济还靠房地产。

　　地方政府不愿意没了财政收入。没了卖半的收入，你让我地方政府关门，让官员失业回家？多套房持有者不愿意负资产。你让我们先富起来了，怎么又让我们穷家荡产。我们执行的是猫路线。这次房地产去库存，有人就说，稳定房地产，房产税不会出台。但我认为这是一厢情愿。

　　中央政府很明智，也去得罪这些利益方，也不直接去捅破，让房地产泡沫自己破灭。现在利益方各种手段都用上了，回天无力，中央就要收拾这个残局了：房地产市场化！

　　房地产税就是房地产市场化。现在调整契约税，不也是房地产税的一种吗？能动契约税，就不能出台持有税和二套房交易所得税？

　　因为减免了营业税，会使得过去的豪宅投机客加速出逃，这次新政似乎是为投机客准备了一条出逃的通道，真正受益的是过去的豪宅投机客、投资客，因为非普通住宅只要满两年出售也免征营业税。

　　先动契约税，通知你卖房子。你不卖，下面征收持有税和二套房交易所得税，你受损失，谁也别埋怨。已经通知你卖房子你不卖，你埋怨谁？只能埋怨你自己太贪婪！你就去哭吧。踢楼也没有人同情你。