黄生：楼市大利空，这不是救市

大参考

　　今天的重磅消息，国家三部委出台房地产税收新政，对于购房者减免契税，对于卖房者减免营业税。绝大部分人惊呼重磅救市政策出台，然而未必是这样。

　　1、对于降低购房契税，这确实对楼市利好。鼓励大家买房，消化和清理中国房市庞大的库存。

　　2、但是减免卖房者的契税，实际上是在鼓励大家卖房，增加楼市供应。

　　3、上面两点非常重要，一正一反，似乎是矛盾，一个是希望增加购买力，一个是希望增加供应量，这两者哪个影响更大？

　　4、这可以看出政府的思路，既不希望房价上涨，又不希望房价下跌，仅仅是希望交易更加活跃而已。

　　5、但是从当前中国的环境来看，因为三四线城市供应已经极度过剩，而且三四线城市的购买力已经提前透支，总不能没事就买房吧，租金收益又低，又不能当饭吃。所以这次新政出台，不会增加太多的购买力，反而会使得供应量大增，很多房子涌向流通市场，会导致可供交易的房地产更加过剩。

　　6、中国的房地产市场，最重要的还是货币政策，如果大量的货币涌向房地产市场，那才是真正的大麻烦，也会使得房地产泡沫继续膨胀，所以更需要关注的是针对房地产市场的货币政策，目前的营业税、契税政策对房市影响不大，除非是房产税出台，这才是大大杀器。

　　这次房地产税收政策，不会刺激太多的购买力，反而会使得可供交易的房地产进一步增加，会使得三四线城市的房地产供应更加过剩，会加速三四线城市房地产的下跌，因此是大利空。

　　因为减免了营业税，会使得过去的豪宅投机客加速出逃，这次新政似乎是为投机客准备了一条出逃的通道，真正受益的是过去的豪宅投机客、投资客，因为非普通住宅只要满两年出售也免征营业税。

　　青山遮不住，毕竟东流去，无论原油生产国如何限产，原油价格仍然暴跌，因为需求不足，购买力不足；房地产也是这样，一旦进入熊市周期，无论如何刺激，都没有作用，因为需求和购买力已经提前透支了十多年，所以每次房地产熊市都非常漫长，古今中外，概莫例外。

　　别了，中国的房地产时代！

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别了，中国的房地产时代！