天涯补刀：2024年仍要做好过“苦日子”的准备！

lameihua

　　每年的第一篇文章都是对当年经济形势做一个简单的预测，今年也不例外。

　　最近几年，受各种因素影响，大家普遍感觉日子很不好过：

　　2018年，特朗普对中国发动史无前例的贸易战、科技战；

　　2020-2022年又遭遇史无前例的新冠疫情，世界范围内进行了大规模的封控；

　　2023年，封控结束，又遇到房地产行业的大调整……

　　各种因素叠加，让大家这几年的日子过得并不太好。

　　那么，2024年会怎么样呢？

　　我认为：2024年的整体经济形势向好，但结构性调整还在继续，绝大多数的人依旧还要熬一段“苦日子”。

　　说到经济，我们就无法避开房地产，因为在很长一段时间内，房地产都是我们的支柱产业。

　　我相信有些朋友关注我们的号肯定远不止一年了，但是你可曾看到我抱怨过高房价吗？从未有过！

　　为什么？

　　因为房地产行业为太多中底层人提供了大量的工作。

　　大道理我不想说，我说说我身边的：我有很多小学、初中毕业的同学，2017年辞职回来后，参加过几次同学聚会，他们绝大多数人都在从事与房地产有关的行业。比如，水电工、钢筋工、木匠、瓦匠等。

　　那些行业技术含量不高，不需要你有什么学历就能从事，只不过是脏、苦、累点。但是，收入真的是不低的，月入上万是没有太大问题的——超过很多有学历的上班族。

　　以前房价虽高，但他们都能有一份收入不错的工作，所以绝大多数人都在县城买了房子——一套房子大概50万左右，一家5口，父子从事与房地产有关的行业，妻子找个普通的班，除去各种开支，一年纯收入怎么也得有10万。如此，只要一家人辛苦努力四五年，就可以全款在县城买个房子。

　　实事求是，我的那些只有小学、初中、高中学历的同学，我就没看到几个没有房的——有几个没有房的，都是有特殊原因的，都是自己的原因。

　　试想：如果没有房地产行业的繁荣，他们如何能找到一份待遇这么高的工作？

　　没有工作，房价再低，你也买不起！

　　疫情发生以后，房地产突然熄火，对整个中国经济的影响毫无疑问是巨大的，而首当其冲的就是那些没有太高学历的人。

　　房地产创造了太多的就业，支撑了太多的家庭，如果今年房地产继续低迷，那么大家就依旧会感觉日子不好过——中底层人有工作才能有消费能力，有消费才能带动各行各业的发展。

　　那么，今年的房地产行业会怎么样呢？

　　根据国家统计局的数据：2020-2022年，无论是新开工房屋面积、住宅面积、办公楼面积等，全部都是明显下降的——2023年的数据还没有出来，但是估计肯定要比2022年低。

　　从新屋开工面积来看，2020年就是一个明显的拐点。

　　从销售金额来看，2020年也是相应的是一个拐点。

　　房价也出现了罕见的下跌。

　　我们也不想给大家摆太多的数据了，大家看看自己身边的人就知道了：除了一些一线城市、省会城市，你身边的亲戚、朋友、同学，还有几个没有房子的？

　　所以，我认为，房地产行业的大拐点肯定是出现了。

　　大家都有房了，那么以后的房地产行业发展趋势就是：因老旧而拆掉的房子+改善性住房和新建设的房子，保持一个平衡。

　　平衡点什么时候到来？

　　我认为：在短时间内，房价还有下跌的空间。

　　根据地产行业的发展规律，房价的下跌主要有三波：

　　第一波，房企；

　　由于房地产企业都是高负债，绝大多数的钱都是从银行贷来的，一旦市场需求下降，房地产企业就会降价销售，快速回笼资金，偿还贷款，否则巨额的利息就会让它们喘不过气来。

　　第二波，二手房；

　　前些年，中国房价涨得很厉害，其中炒房客“功不可没”。那些炒房客都是高杠杆炒房的，一旦房价出现下跌，他们就会不计代价的抛售。

　　第三波，处置房；

　　新房价格下跌了，但是太多人在高价买了房子，那些在高价位购买房子的人从银行借了大量的贷款，很多人还不起月供了。所以，他们就会在价格相对还高的位置赶紧把房子卖出去（卖出去至少能还掉银行的贷款），否则房价继续下降，就算你卖掉房子可能都不够还银行的贷款的，得倒欠银行的钱。

　　目前，我们看到的房价下跌主要是由房企降价和二手房抛售导致的，第三波下跌还没有成规模出现。所以，从这个角度来说，我认为房价还有调整空间。

　　调整需要多长时间？

　　根据我的学习（参考一些发达国家房价规律和一些房产专家的分析），这个时间应该需要半年到一年的时间。

　　也就是说，如果调整速度比较快的话，那么今年下半年房价就会企稳；如果调整速度比较慢的话，那么可能要到明年才能企稳。

　　严正声明：这仅是个人分析，以此参考买房，后果自担。

　　综上所述：我认为，今年的房产行业依旧不太乐观；房产依旧是我们的支柱产业，房产不乐观，大量中底层人的日子就不太那么好过；中底层“缩衣节食”又会影响到其它行业。

　　所以，大家仍要做好过“苦日子”的准备。

　　虽然房地产拖累了经济的发展，但是我们的整体经济还是向好的，因为很多新兴产业开始进入快速发展阶段。尤其是以新能源汽车为代表的高科技行业开始不断发力。2023年，中国超越日本，成为世界第一大汽车出口国。

　　如果房产稳住了，汽车行业继续不断占领世界市场，其它高科技行业加速发力，那么中国经济就会又一次出现高速增长。所以，我们必须要有信心，要坚持，绝对不能倒在黎明前。

　　2024年，是有希望的一年！